東北網11月16日電 市民趙某相中王某一套價值68萬元的房產，雙方在過戶時為了『避稅』相約：私下協商簽署協議，遞交給房產交易所的過戶價是45萬元。當房屋產權交易成功後，趙某只同意付給王某45萬元，為此，二人對簿公堂。據了解，二手房交易在全國各地強制征收個稅和營業稅後，明租暗售、明贈暗售、假離婚等『避稅』方式層出不窮。這些『避稅』方式，表面上看似可『節省』稅費，其中卻暗藏著很大風險。

　　據了解，『兩稅』都將5年作為一道界限，5年以上轉讓可以免征營業稅。於是，市場上出現了買賣雙方協商以『明租暗售』來達成交易的情況。這種『避稅』方式暗存潛在風險，因為在相當長的一段時間內無法辦理房產交易過戶，購房的產權並不是買家的，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會造成糾紛。

　　在新政策頒布後，不少業主通過『明贈暗售』偷逃個人所得稅和營業稅。據了解，根據《合同法》規定，買方拿到房產後如果發生質量問題，在法律上不受保護。贈與在房產證過戶之前，隨時可以撤銷。由於雙方私下進行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛。

　　假離婚是『避稅』的另一種形式。『對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。』一般來說，家庭是指配偶關系，也就是說夫妻倆的第二套住房在轉讓時就要繳納個人所得稅了。為了避掉這部分稅費，許多夫妻在此大做文章，通過假離婚的形式進行避稅。據了解，因為是假離婚，雙方在辦理離婚手續時對財產的分割不會作過多考慮。因此，離婚後一旦出現夫妻一方拒絕復婚的話，另一方很難維護自己的合法權益。

　　市房產交易中心工作人員向記者介紹，在『明租暗售』、『明贈暗售』兩種交易方式中，因為房產並沒有辦理過戶手續，房子的所有權還是在賣方手中，買房者擁有的只是使用權，而沒有得到產權。如果買房者遇到不良賣家，賣家將房屋抵押或者另售，買主也毫無辦法。