東北網8月14日電 7月21日起，金融機構人民幣存貸款基准利率開始年內第三次上調，住房公積金貸款利率也相應提高，這是央行自2004年起至今的第7次加息。消息一出，立即引起許多哈爾濱市民的關注，此次加息會給哈市房價帶來怎樣的影響？而提高貸款利率又給購房還貸者帶來了什麼？

　　3年內7次加息購房者負擔增加

　　從上月21日開始，金融機構一年期存貸款基准利率上調0.27個百分點，分別提高到3.33%和6.84%，與此同時，個人住房公積金貸款利率相應上調0.09個百分點。面對央行年內的第三次加息，許多市民不再像前兩次加息時表現的那樣冷靜。一些購房還貸者開始算賬：以50萬元20年期房貸為例，加息前，按實際最優惠利率6.12%計算，利息總額為368046元，月還款3616.86元。加息後，最優惠利率調整為6.2730%，利息總額為378724元，增加約10678元；月還款3661.35元，實際月供增加約45元。

　　盡管單獨看一次加息增加的還款額不算大，但是自2004年開始，3年內央行已進行了7次加息，有理財人士算了一筆賬，與2004年10月第一次加息之前相比，個人住房20年商業貸款利息、本金比已從58.93%悄然上昇到88.96%，接近90%；即使按照下浮15%的優惠利率6.12%執行，目前的利息、本金比也達到73.61%。也就是說，3年間房貸者的還款增幅已超過10%。

　　雖然每次增加的月供僅為幾十元，可是在7次加息後房貸者的還款額增幅便成了一筆不小的數目，而這筆錢對於普通的工薪階層來說還是有壓力的。

　　開發商影響甚微房價不會大波動

　　在央行宣布年內第三次加息時，不少等待買房的市民開始擔心，由於加息會導致房地產開發成本增加，那麼房地產開發商一定會將這筆費用轉移到房價中來，從而使房價上漲加速。

　　對此，黑龍江寶宇房地產開發有限責任公司總經理劉少棠說，房地產行業中的開發成本主要來自土地出讓金、拆遷補償成本、建築安裝成本和政府行政收費四個部分，只有在這四個部分中的其中一個部分出現重大變化時，開發商纔會提高房價。

　　據劉少棠介紹，寶宇房地產開發公司的貸款利率是『隨行就市』的，就是該公司的貸款利率會隨著金融機構貸款利率的變化而變化。在面對央行年內的三次加息時，劉少棠說，對於開發商，加息理論上會帶來開發成本提昇，因為加息就意味著還款額增加，但是由加息所帶來的開發費用增加卻對房地產開發企業的影響比較小。相對開發成本而言，百分之八或十的貸款利率不過是九牛一毛。所以央行的加息不會對哈市房地產市場產生波動，也不會導致房價的上漲或下降。

　　房價走勢還看供求關系

　　近年來，為了穩定日益上漲的房價，國家各部委紛紛出臺系列措施，央行也通過多次加息想要抑制房價，但是在前6次加息後的樓市走勢證明，這種想法似乎只是一個美好的願望。

　　『就開發商而言，他們對於樓市價格的制定主要還看市場的供求關系，一個樓盤剛開盤，如果要買房的人多，就會出現供不應求，所以房價的上漲是一種必然的趨勢。就像我們的一處樓盤在剛開盤時還只有4500元/平方米，而在開盤短短一個星期後每平方米就上漲了300元，即使這樣樓盤也早已銷售一空。但是相反，如果開盤的房子在市場上沒人要，即使虧本開發商也會降價的。』劉少棠說，所以房價的上漲與否，關鍵還看市場上的供求關系。

　　一位業內人士表示，在市場經濟環境下，房價的走勢還看供求關系。所有的開發商在制定樓市價格時，極少采用成本定價法，幾乎無一例外地采用市場定價法，因此無論是央行加息還是土地增值稅等費用的增加都不會大幅度的影響樓市價格，開發商也不會把這部分成本轉嫁到房價上。