東北網1月26日電 日前，國稅總局發布了《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》，進一步明確房地產開發企業土地增值稅進行清算式繳納的適用范圍，以扭轉目前以『預征』為主的土地增值稅繳納現狀。這一消息引起了哈爾濱眾多市民的關注，究竟土地增值稅開征後，對哈爾濱市的房地產市場會有哪些影響，是否會導致房價的大幅度上漲？

　　房地產企業利潤將受到壓縮

　　記者從哈爾濱市地稅局了解到，自1993年國家推出土地增值稅後，按照其規定哈爾濱市也曾征收過該稅。

　　該稅的征收基本上按照房地產企業預(銷)售商品房收入一定的比例進行預征。對於此次土地增值稅的正式開征，一位房地產界的業內人士稱：土地增值稅是針對納稅人轉讓房地產所取得的收入，減除規定扣除項目金額後增值額再以比例繳納的稅收，也就是通常所說的針對房地產企業的利潤部分征收的稅負。

　　按照1993年的規定，土地增值稅實行四級超率累進稅率。而對於哈爾濱市的房地產開發公司來說，一旦進行增值稅結算，房地產開發企業的利潤將會面臨相當大的下調壓力，盈利空間進一步縮小。

　　房價是否變化還看供求關系

　　《通知》發布後，有不少人認為會『羊毛出在羊身上』，房產商們會將稅負轉嫁到買房者頭上，致使本來已經壓得老百姓透不過氣來的房價繼續攀昇。

　　對此，黑龍江大學經濟與工商管理學院副教授張少傑持不同觀點。他認為，土地增值稅的正式開征，進一步縮小了房地產企業的利潤空間，因此不能排除部分開發商將這部分稅負轉嫁到購房者身上。但是從房地產市場的總體情況來看，這部分稅負並不會影響哈爾濱市的房價。從土地增值稅的計稅依據和稅率設計來看，開發商轉讓房地產所取得的增值額越大，稅率就越高，應繳納的稅額就越多。如果地價在開發期限內飆漲，也就會導致開發商囤地和開發成本大增。可見，當高價土地收稅後所獲利潤比低價土地收稅後所獲利潤要少或相差不大時，房產商就會不再哄抬房價，致使房價回歸供需平衡的市場規律。

　　『話說白了，如果市場上沒有人要你的房子，你就得降價出售，虧本了你也得降價；反過來，市場上如果搶購你的房子，即使這房子是別人白送給你的，對你來說成本是零，你也可以按市場的價格銷售出去，所以說雖然開發商的成本或多或少地增加，但開發商極少采用成本定價法，幾乎無一例外地采用市場定價法，因此這部分成本並不會轉嫁到房價上。房價是否受影響，主要取決於供求關系。』張少傑說。

　　房地產市場將得到進一步規范

　　針對國家稅務總局將正式向房地產開發企業征收土地增值稅一事，一位房產管理部門的人士認為，由於盈利空間的下調，今後一些中小房地產企業的日子將更加難過，進而導致未來企業對於房地產行業的參與程度將會繼續下降。從某種意義上來說征收土地增值稅後，將有利於哈市房地產市場的一次規范重組。

　　『由於土地增值稅針對的是開發商的利潤部分，所以土地儲備越多、開發周期越長、產品附加值越大的開發商，受新規影響越大。』張少傑說，土地增值稅的正式開征，也將對目前房地產行業中存在的囤積土地等不良行為給予一定的制約。

　　一位業內人士也表示，土地增值稅的開征將有助於鼓勵開發商建普通住宅。由於土地增值稅采取累進制，這意味著房地產開發商利潤越高，需要繳納的土地增值稅越多，建造普通標准住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額(包括20%加計扣除部分)20%的，免征土地增值稅。由於別墅等高檔住宅的利潤遠遠大於普通住宅，所以該稅的出臺對於鼓勵房地產企業開發適合老百姓的普通住宅有積極的導向意義。