東北網12月18日電 深圳、廣州房價『拐點』呼聲一片，而哈爾濱市開發商卻覺得現在的房價不是太高而是不夠高；有房者祈禱自己的房產至少是不要貶值；無房一族做夢都在希望房價能夠迅速跌下來；投資客則像盯大盤一樣盯著樓盤，時刻准備著賣漲殺跌。在各種不同預期的心理博弈中，房市越來越像一個『謎局』。

　　銷量下滑與『拐點』無關

　　現象一：南方城市大呼『拐點』到來

　　2007年全國一線城市的房價除了齊漲，並沒有不同的新鮮內容。然而，在冬天來臨之際，情況有了變化。先是珠三角樓市量價齊跌；接著又有大型地產中介的老板卷款潛逃；而此前第二套房貸款利率與首付比例新政也相繼出籠。忽然間，一漲再漲的房價有點遲疑了。人們開始追問房市是否已面臨『拐點』？

　　一方面，相當部分專家學者與房地產開發商都堅定地認為，需求旺盛與供應不足是當前中國房價上漲的重要原因；但是另一個方面，許多基於調查研究後得出的結論則指出：『有價無市』現象突出，大部分的潛在購房者已經轉而采取觀望態度，選擇了『持幣』，而不是『購房』。一面是迫切的購房需求，一面又是謹慎的觀望態度，房市似乎陷入一次『僵局』。

　　目前，看『跌』一方的力量正空前地強大起來。根據某房產網站進行的『2007年樓市拐點會否出現？』網絡調查，59.23%的被調查者認為拐點會出現；對於現在是否是買房的好時機，69.13%的被調查者認為不是，僅有18.11%的人認為是，因為以後房價還得漲；對於今後一兩年裡房價將呈何種走勢，47.56%的被調查者認為下降，7.95%的人認為快速增長，32.05%的人認為穩定增長。

　　現象二：哈爾濱市成交量下滑的真正因素是什麼

　　相對於南方城市的『拐點』現象，哈爾濱市業界的普遍觀點認為，哈爾濱的房價仍然要漲。哈爾濱市開發商覺得現在的房價不是太高而是不夠高，今後的房價走勢應是漲幅變小而不是走跌。時下，雖然哈爾濱市的商品房銷售量下滑，其更大的原因是淡季問題，而不是拐點問題。

　　多數開發商認為，每年的冬季都是哈爾濱市的商品房銷售淡季，因為冬季買房涉及到取暖費、裝修等問題。此外，今年由於前幾個季度的銷售很火，使得大部分樓盤的銷售已經達到預期目標，因此，今年冬季的促銷力度很小，這也是今冬銷售量下滑的一個重要因素。

　　冰城房價處於什麼水平

　　說法一：哈爾濱市房價屬國內中低水平

　　哈爾濱市多數開發商認為，哈爾濱的房價同國內很多大城市相比，屬於中低水平。他們說，即使除了北京、上海、深圳、廣州外，如南京、武漢、沈陽、大連等城市的房價也要高出哈爾濱一大截。因此，哈爾濱的房價本身就不高。

　　對於哈爾濱的房價問題，一部分業內人士則認為，哈爾濱的房價雖然不高，但上漲較快。今年『二環』以內的樓盤均價已達到建築面積每平方米4700元，二環以外3000元，松北區3000多元，利民開發區2000多元，全市市區樓盤均價實際已經突破3500元。1—8月哈爾濱市市區新盤均價的上漲幅度突破20%已成定局(不含平房區、呼蘭區和阿城區)。這說明，哈爾濱房價的漲幅勢必會有一個調整。但何時調整，調整到什麼程度，沒有人敢於斷言。

　　說法二：與工資水平相比，房價已漲到較高程度

　　與開發商的聲音相反，更多城市『夾心層』購房者認為，房價的上漲已經使得他們有些無奈。他們這樣計算自己的『購房賬』：一家三口，夫婦倆的月收入在4000元左右，除掉日常花費每月1000元，每年的淨收入也就是30000元，而一套建築面積90平方米的房子，一般要40萬元左右，首付與還款的問題就需要計算清楚，否則可能會造成裝修的困難或還貸困難。

　　也正是這樣的原因，哈爾濱市仍然存在一些持幣待購者，他們在觀望價格走勢，希望價格能夠更平緩或者下跌，避免承受過分的經濟壓力。

　　冰城房價到底會不會漲下去

　　觀點一：高檔盤會繼續上漲

　　在與幾位專家的探討中，記者發現，他們都認為高檔盤仍然有上漲空間。他們認為，哈爾濱屬於省會城市，因此，一些外地的高消費人群也會把眼光盯向高檔盤，這樣就會抬高高檔盤的價格。

　　另外，某些地段因為有著潛在的市場需求，房價也會增長。比如地鐵附近、新建火車站附近等等，無論投資還是自住，如今的購房者都有著比較長遠的眼光，當大家都把眼光聚向一個地段，這裡的房價就必然會上漲。

　　觀點二：中低檔盤漲幅可能回落

　　由於競爭劇烈，中小戶型將會增多、資金需要快速回流等因素，中低檔樓盤的售價漲幅可能會回落。一部分開發商透露，哈爾濱市明年很有可能會有幾家國內知名開發商進駐，這對於本地開發商而言，價格將是最有力的競爭手段。由於融資的難度加大，一些開發商需要快速資金回流，這也會形成價格漲幅回落的可能。