東北網2月22日電 從元月1日開始，在去年3月17日前就已辦理了住房貸款的市民，也要按照新的房貸利率還貸了。雖然每月增加的還款額並不太多，但銀行人士仍提醒市民，要弄清自己每月的還款金額究竟增加了多少，以免還貸金額不足。

　　貸款每月多還幾十元

　　據建行個貸中心的工作人員介紹，去年3月17日，央行調整了商業銀行自營性個人住房貸款政策，住房貸款不再實行優惠利率，而是回歸到同期貸款利率水平，並允許利率最低下浮到相應期限檔次貸款基准利率的0.9倍。以5年期以上個人住房貸款為例，原先的優惠利率為5.31%，而新的基准利率則為6.12%，下浮10%後為5.51%。

　　新的利率實施以後，對於購買第一套住房的資信良好的市民都將按照下浮後的利率還款。那麼貸款者在新利率實施後每月要多還多少利息呢？以一位市民辦理的20萬元20年期的住房貸款為例，采用等額本息的還款方式，按照以前5.31%的貸款利率，每月的還款額為1354.4元；而按照新的5.51%的貸款利率，每月的還款額就變為1376.9元，這樣每月的還款額就增加了22.5元。

　　有的銀行在執行新利率時，還考慮了貸款市民以往的還款情況，對於以前曾經不按時還款(一年中出現3次以上)的市民就不能享受優惠利率了，執行6.12%的基准利率。這樣一來，還是一筆20萬元20年期的住房貸款，每月的還款額就要變為1446.74元，每月要比原先多還款92.34元。

　　所以，一定要先搞清自己每月新的還款額。市民可以關注銀行網點裡張貼的有關房貸利率調整的公告，並仔細閱讀自己辦理貸款時和銀行簽訂的貸款合同，以便確定自己新的貸款利率。也可以直接向銀行有關的工作人員諮詢，因為有的銀行從今年起將實行新的貸款利率計算方式，比如原先一年按照365天計算利息，而現在則改為一年按照360天計息，這樣一調整，市民每月的還款額也會出現些微變化。所以，最保險的辦法就是在還款日到來前提前向銀行工作人員諮詢，不要自己想當然。

　　罰息利率提高了

　　因為，銀行還目前也相應調整貸款罰息利率，將罰息利率由原先的每日0.21%調整為貸款執行利率水平上加收30%。如果市民不能按時足額還款，就有可能被收取罰息。

　　對拖欠個人住房貸款的罰息率，由之前的每日0.21?上調為在貸款執行利率水平上加收30%~50%。那麼，罰息大概有多少？以5年以上貸款為例，如調整後的逾期罰息為『在貸款執行利率上加收50%』，則為『5.51%×(1+50%)÷360』，相當於每日0.23?的水平。以20萬貸款為例，如按以前的罰息0.21?算，每日需交42元罰息；而按新的罰息算，每日需交46元。