東北網12月4日電 記者從哈爾濱市統計局獲悉,今年以來,隨著國家有關宏觀調控政策的相繼出臺,哈爾濱市房地產開發投資增勢趨緩,但商品房銷售繼續保持活躍態勢,商品房空置面積總量下降。
房產開發投資增幅同比下降
統計數字顯示,今年以來,隨著國家有關宏觀調控政策的出臺,投資增勢日漸趨緩:前3個月,哈爾濱市房地產開發投資增幅較高,1月—2月、1月—3月同比增長幅度分別為20.5%和23.4%。4月份後增勢趨緩,最低增幅為15.1%。到10月末,房地產開發完成投資116.9億元,增幅比上年同期回落1.3個百分點。
期房銷售成為拉動市場主要動力
與投資增幅趨緩形成對比的是,商品房銷售活躍,尤其是期房銷售增幅較大。市統計局昨天發布的統計月報顯示,今年前10個月,哈爾濱市商品房銷售額達143.4億元,同比增長24.6%;銷售面積為474.6萬平方米,同比增長12%。其中,商品住宅銷售額125.1億元,同比增長37.1%;銷售面積429.7萬平方米,同比增長18.7%。其中前9月,商品住宅現房銷售163.8萬平方米,期房銷售232.1萬平方米,期房銷售成為拉動全市商品房市場主要動力。
業內人士分析認為,與全國其他大中城市相比,哈爾濱市商品房價格,特別是商品住宅價格始終保持在較低水平。在95%以上居民購房為改善自身居住條件的情況下,商品住宅銷售額與銷售面積仍保持了較大幅度增長,這表明哈爾濱市樓市仍以購房自住的剛性需求為主,短期內暫不可能出現下降趨勢。
商品房空置面積總量下降
房地產銷售市場的活躍,使商品住宅空置不斷減少,從而帶動全市商品房空置面積總量下降。
統計數字顯示,1月—9月,哈爾濱市商品房空置面積為346.4萬平方米,比上年末減少85.3萬平方米。其中,住宅空置面積為176.3萬平方米,減少83.7萬平方米。
統計分析人士介紹,今年房地產市場呈現出的空置總量下降幅度和減少的面積,是近年來少有的,這標志哈爾濱房地產市場的供應和需求契合恰當。大面積的開發和大量的投資來自市場需求,同時也證明開發建設的戶型和面積正趨於理性,哈爾濱的房地產市場仍在健康軌道上運行。