東北網3月24日電 昨天，記者從哈爾濱市房產住宅管理部門了解到，今年一季度，60平方米以下小戶型住宅成為房地產市場上的『寵兒』，無論是新竣工住房還是二手房，都已成為市場上的租、售熱點，行情持續看漲。業內人士分析，小戶型房屋因投入低，實用性強等優勢，正漸漸成為普通市民置業、投資的熱點。

　　一季度成交半數為小戶型

　　有關部門統計數據顯示，今年一季度，哈爾濱市存量房市場成交2358套，其中1650套是60平方米以下的房屋，超過總量的一半；增量房市場成交2654套，其中408套為60平方米以下，比去年同期有所增加。已售出的房屋中最搶手的是30平方米以下的新竣工住宅和40至60平方米的二手房。從追求時尚的年輕白領到中等收入的普通百姓，從首次置業的新婚夫婦到添第二套房的中產之家，都不約而同地選擇了小戶型。

　　30平方米小戶型成白領首選

　　去年，愛建新城以年輕白領為銷售對象的『非常男女』精裝修30平方米小戶型，一開盤就倍受追捧。該項目的開發商告訴記者，30平方米左右的小戶型雖然不是市場主流，但類似的精裝修小戶型是未來都市中心地帶新建住宅的發展趨勢之一。由於功能全、總價低，小戶型從2000年開始漸受市場追捧。精裝修小戶型多毗鄰大型寫字樓、商業區而建，成為年輕白領的置業首選；而60平方米以下、兩屋一廚的二手房，或因周邊生活服務設施集中，或因毗鄰名校，更受普通三口之家的青睞。

　　市房產交易部門有關負責人告訴記者，小戶型的熱銷還在於它的『附加值』。隨著人們生活水平的提高，越來越多的家庭選擇購買第二套住房作為投資。市場調查顯示，60平方米以下的小戶型無論出租還是出售，都很容易。相同地段，40至60平方米的住房和80平方米左右房屋的租金基本持平，而在各房產中介機構，『走』得最快，最搶手的，也是這些住房。因此，小戶型漸漸成為置業和投資者的『寵兒』。

　　選購小戶型把握四要點

　　雖然，購買小戶型新樓盤或二手房，靠租金獲取收益是目前最穩定的投資方式之一。但如何選購小戶型也有講究。

　　據市房產交易部門專家介紹，市民購買小戶型應從地點、交通配套、戶型功能以及能否增值4方面綜合考慮。

　　———地點直接關系到房產本身的昇值潛力。目前，哈爾濱市購買小戶型的消費者中，有不少是打算投資的，有的現在自住，將來置業昇級也將面臨房屋出租和出售問題。在經濟總量、區域人群收入水平高的區域，無論出租或者轉賣，都會有不錯的收益。

　　———交通的便利和周邊配套的完善不容忽視。如果地段不理想，就要用交通便捷和配套便利來彌補。挑選小戶型房產時，要先考察周圍路網是否完善，是否有軌道交通等。

　　———戶型設計也很關鍵，理想的小戶型，最好能做到明廚明衛。另外，室內空氣是否流通、空間劃分是否科學實用，面積大小能否保證居住舒適度，都應該關注。

　　———買到手的房屋能否保值增值。雖然小戶型房產租售比較容易，但如果周邊同類房產眾多，就應該在選購的時候，對房產的功能性、附加值、服務管理水平『貨比三家』。