東北網12月18日電 居民穿著睡衣開門扔垃圾，卻遇到穿著整齊來來往往的客戶及工作人員，這樣尷尬的一幕正在哈爾濱市很多高檔小區裡上演。隨著哈爾濱市高檔住宅小區內中小企業的增加，『民宅商用』問題日益引起人們的關注。

　　在南崗區星河國際高層內，有多家公司在此駐紮。在此租房開設公司的於先生說，在這種高檔住宅樓內辦公其成本遠遠低於商用寫字樓。於先生介紹說，他以每年2.3萬元的價格租下了這處面積80多平方米住宅一年的使用權。此外，他還需要繳納2000元的物業費。與附近的寫字樓相比，這裡環境較好，價格便宜，水、電費用都比寫字樓低，與那些一樓『門市』相比價格更是便宜。由於小區實行封閉管理，進出需要持門禁卡或對講可視電話解鎖，但這一點對於剛剛起步的企業來說並沒有太大的影響。

　　據了解，目前哈爾濱市的『民宅商用』主要有兩種情況，一種是中小企業直接購買住宅作為辦公地點，另一種是企業租賃住宅用於辦公。近幾年，隨著哈爾濱市高檔住宅的開發，高檔住宅小區『民宅商用』的現象日益增加，很多居民對此頗有怨言。居住在道裡區一大型封閉式小區內的市民劉女士告訴記者，他們小區內既有多層住宅也有高層住宅。然而業主進戶時，很多多層一樓的業主紛紛『砸窗扒門』，將自家的房子改成了商服，這種行為多多少少影響了其他居民的日常生活。居住在道裡區恆祥家園高層的一位業主告訴記者，他家的鄰居就在樓裡開了家公司，但是平時很少有交叉。

　　道裡區恆祥家園物業管理處主任介紹說，他們物業服務企業對高檔住宅小區內出現的『住宅商用』問題也很頭痛。居民樓內商企的存在，影響了部分居民的正常休息，也存在不安定因素，極易引起相鄰業主的不滿。以該物業公司管理的恆祥家園小區為例，該小區售房時都是以高檔住宅出售的。但是現在，高層兩個單元120戶居民中有20戶商企存在，由於小區實行封閉式管理，對進出小區的人員嚴格管理，商企工作人員和保安就因出入問題發生過衝突。此外，部分居民對物業費、電梯費問題也提出了疑義。而物業公司對居民樓內的商企沒有管轄權，只能按照業主的標准提供相應的物業服務。

　　市政協委員郭藝認為，『民宅商用』已經成為影響居民居住品質的一個重要問題，對居民的日常生活造成了巨大的影響。眾多城市的經驗表明『民宅商用』弊大於利。目前，我國很多城市已經開始研究如何遏制『民宅商用』。北京市工商局2006年就頒布「民宅禁商令」，暫停為登記地址為民用住宅的企業辦理執照，從而迫使住宅市場與商業和寫字樓市場分離。他建議哈爾濱市有關部門借鑒其他省市經驗，盡快出臺地方法規，從源頭上徹底解決『民宅商用』的問題。