東北網10月13日電 哈爾濱市南崗區果戈裡大街27號是一處使用面積80平方米的門市房，兩年的時間裡換了近10戶商家，其中經營時間最長的一家飯店也僅僅堅持了3個月。記者日前在采訪中了解到，果戈裡大街自2003年一期改造以來，眾多商鋪兩年內頻頻易主。目前，200多家店鋪中有10餘家正在招租和裝修，其餘的店鋪也是生意漸冷。而其輔街———印度風情街上的30多家商鋪也有近一半已經關閉，正在招租……

　　1改造之初商家雲集借地生財

　　果戈裡大街原名商務街、果戈裡街和奮斗路，建於1907年。經過近百年歷史風雨的洗禮，果戈裡大街出現了街路破損、空中網線雜亂、牆體立面陳舊、牌匾廣告無序等一系列問題，既影響了百年老街的聲譽，也制約了其經濟發展。為此，從2003年開始，政府花重金對該街進行全面修復和改造，並重新將其命名為果戈裡大街。2004年，果戈裡大街輔街上又設立了印度風情街、兒童街和女人街等特色街路。百年老街商業味逐漸濃厚。

　　果戈裡大街一期改造結束後，其臨街的門市房一度成為眾商家的搶手貨。無論是普通消費者還是商家，都對改造後的果戈裡大街寄予了厚望。當時，共有79家服裝業戶進駐果戈裡大街，佔領了原來由小吃、證照復印等經營項目佔據的陣地。2004年5月，在果戈裡大街二期改造建設兒童街時，又有一批參茸商行的商家主動轉產，經營兒童系列商品。2004年10月末，果戈裡大街全部改造結束後，在該街文昌街至東大直街路段聚集了大大小小的商家200多家，經營內容涉及衣服、鞋、茶葉、保健品、酒吧等。

　　據在果戈裡大街上開房屋中介所的紀女士介紹，果戈裡大街剛剛改造完時，每天都有商家來中介所要求租門市房，當時街面上根本看不到空房子招租。使用面積40平方米左右的房子，年租金已經達到了10多萬元，比改造前上漲了一倍。

　　2兩年之後有些商家黯然離去

　　然而，僅僅兩年的時間，果戈裡大街就讓那些乘興而來的經商者不得不黯然離去。國慶節期間，本是顧客盈門、生意興隆的時候，然而記者卻在果戈裡大街上看到了另一番場景。在臨街的門市房中，有近10家店鋪正在等待招租，其中有些店鋪的牌匾還在，而臨街的玻璃和門上已積上了厚厚的一層灰塵。還有五六家店鋪剛剛換了新主人，正在裝修。

　　果戈裡大街174號店鋪門上仍掛著『松下電器指定維修站』的牌匾，店內卻已人去屋空，凌亂地堆滿了雜物。果戈裡大街290號是一座辦公樓，門上貼著招租啟事。據一位工作人員介紹，在該樓的6樓和8樓都有空辦公室招租。果戈裡大街62號店鋪正在裝修。據工人介紹，這家店鋪以前是一家燒烤店，裝修得特別漂亮，可經營不到半年就關門了，現在重新裝修准備開一家日本拉面館。在果戈裡大街上還有幾家店鋪悄悄易主，店內經營的內容已經改變，而牌匾卻沒有變。果戈裡大街345號店鋪上掛著『中國移動通訊』的牌匾，室內經營的卻是箱包。

　　一家銷售體育彩票的店鋪門上掛著『巧地手撕面王食府』的牌匾，玻璃窗上貼著的紅色『大餡水餃、特色熏醬』字樣仍很清晰，店內牆上貼著大大的菜譜。據在此賣彩票的王先生介紹，他租這個門市房還不到3個月，而這3個月只不過是勉強維持，因為不知道能堅持多久，所以就沒有換牌匾，而此前在此經營的面館開業僅僅一個多月就關門了。

