東北網1月29日電 這幾年，買新房的市民多了，關於買房子的投訴也多了。一些新建小區因為種種原因不能按時入戶，購房合同上明明寫著延期進戶開發商要付違約金，可很少有用戶拿到違約金,成為市民投訴的熱點之一。對此，記者進行了調查采訪，開發商違約了，市民為啥拿不到違約金？

　　開發商延期進戶違約不少

　　市民曹先生告訴記者，他2006年在南崗區購買了一處新房，該房屬於某花園小區一期工程6號樓。當時，開發商承諾，小區已經建成，當年10月31日前就能進戶。於是，曹先生辦理了購房手續，並與開發商簽訂了購房合同。合同中明確寫明，如進戶時間超出承諾期限，將賠付消費者違約金。誰知道在約定的10月31日，曹先生興衝衝地來拿新房鑰匙，對方卻告訴他，因為小區還沒有驗收，現在不能進戶。他們告訴曹先生，12月前肯定能進戶。無奈之下，曹先生只好等待。到了約定的時候，開發商又說元旦前可以進戶，結果時至今日曹先生也沒住進新房。曹先生得知，與他一樣購買了該花園小區一期6號樓、7號樓、8號樓的很多住戶都沒有拿到進戶鑰匙。其中購房時間最長的，已經有4年之久。曹先生認為，開發商違反進戶約定，理應按照合同約定賠償住戶。松北區利民開發區、道外區維也納小區的購房者也向記者反映了相同的問題。

　　強行進戶逃避違約責任

　　為逃避違約責任，開發商打出『強制進戶』牌。近日，市民黃先生反映，他在『正陽花園丁香名苑』小區購買住房。購房合同規定，2006年12月進戶，如因開發商原因不能進戶，每天按萬分之五支付業戶違約金。進戶的約定時間臨近，小區內道路沒修好，電沒接上，不具備進戶條件。但是，開發商為了逃避違約責任，給業戶下達了進戶通知。黃先生告訴記者，沒電源，想裝修要拉臨時電。小區路也沒修好，這樣的房子不要說入住，運裝飾材料的車都進不來。開發商不但逃避了違約金，還從這一天起計算物業費和包燒費。《哈爾濱市新建住宅交付使用管理試行辦法》規定，未經社會評審或者社會評審不合格的住宅，不得交付使用。對不符合交付使用條件的新建住宅，哈市房產行政主管部門不予辦理商品房現售備案手續。目前，市房住局已經向該小區下達了『停止進戶』通知。

　　打官司鬧心購房者放棄權利

　　2005年，市民韓先生在道裡區購買了一處商品房，進戶時間比開發商承諾的晚兩個月，當兩個月後，開發商將新房鑰匙交到韓先生的手中後，一家人歡天喜地住進新房。對於合同中約定的違約金，韓先生表示，能進戶就行，而且這點違約金不要也沒關系。與韓先生一起進戶的購房者都表示了相同的看法。法律界人士分析，一些購房者不要違約金是因為兩點：一、開發商違約時間短，建築施工中，諸如季節原因、資金到位問題、竣工驗收等諸多原因，會造成推遲進戶的現象。一些開發商及時向購房者說明原因，取得了購房者的理解。二、消費者害怕打官司的心理，使許多違約金也不了了之。經濟糾紛在民事訴訟程序中，通常經過一個比較漫長的過程。購房者正是因為害怕經歷這種過程，對違約金睜一眼閉一眼了。

　　進戶費、物業費折抵違約金

　　2003年，市民程女士在哈爾濱市某小區購買了一套商品房，按照購房合同約定，進戶時間一推再推將近兩年之久。對此，程女士和其他購房者十分不滿，要求開發商賠償其推遲進戶時間給他們造成的經濟損失。在多次找到有關部門和開發商後，經過協商，開發商同意將違約金通過折抵進戶費、物業費的形式，賠付給消費者。據了解，哈爾濱市目前不少遲進戶的小區開發商，都采取了這種折抵違約金的方法。而此種賠付方法也最易被購房者接受。對此，法律界人士認為，按照我國合同法規定，在購房合同這一具備法律約束力的合同中，一方違反合約，理應作出賠付。賠付的金額和方式，可由雙方協商制定。但購房者需要注意，開發商折抵違約金的物業費、進戶費等費用的數額，是否符合物價部門的規定。如果發現開發商漫天要價，消費者仍可拒絕此種賠付方式。

　　較真者越來越多

　　2004年，市民王先生在松北區購買了一處商品房。按照合同約定，他應當在2005年拿到新房鑰匙。但直到2006年，他仍然沒有進戶。按照合同第8條約定，進戶違約金按照合同約定進戶之日的第二天起至實際進戶為止，開發商要按日給付購房者萬分之五的違約金。王先生粗略估算了一下，開發商應給付他一萬餘元違約金。我國《合同法》明確規定：當合同履行過程中出現糾紛後，當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。如當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。

　　法律界人士認為，消費者購房時，要對購房合同的條款逐條審驗，尤其涉及雙方責權利的條款更要較真。對於購房過程涉及的國家法律條款和地方規定有一定的了解，簡單地說，就是明確自己有哪些權利。以備在出現糾紛時，能夠拿起法律武器保護自己的權益。