東北網10月28日電　在一次房展會的沙盤前，擠滿了看房人。

　　中國的老百姓總是對房子有著一種特殊的情結，隨著生活水平的不斷提高，房價上漲也是一個不爭的事實。尤其是進入2007年以來，哈爾濱市房地產市場異常活躍，前8個月，商品住宅房平均售價比去年同期增長12.1%，雖然房價在不斷增長，但買房的市民仍逐漸增多，商品住宅房銷售面積295.5萬平方米，同比增長24.9%，創歷史新高。與此同時，二手房市場價格也水漲船高。

　　面對居高不下的房價，買還是租？一直困擾著普通老百姓。

　　面對國內其他城市居高不下的房價，哈爾濱市房地產市場未來走勢又將如何？帶著這一問題記者進行了調查，並請專業人士為未來哈市房地產市場的發展進行了分析。

　　房價三年普漲五百元

　　提到商品房的價格，市民們最大的體會就是一路飆昇，而且進入2007年以後，哈市房價更是進入了一個高位增長期。記者從統計部門獲得的信息也證明了這一點。今年8月份的統計數字顯示，當月商品房平均銷售價格每平方米為2895元(含8區10縣)，其中商品住宅房平均售價每平方米為2748元。2004年8月份的統計數字顯示，當月哈爾濱房地產的價格平均為2574元，其中住宅價格平均為2249元。三年間哈市商品住宅房均價每平方米漲了近500元。

　　記者調查了多處新開盤商品住宅。其中，每平方米建築面積均價在3000元以下的，基本位於二環以外或是江北；而位於二環以內每平方米建築面積均價都在4000元以上。沿江區域樓盤均價7500元/平方米以上，更有的達到每平方米建築面積均價在10000元以上。在2006年之前，哈爾濱很少有超過5000元/平方米的商品房，但如今，均價7000~8000元/平方米的商品房，已比比皆是。

　　而記者通過哈爾濱市房產住宅管理部門動態監控統計系統得出的實時數據顯示，從1~9月哈爾濱市商品房銷售均價為每平方米3071元。

　　二手房價格水漲船高

　　隨著新建商品住宅價格不斷上漲，哈爾濱市二手房價格也水漲船高。特別是2006年7月『國六條』出臺後，哈爾濱市又開始執行二手房交易新稅率，對二手房的價格產生了不小影響。

　　國家為了限制炒二手房行為，對於交易不足5年的二手房實行了新的稅收政策，即征收營業額和個人所得稅，然而現在哈爾濱市的二手房炒家把這筆30%~50%的稅率轉嫁到了購房者的身上，使得二手房價也一路上漲。權威部門統計數字也證實了這一點：2006年7月前，哈爾濱市二手住房銷售均價僅為1764元/平方米，而到了2007年上半年，二手住房銷售均價已為2300元/平方米。

　　從事房屋中介工作的資深經紀人李紅告訴記者，以前二手房價半年一變，一套一屋一廚的房子一年下來也就漲幾千元。但今年幾乎兩三個月就漲一次。年初到年中，一套10萬元的二手房平均能漲兩萬多。這種迅速更新的價格和較大的漲幅在使用面積50平方米以下的二手住房中表現得最為明顯。

　　漲價難抑購買熱潮

　　『人們購房與炒股的心理都差不多，都是買高不買低，今年房價上漲得最凶，可銷售也最好。』23日，某樓盤的銷售經理丁先生對記者這樣介紹道。記者從哈市統計局獲悉的數據印證了這位樓盤經銷商的觀點。今年前8個月哈爾濱市商品房市場銷售活躍，據統計，截至8月末，哈市房地產開發施工面積1187.8萬平方米，比上年同期增長11.3%，其中商品住宅房增長20.3%。前8個月哈市房地產業實現商品住宅房銷售面積295.5萬平方米，增長24.9%，買房人逐漸增多。哈市實現商品房銷售額94.4億元，比上年同期增長25.5%，其中商品住宅房銷售額81.2億元，增長40.0%。

　　更值得一提的是，在新房銷售量迅速增加的同時，二手房的交易量『比翼齊飛』。由哈爾濱市房產住宅管理部門提供的統計數字顯示，今年前8個月，二手房交易量達到329萬平方米，超過新房的銷售面積。

　　房價還會漲但不會猛漲

　　未來哈爾濱市的房價走勢如何？就這個問題記者采訪了哈爾濱市發展和改革委員會房地產研究中心周廣寧主任，他介紹說，哈爾濱屬於房地產二級地區，其房地產價格遠低於同屬於二級地區的沈陽，而且隨著經濟的發展、居民收入水平的提高，消費昇級換代，大量勞動力的流動都會增加對房地產的需求。從這個角度講，哈市的房價仍會保持一個相對穩定的上漲勢頭。

　　哈爾濱市房產住宅管理部門人士分析認為，造成哈爾濱市房價上漲的主要原因是市民消費能力提高帶動的結構性上漲，也是需求拉動的結果。而且中國人民銀行、中國銀監會在9月27日聯合下發關於加強商業性房地產信貸管理的通知，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，以控制惡意炒房。在相關政策的限制下，房價猛漲現象很難出現。