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期房有風險購買須謹慎
2005-09-14 16:15:09 來源:東北網-新晚報  作者:蔡義鴻
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  東北網9月14日電 最近,許多房產專家屢屢忠告購房者:『期房有風險,購買須謹慎。』那麼,在您買房時是選擇現房還是選擇買期房?

  據了解,我國目前的商品房預售政策有個缺陷,就是房子尚未建好就銷售。於是,開發商憑借建築設計藍圖做廣告宣傳,電腦制作的未來商品房美輪美奐。購房者往往就被這美輪美奐的畫面和開發商對未來的承諾所吸引,產生美好憧憬。但預售不是現售,說白了有可能就是水中月、霧中花。

  要將期房變成現房,還需要開發企業的百般努力,僅在資金上就夠開發商操勞的了。從2004年開始國家規定,開發企業需要有佔項目總投資35%的資本金,纔可運作一個商品房開發項目。那剩下的錢到哪裡找呢?主要是靠預售制度拿消費者的購房錢。如果預售的房不好賣,開發商的美好設想就會大受影響,最後形成售樓宣傳不真實的客觀事實,購房者的利益也由此受到損害。

  有專家認為,開發商是以盡量多贏利為目的。多數開發商在資金環節上如走鋼絲,有的開發項目資金運作的大部分賭注押在收取預售款和墊資施工、拖欠工程款上,自然對購房者說的是一套,做的卻是另一套,能省就省。比如,通常在廣告片中和樣板房裡很好看,但在合同中承諾虛得很的高級地板、地磚,購房者往往將樣板房、廣告片中的情況誤以為是現實,沒在合同中將其具體化為某品牌、某價錢,到收樓時纔發現建築材料與宣傳不一致。由於建築企業是低價中標、墊資施工,並且是包工包料,而開發企業卻往往拖欠工程款,從而導致建材做不到貨真價實。

  專家建議,由於現房在規劃設計、配套設施、社區環境、裝飾質量和面積測量等方面都能眼見為實,因此,如無特殊需求,最好還是選擇現房為佳。當然,如果因有特殊需要,確須選擇期房的話,首先期望值不要太高,對開發商的廣告宣傳的真實性要有心理准備;二是要簽好合同,把自己關注的問題寫進合同;三是請律師或專業人士幫助把關。

責任編輯:強銳