東北網8月16日電 近幾年，股市不穩，銀行降率，其他投資渠道又不暢。然而，吸引投資者眼球的一個亮點卻是城市房價一路攀昇，於是一批投資者把目光轉向總價少、風險低、過程快、效益可觀的房地產市場——小戶型住宅。

　　哪些人需求小戶型

　　據業內人士分析，如今稱得上精致的小戶型功能大體分為兩種：一是自住，二是投資。居住人群大體分為幾種類型：年輕白領。他們上班有一段時間，首付不是很大問題，月收入較高，月供較輕松，他們希望購買；求學者。如今考研成為大部分大學生的選擇，他們為求學而想有個好環境，根據家庭條件，稍好一些的會考慮自己租住，條件稍差的就合租；公司或辦事處。他們人數不多，公司不需要有業務在辦公室完成，只是一個聯絡處，而這樣的小戶型則需要社區配套、服務更好，因為住在這裡就圖方便、省心。

　　投資現狀分析

　　隨著經濟不斷增長和居民收入增加，有條件的人們開始改善居住環境，同時其他的觀念也在不斷地改變。

　　中國加入WTO後，過去的許多限制性門檻在降低，一些壟斷行業在逐步放開，人纔流動，自主擇業更加自由，此情形下，諸如作為全省政治經濟中心的省會城市哈爾濱，必然越來越吸引各種人纔流入，這些因素也促成小戶型成為投資熱點。

　　小戶型投資回報率到底怎樣?以愛建濱江非常男女一套20平方米的小戶型為例，總房價18萬元左右，最高月租金可達1400元，回報率之可觀不妨與銀行同期一年存款利息相比較，一目了然。

　　投資小戶型要點

　　因為市場需求較大、回報較高，小戶型成為中小投資者的投資熱點，但是，只要是投資都會有風險，因此，提醒大家在投資小戶型時一定要注意以下幾點：

　　首先，要看准地段，一般在商圈內，交通方便、利於工作、上學、周邊配套比較成熟，屬於鬧市區，還有就是在一些用地緊張度高的城市功能區和商務區，也是投資的首選。

　　其次，要認准開發商，選擇有信譽的開發商，一般有信譽的開發商會真正為客戶著想，承諾的一般能兌現，其開發的產品也纔會是真正適應市場需求的產品。

　　第三，一定要選擇好產品，現在小戶型種類比較多，市場定位也很細，這一區域的需求到底是哪一部分人群?你選擇的小戶型類型對不對?再有小戶型面積要合理，功能相對要全，一般30平方米左右的纔好用，最後還要看小區的物業，小戶型的居住人群對物業的要求比較高，不僅要求滿足高品質的生活所需，物業管理更要到位，使他們省心。

　　第四，一定要了解國家相關的政策，了解當地的市場，使自己更科學、更理性、更准確地預測回報率。

　　精致小戶型賣點任哪裡

　　現代都市中，有這樣一群時尚男女，他們追求個性、喜歡獨立和自由自在的生活方式；他們大都是都市白領、職業經理人和私企老板，這些時尚男女追求前衛、懂得時尚和享受生活，而在工作的城市中央商業區有一套個性化精致小戶型住宅是他們你追我趕的夢想；同樣，接受現代新觀念的精英人群，他們的眼界也搭上了快速飛轉的時尚列車，不再盲目追求地段偏遠、煙火稀少的過大『豪宅』，轉而向往生活圈的繁華與便捷以及高品質的生活服務。

　　以下便是記者采訪專業人士和調查了解社會各界，總結的關於現代年青人對住宅的幾點共性需求：

　　第一，體量適宜，最好是一房或小兩房的精品酒店式住宅，使用面積在20—40平方米之間，首付款和總價不高。

　　對此，有關業內人士分析認為：對於都市的時尚男女來說，他們之中大多是單身貴族，正在創業階段，不想把過多的金錢用於買大戶型的房子。對於城市精英人群而言，他們則完全是為了享受生活，在市中心購買一套精致小戶型，坐享市中心的繁華與購物中心所帶來的現代一站式精品生活。或者手中稍有閑錢的叡智人士，也是比較樂於購買這樣的產品，投資、自住兩相宜。

　　第二，他們要的小戶型住宅要有品位、要精致、要住得舒適。

　　專家觀點為：對於都市時尚男女來說，他們追求時尚，追求生活的品位和享受；因此，高品位的生活環境非常重要。

　　第三，交通要便利，周邊要有大型商業配套，滿足應有的生活需求。

　　業內人士觀點：當今時代，一站式的生活，購物、休閑、娛樂、文化、健身對於都市時尚男女和老人來說就顯得非常重要，這也是他們購買精致小戶型住宅最看重的一點。而他們所向往的，最好是在城市的中心地段。

　　第四，人性化的服務，人本主義的關懷。

　　專家觀點：隨著人們生活品質的提高，對住宅品質的要求也越來越高。整個產品無論是建築建材、還是生活保障系統，都要嚴格按照國際時尚的精致小戶型住宅的標准而進行。人性化服務和人文關懷必不可少，此亦成為精致小戶型的一個重要賣點。