地基還沒挖好，樓已經開賣。

　　東北網11月2日電 日前，哈爾濱市房產住宅局、市建委、市工商局、市物價局四部門聯合下發通知，整頓規范該市房地產交易秩序，對在房地產交易過程中的違法違規行為將加大處罰力度。其中重點查處無證預售、無證發布廣告、轉售未竣工商品房等行為。

　　那麼，目前省城房地產交易市場狀況如何呢？記者為此進行了明察暗訪。

　　現象一售樓處看不到相關證照

　　10月31日，記者來到哈市南崗區中山路與西騎兵街交口處的『國度』樓盤。售樓處中許多人正在選購，幾名售樓人員熱情地講解著。

　　一位售樓員向記者介紹，『國度』樓盤的開發商是北方城市建設綜合開發公司。9月29日開盤，一共有300多套商品房，目前已經售出了大半，估計明年年底就可交工進戶。現在買的人很多，因此最好抓緊。訂購的方式是，先交兩萬元訂金，一周內再交齊餘款。

　　記者看到，這個樓盤是在一個廢棄樓上建的，一些工人正在拆除原來的基礎，看不出一點兒新樓的影子。於是就問：連地基還都沒打呢，你們證照已經全辦下來了嗎？

　　回答說：都辦下來了，這方面你不用擔心。

　　按照有關規定，開發商在銷售過程中應將商品房預(銷)售許可證或復印件張貼在售樓處明顯之處，應該接受購買者查詢，但記者在這家樓盤售樓處並沒有看到相關證照。記者提出要看一看，售樓人員說：『現在不行，證在我們經理辦公室，只有你交了訂金後纔可以看。』

　　現象二樓盤封頂竟無預售許可證

　　珠江路與紅旗大街交叉口的『珠江名府』也在銷售中。這是一座已經封頂了的30多層的點式樓。工人們正進進出出，進行最後的整修。據銷售人員介紹，房子現在正在打折優惠，目前已售出許多，預計明年2月份就可以入住。

　　然而讓人吃驚的是，這個已經封頂的樓盤竟然也沒有辦理商品房預售許可證。一位工作人員說，原因是開發商拖欠了土地出讓金。

　　現象三辦理『誠意卡』變相銷售

　　在華山路旁的萬達商業廣場記者看到，這裡沒有熱熱鬧鬧的預售場面，卻正在辦理一種『誠意卡』。接待人員講解，有意購買他們『萬達傑作』公寓樓的人，可以現在就交5000元現金辦理一張『誠意卡』，到開盤時，持卡人可憑卡號順序優先挑選自己中意的房號，還可以享受4999元的購房優惠，並可參與開盤當日的現場活動。

　　記者在現場逗留期間看到，有兩位購房者在聽了接待人員的一番勸導後，走進旁邊一間辦公室分別交5000元現金辦理了『誠意卡』。記者跟上其中一位，了解到他的卡號是2xx號，這意味著開發商至少已經收取了100多萬的現金。據『萬達傑作』售樓人員介紹，目前該樓盤商品房預售許可證正在辦理中，最遲將於年底開盤。

　　現象四內部認購交了就不能退

　　隨後記者來到了道外區先鋒路上的『潤成水雲天』樓盤，售樓處的工作人員稱，他們是銷售代理公司，由於開發商還沒有取得預售許可證，現在還沒有正式開盤。現在是『內部認購』，想買房現在就交1萬至2萬元定金，到開盤時定金充抵房款，但交了就不能退。

　　一天下來，記者走訪了哈市十幾家正在『銷售』的樓盤，發現大多數都存在違規交易行為，其中無證銷售或變相銷售的佔大多數。記者還電話采訪了一些正在網上熱銷的樓盤，有些接待人員並不諱言自己還沒有預售許可證，不過稱『馬上就能辦下來』，希望現在就來交定金。位於道裡區繁華地段的『麥凱樂國際公寓』的銷售人員在電話裡稱，該樓盤沒有銷售許可證現在不對外銷售，但如果買房時想打折，可以將錢先存進他們指定的某商業銀行，存的越多折扣越高，封頂為50萬元。

　　開發商公然違規屬商業欺詐行為

　　按房產部門有關規定，開發商在未取得商品房預售許可證之前，不許進行任何的銷售和推介行為，不論是辦理『誠意卡』還是『內部認購』，都是在變相銷售，屬違規行為，在此次的重點打擊之列。一位常年從事房地產的律師說，如果在沒有取得預售許可證的情況下，卻對購房者謊稱有證，這應該是一種商業欺詐行為。

　　眼下，哈爾濱市正在大力開展整頓房地產交易秩序，很多開發商卻在公然違規。到底是開發商膽大妄為，還是有關部門執法的力度還有待進一步加強？對這些違規者，有關部門將如何懲治？本報將繼續關注。