東北網8月28日電 近日，哈爾濱市國土資源局作客行風熱線。其中，反映因購買『二手房』、『多手房』不慎而遭遇辦理土地證梗阻的較多。該局有關負責人也表示，近些年，這樣的問題較多，廣大購房者應當謹慎，房產證、土地證兩證缺一不可，購買時應當做好更名轉換等手續。

　　哈市的潘女士就是其中的一位遭遇者。今年4月份，通過中介，她購買了位於動力區民生路上的一處『三手房』。購買時，通過中介的辦理，她拿到了房產證等相關證件，可是卻沒有拿到土地證。她問中介，土地證為什麼沒有。中介對她說：『土地證可辦可不辦，只要有房證了，房子就是你的了。』隨後，潘女士仍不放心，又去了解，纔知道，賣給她房子的房主也沒有該房子的土地證，因為『原始房主』就沒有辦過土地證。到相關部門諮詢，潘女士了解到，要想辦土地證，需要原始的土地證，而現在，她根本沒辦法找到『原始房主』。

　　據哈市國土資源局的有關人士介紹，近些年，二手房市場日益活躍，因為原房主沒有辦理土地證，而使後來的房主無法辦理土地證的情況也越來越多；同時，由於沒有在購房時取得應有的土地使用權，造成的糾紛也不少。日前，在動力區就發生了一起因為購房者沒有及時辦理土地使用權的轉讓，而和賣房者出現糾紛的事件，至今仍未解決。

　　而沒有土地證，對購房者來說意味著什麼呢？市國土資源局地籍管理處的有關負責人說，根據《黑龍江省土地登記辦法》的有關規定，未辦理或者未獲准辦理土地登記的，將在三方面受禁：土地使用權不得轉讓、出租、抵押、作價出資或者入股；經批准征用、佔用土地或者實施拆遷等造成土地權利變更或者滅失的，不予土地補償；地上建築物及其他附著物涉及交易、繼承、贈與的，不予辦理產權過戶登記手續。

　　對此情況，市國土資源局有關負責人表示，為了減少類似事件的發生，維護廣大購房者的切身利益，將進一步提昇管理及服務質量。比如，進一步加強審核工作，對全部的土地證建立文本檔案、實現全市聯網；在源頭上把好關，與相關部門密切配合，未辦理土地證的，堅決不予辦理房產證。當然，對歷史遺留問題，也將全力進行處理解決，以維護廣大購房者的切身利益。

　　另一方面，有關人士也提醒購房者，在辦理房產交易之前，一定要看賣方是否有土地證。如果有土地證，就要在辦理完房產過戶後，到當地所在的國土部門辦理土地使用權轉讓手續；如果賣方沒有土地證，就一定要讓賣方先行補辦後，再進行轉讓手續的辦理。