東北網10月30日電 記者從哈爾濱市房產住宅管理部門獲悉，前9個月，哈市二手住宅房銷售329萬平方米，商品住宅房銷售324萬平方米。業內人士稱：二手房與新房的銷售保持同量甚至有小幅超越，說明哈市房地產市場漸趨成熟，呈現出良性循環的態勢。

　　據哈市房產住宅管理部門統計數字顯示，今年1至9月，哈市二手住宅房銷售329萬平方米，每平方米平均售價為2036元；商品住宅房銷售324萬平方米，每平方米平均售價為3071元。

　　據哈市房地產業內人士介紹，目前，哈市地產市場出現了『兩賣兩買』現象，這促使了二手房與新房的銷售保持同量的買賣市場良性循環，這種現象的出現，正說明市民消費心理日漸成熟。

　　據介紹，『兩賣』人群由兩部分構成.一是為改善住房條件，賣了舊房買新房的中等偏上和高收入的市民；二是由於養房成本大幅度增加，促使『多房族』急於出售多餘住房的市民。『兩買』人群是指：一是『跳一跳』(貸款買房)就能買得起商品房的中等收入市民，但由於考慮就醫、入學、購物、交通等因素.往往放棄購買新房，而在成熟的社區購買二手房：二是根本就買不起商品房的社會低收入人群，買套二手房既節省了一大筆裝修費，物業費又便宜。

　　業內人士指出，哈爾濱市新房和舊房每平方米售價平均相差1000多元，但地理位置好的新房其價格比同區域舊房高出幾千元錢。這種價格因素，導致價格低，戶型、面積、位置呈多樣化分布的二手房市場呈現交易活躍的態勢。

　　對此，哈市房產住宅局局長季衛國認為，哈市出現新房舊房銷售同量增長的現象，反映出三個方面的問題：一是哈市房地產市場依舊活躍，呈現購需兩旺；二是哈市地產價格相對穩定，漲幅不像其他城市那樣過大；三是市場監管到位，保證了市場漲幅的可控性。