　　果戈裡大街229號店鋪經營羊絨制品。店主李先生告訴記者，3年前他租下了這個店，生意一直不好，期間他還曾將店鋪轉租給一家鞋店。

　　3市民觀點店鋪沒特色購物不方便

　　采訪中，在果戈裡大街做生意的多位店主都反映，改造後的果戈裡大街上的行人減少了很多，現在一個小時內經過的行人還沒有過去10分鍾經過的行人多。

　　在記者采訪的消費者中，很多人說出了他們不去果戈裡大街購物的原因：一是該街上店鋪內的東西較貴，而且沒有特點；二是該街上沒有停車場，且距離『秋林商圈』中心位置較遠，購物不方便。

　　記者在果戈裡大街輔街上看到，印度風情街上的30多家商鋪有近一半已經關閉，正在招租。而正在經營的店鋪銷售的商品也都是中國國內的商品，沒有印度特色。在印度風情街上開話吧的李先生告訴記者，在這條街上，經營得最好的是一家食雜品。消費者王女士認為，印度風情街、兒童街和女人街等特色街路，賣的東西都沒有特點，和特色街路的稱謂還相差很遠。王女士抱怨說，果戈裡大街上的店鋪都很小，衣服也沒有什麼特色，價錢卻很貴，有的店鋪內一件看著很普通的襯衣就賣200多元。

　　市民吳女士習慣去由松雷商廈、遠大購物中心等大型購物廣場和紅博、國貿等地下商場組成的商圈購物，她認為那兒的商家比較集中，消費水平也分為很多檔次，想買品牌衣服可以去松雷商廈、遠大購物中心，想買便宜又時髦的衣服可以去地下商場，可選擇性非常強。吳女士告訴記者，每次逛完這幾個商場後，她已經很累了，而且基本上能夠買到了需要的東西，沒有精力也不需要再去果戈裡大街了。

　　記者在調查中還發現，果戈裡大街改造後，街道兩側不允許隨意停車也影響了該街上部分店鋪的生意。在果戈裡大街上的200多家店鋪中，只有10多家大酒店和大型洗浴廣場門前有停車場。據果戈裡大街上一家手機專賣店的趙女士介紹，選購手機需要時間，而開車來店內選購手機的消費者，一面選手機，還要一面盯著自己停在路旁的車，很多人因為心裡著急而放棄購買。

　　4專家把脈老街文化氛圍不應減弱

　　對於果戈裡大街的現狀，哈爾濱商業大學工商管理學院副院長周游認為，果戈裡大街是以文化和歐式風情而聞名的，改造之後，雖然樓新了，街道漂亮了，但文化氛圍和休閑氛圍相對減弱了，所以導致游人和顧客少了，行人多了。果戈裡大街如果不改造成商業街，而是建成一條文化街、休閑街，可能會發展得比現在好。

　　從消費心理學上來說，除了步行街之外，任何商業區都應該是一個圈或是一個弧形，而不應是一條直的路，直路容易造成人流量大、人流動速度快、顧客駐留時間短等。另外，果戈裡大街有坡度，按照習慣，人在上下坡的時候，沒有心情注意街路兩側的店鋪。

　　從果戈裡大街的地理位置來看，其附近有著名的『秋林商圈』，包括松雷商廈、遠大購物中心、秋林公司和秋林時代購物廣場，這4家大商場的總營業面積超過12萬平方米，還有由紅博、國貿和人和等形成的地下商場，總營業面積也有幾十萬平方米，完全有能力滿足各層次消費者的消費需求。而果戈裡大街位於『秋林商圈』邊緣地帶，改造後果戈裡大街的商鋪又多集中在兒童公園正門與文昌街之間，從『秋林商圈』中心步行到果戈裡大街商鋪集中區至少需要10分鍾的時間。周游說，果戈裡大街在商業上不佔優勢，作為『秋林商圈』的延伸，果戈裡大街也是強弩之末。

　　周游認為，『秋林商圈』附近缺少休閑和觀光場所。果戈裡大街改造時提出建立酒吧、書吧等『吧文化』一條街，但一直沒有形成規模。如果形成規模，果戈裡大街就可以作為一個休閑的場所與附近的『秋林商圈』形成互補。消費者在附近的商場購物後可以去果戈裡大街走一走，緩解疲勞。來果戈裡大街游玩的游客也可以順路去附近的商場購物。無論這種互補是正向的還是反向的，都能減少這兩個地方在商業上的競爭，可能會更有利於該街道的發展。