東北網哈爾濱6月23日電 前不久，針對我國房地產市場存在投資規模過大，商品房價格上漲過快，商品房結構不合理，房地產市場秩序比較混亂的主要問題，國務院提出了八項措施加以引導和調控。那麼，這八項措施對哈爾濱市房地產市場會帶來怎樣的影響，記者對此進行了采訪。

　　市場化不成熟房地產重洗牌

　　記者從哈市企業調查隊了解到，最近的一項調查顯示，哈市83%的開發商認為八項措施的出臺比較及時，將會促進中低價位經濟適用房市場的『消化』能力，同時也會增加高檔商品房的開發風險。這將使房地產行業重新洗退出市場。

　　而根據哈市經濟水平現狀和購買力情況，八項調控措施的出臺對哈市的影響較小。哈市房地產企業普遍認為，哈爾濱的房地產行業沒有完全市場化，市場化主體不夠成熟，市場機制不夠完善，調控手段比較落後。因此，這八項措施對於市場化程度較高的南方大中城市會有較大影響，而對哈爾濱的影響則較小。

　　房價還將上漲幅度不會太大

　　哈市企業調查隊的工作人員告訴記者，他們對多家房地產開發企業的調查顯示，50%的房地產開發企業認為今年哈市房價仍將繼續上漲。對於未來兩年的房地產市場走勢，67%的房地產開發企業認為，哈市房產價格將延續今年的趨勢，緩慢走高。

　　一位房地產開發商分析，房地產市場是一個非常復雜的市場，它不僅涉及土地和金融，還涉及到人民幣匯率、國內投資等方方面面。八項調控措施涉及的方面有限，不會引起整個房地產市場的大波動。而且目前哈市的購房者仍然日趨增多，因此在未來兩年，哈市房產價格仍會繼續上漲，但上漲幅度不會太大。

　　八項調控措施遏制違規現象

　　很多房地產開發企業反映，當前面臨的最大難處在於市場秩序混亂，鑽空子、違規操作現象較普遍，例如，擅自轉讓建設項目，違法倒賣建設用地等。

　　近年來，隨著哈市建設步伐的加快，建設用地日益減少，一些開發商在經濟利益的驅使下，把搞到手的項目以各種名目轉手出賣，或把經濟適用住房按普通商品價格銷售，將國家對經濟適用房的優惠政策轉化成開發商的高額利潤，嚴重擾亂了房地產市場秩序，造成極壞的社會影響。還有一些企業利用百姓對法律知識不夠了解的弱點，實行房屋按套銷售，在面積上大打折扣。這些都是當前房地產市場存在的突出問題，因此，八項措施對遏制房地產市場的違規現象很有力。各房地產開發企業都熱切希望政府制訂相關細則，徹底整頓哈市房地產市場。