東北網8月16日電 受到上半年的宏觀調控政策和近期人民幣昇值的雙重洗禮，哈爾濱市二手房市場成交量較去年同期出現下滑趨勢。

　　不僅成交量下降，與些同時，哈市的二手房不同面積房屋的成交結構發生了明顯變動，120平方米以上二手房交易嚴重受挫，而80平方米以下的二手房佔上半年整個二手房交易量的七成以上。這是記者日前從哈爾濱市房產住宅局的有關部門了解到的。

　　七成購房者首選80平方米以下

　　據房產住宅局的資料統計顯示，從今年上半年二手房不同面積房屋的成交佔比來看，主要的二手房成交量集中在50到70平方米的房產，佔到總體成交量的40%；另外，面積在50平方米以下和面積在70—80平方米的房產佔據第三，分別佔到總成交量的15%。也就是說，今年上半年二手房的成交量當中，面積在80平方米以下的二手房佔比達到70%以上，依然是二手房市場的主力軍。

　　140平方米以上成二手房交易『重災區』

　　據權威部門介紹，面積超過120平方米的二手房成交量下降最為明顯。據房產住宅局的有關人士分析，這種明顯的漲跌反差說明七部委政策對於大面積的二手商品房產生了一定衝擊，使得大面積二手商品房成交嚴重受挫。

　　七部委新政出臺的政策將面積超過140平方米的住房劃定為非普通住房，這樣將直接增加購房者購房時期的購房成本(契稅由1.5%上昇為3%)，而購房者將會減少若乾年後房產轉手出售的既得利益(營業稅、個人所得稅等)，從而大大降低了購房者對於大面積住房的需求意願。另外，因為稅費的變動，也改變了一些大面積房產擁有者的出售意圖，導致上半年面積超過140平方米的二手房成交量嚴重受挫。