東北網哈爾濱6月7日電 有關專家曾這樣分析過物業費收費難的原因：哈爾濱市舊有的二十年以上的房屋、小區，一般都是從單位自管房產或者直管公房脫離而來。在『大鍋飯』時代，房子由單位分，房費單位收，房子的維修當然也就是單位管了。職工分到房子，就可以安心只住不用管其他了。

　　直管公房也是一直由房管所管理的，清淘上下水、維修設施，一般全是房管所的事。上世紀末，房屋產權改革後，物業作為一種新興的理念開始被居民所接受，特別是新的《物業管理條例》出臺後，『業主』這一新的概念纔進入了人們頭腦中。但物業的范圍和物業費所含的范疇，業主們並不很清楚。

　　新建的商品住宅，一般是售房時業主交納一兩年的物業費後，再拿到房屋的鑰匙。之後，業主們再向物業公司交納物業費。這時，交費的『主動權』就在業主手中。有些房屋質量問題不歸物業公司管理，但如果出現問題，卻成了業主欠物業費的理由。物業費也面臨著下調容易上浮難，成了難以改變的框框。由於對欠交物業費的業主沒有像《省供熱條例》那樣對欠供熱費的有『滯納金』的規定，物業公司對欠賬常常是無可奈何。只有少部分物業公司通過法律途徑，將欠費業主告上法庭。

　　哈爾濱市房產住宅局物業處負責人談到拖欠物業費的情況時說，其實，欠費業主對交費業主的權益是一種損害。物業服務的特點是房屋公共部分的維修，少數業主不交費，並不影響他們享受物業服務。公共的上下水管線、小區道路、保安都在正常服務，由於物業服務無法分割的特殊性，是沒辦法將交費業主和不交費業主區分開的。不交費導致交費業主越來越少，進而影響物業服務質量，這是一個普遍性的問題。而有關物業費的價格，更是焦點中的焦點。

　　2003年，哈市中植方舟苑的物業公司曾與開發商協商，將物業費從建築面積每平方米1元降至使用面積每平方米0.65元。今年，業主委員會曾就增加物業服務內容和上調服務費的事多次召開會議，請業主委員們商議，然而，投票計票活動鬧得不歡而散。

　　記者了解到，今年以來，哈市已出現了兩三起因物業費收繳困難、物業公司放棄經營的事件。雖然大多數物業公司會堅持服務，但長此以往，服務質量等後患肯定會顯現出來。