東北網10月20日電 記者從市房產住宅管理部門了解到，今年前9個月，哈爾濱市二手住房交易市場繼續保持活躍，截至目前共交易存量住宅203.7萬平方米，交易金額36.2億元，交易均價1775元/平方米，同比分別增長8.1%、10.5%和2.2%。從目前情況看，雖然7月起哈爾濱市開始實行二手房交易新規，但二手住房交易並未受到顯著影響，房價總體水平不高，價格漲幅不大。

　　據了解，旨在遏制投機，調控房價的『國六條』出臺後，今年7月10日起，哈爾濱市開始執行二手房交易新稅費標准，即購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按交易額全額征收5.55%的營業稅、城建稅、教育費附加等。新規實行前後，哈爾濱市二手住房市場產生過小幅度的波動，今年7月上旬，部分市民為免交營業稅提前進入市場交易，致使此期間的交易面積、金額和套數同比均有較大幅度增長。進入8月，二手住房交易數量下降，交易套數同比下降16.7%，然而，從9月開始，交易面積有所回昇，比8月增長3.6%，這說明，新規的實行雖然對二手住房交易產生了一定影響，但主要是因為普通市民對政策理解不足，二手住房交易市場總體情況仍比較活躍。

　　業內人士分析認為，從哈爾濱市二手住房交易情況看，二手住房與增量住房的差價很大，今年前9個月，增量住房銷售均價2531元/平方米，平均單套建築面積104平方米，而二手住房銷售均價僅為1775元/平方米，平均單套建築面積69.6平方米，這說明哈爾濱市二手住房交易以小戶型為主，交易目的主要是改善中低收入家庭住房條件，滿足大多數普通市民的自身住房需求，因而從目前情況看，旨在遏制投機性住房需求的稅收新規，對哈爾濱市房市影響不大。