東北網12月15日電(王履臻)11日，國家公布了房貸新政細則，隨後兩天，哈爾濱市增量、存量兩級房產市場交易量出現了較明顯的『縮水』跡象，特別是二手住宅交易量銳減。據不完全統計，11日以來，道裡、南崗兩大交易所的交易量比平日減少了三至五成。業內人士分析認為，新政引發的交易量下降現象近期內還將延續，但由於哈爾濱市居民購房仍以改善自身居住條件的剛性需求為主，未來交易量將回昇，但房價增幅將趨緩。

　　現象：二手住宅交易量銳減

　　11日公布的房貸新政細則對哈爾濱市市場產生了比較明顯的影響，特別是二手住宅市場反應最為敏感。截至昨天下午發稿時，南崗、道裡兩所分別受理了二手房交易業務29件和35件，比往日減少了一半以上。記者隨後從市房產交易管理部門了解到，哈爾濱市其他各區過去3天的交易情況也出現了比較明顯的『縮水』。同時，記者從市房產住宅局主辦的『哈爾濱網上房地產』網獲悉，13日哈爾濱市入網銷售的增量商品房成交212套，成交面積16395.11平方米；12日成交142套，成交面積11351.41平方米，均比11日以前呈明顯下降趨勢。

　　原因：新政增加二套住房購房成本

　　市房產住宅管理部門有關負責人分析認為，目前導致哈爾濱市增量、存量兩級市場交易量下降的主要原因是新政細則增加了二套住房的購房成本，使一些原計劃以房投資的人不敢輕易決斷，直接導致了兩市交易量的明顯下挫。但由於哈爾濱市與北京等一線城市相比，大多數百姓購房以本地居民改善自身居住條件的剛性需求為主，百姓購房主要為了以小換大、以舊換新，雖短期內交易量減少，但不久之後會反彈。

　　市經濟研究所房地產研究中心的專家也表示，由於哈爾濱市的基礎房價在全國大中城市中仍保持較低的水平，在強大的剛性需求面前仍存在較大上漲空間，因此哈爾濱市房價不會出現猛跌。但可以確定的是，今後一段時間內，哈爾濱市增量存量兩級市場房價增幅將明顯趨緩，幾乎在各項房地產新政實施的同時，市政府還在不斷加大對城市中低收入家庭的住房保障力度，經濟適用住房和廉租房受益人群都在逐年擴大，這些旨在解決低收入人群甚至『夾心層』市民購房困難的措施不斷完善，也有利於哈爾濱市的房價在相當長一段時期內保持平穩態勢。