東北網12月18日電　一家長為使孩子能上一所名牌小學，匆匆購買了一套自稱在該學區內的二手房，可誰知報名上學時，被告知該房所在的學區並不是他們所期望的名牌小學。該家長將原房主告到法院。這起特殊的購房訴訟案件引起了廣泛關注。法院審理後不日將對此案做出判決。

　　買房為名校，錯選他學區

　　今年市民劉女士的孩子該上小學了，但他們家所在的學區對口學校並不是他們所期望的名牌小學。今年5月，一則報紙上的廣告吸引了劉女士的注意。

　　這是一個二手房中介公司的廣告，其中一條賣房信息出售某小區內兩居室住宅一套，稱位於某小學的學區內。看到這則廣告後，劉女士眼前一亮，廣告提到的某小學正是她心儀的學校，如果買了這所房子，把全家戶口落在這裡，孩子可以順利地入學了。她立即來到這家二手房中介公司，公司的人告訴她該地點的確是廣告上寫明的學區。中介公司又約來房主，房主也稱該房所屬的學區正是劉女士想要的那個名校。談判進行得很順利，雖然16.5萬元的價格按市場的平均價格稍微貴了些，但想想孩子能順利入學，而且還能省下一筆不少的擇校費，劉女士覺得也就值了。

　　到了新生入學的時候，劉女士拿著戶籍證明來到學校給孩子辦理入學手續，但校方告訴她他們的戶籍所在地並不屬於該校學區。劉女士經過多方了解，得到的答復與校方的解釋相同。劉女士大呼上當，馬上找到原房主和二手房中介公司，指責他們在售房時公布假信息，並要求把房子退掉。原房主認為房子已經過戶完畢不能退，中介公司強調他們在售房過程中並無不當之處，不該負任何責任。無奈，劉女士將原房主和二手房中介公司告上了法庭，要求撤銷她和原房主間訂立的購房合同，原房主將購房款全部返還，並賠償她的損失。

　　買賣雙方對簿公堂各說各理

　　在法庭上，劉女士和原房主都提出了自己的觀點。

　　劉女士認為，學區是她購買該房子的唯一動機。她從廣告上看到該房所屬的學區纔購買的，但實際該房不屬於這個學區，原房主和中介公司都隱瞞了事實。她認為宣傳上所說明的條件就是一種承諾，效力等同於合同的條款。該房的所屬學區與廣告上的不符，原房主就等於沒有履行合同，屬於違約。雖然房子已經過戶，合同履行完畢，但由於對方先前已經違約，所以該合同就應該被撤銷，違約方應該退房還錢。

　　原房主認為，該房屋買賣合同的簽訂與履行都是嚴格按照法律程序進行的，而且已經履行完畢，房子已經過戶。他強調，劉女士所主張的廣告上的承諾，不應該按照合同的條款來對待。售房廣告上的條件只是要約的邀請，是房主想要售房的意思表示，真正有效力的合同應該是後來簽訂的房屋買賣合同。在他與劉女士簽訂的房屋買賣合同中，沒有任何一個條款是約束學區的問題，所以他不存在違約行為，就更談不上合同的撤銷或是無效了。

　　中介公司認為他們只負責二手房出售的宣傳組織聯系和中介工作，沒有義務審核房子所屬學區的問題。

　　法庭在聽取了雙方的觀點之後宣布休庭，將擇日做出一審判決。

　　『擇校熱』促生盲目購房

　　據了解，借名校學區促銷房屋，與近年來城市出現的『擇校熱』有很大關系。有不少望子成龍的家長希望通過搬家的渠道實現『名校夢』，紛紛選擇在熱點學區購房轉戶口。

　　一房屋中介工作人員介紹說，家長們急於擇校的願望使得這些熱點學區的二手房市場持續看好，即便是年代久遠的老房，面積小，配套設施差，但仍能賣出不亞於新屋的好價錢。不少家長一聽房子是在某學區，甚至連價錢都不殺，就急急買下，好學區內的房子是隨到隨賣，根本剩不下。求房心切的家長們盲目聽信中介公司和出售者的宣傳，不經了解便『出手』，本案的原告劉女士就是這樣遇到麻煩的。

　　此案提醒購房者，房屋買賣是每個家庭的大事，務必頭腦冷靜，仔細查驗，多方了解信息，必要時請專業人士指導，避免發生糾紛。