東北網12月21日電 20日，國家發改委、國家統計局發布了11月全國70個大中城市房屋銷售價格指數，結果顯示，11月哈爾濱市新建商品住房銷售價格同比上漲9.9%，明顯低於全國70個大中城市12.2%的平均漲幅，價格環比與上月持平。業內人士分析認為，哈爾濱市新建商品住房價格保持了相對較低的漲幅與哈爾濱市供房體系逐漸完善密切相關。

　　前10月有9個月低於全國漲幅

　　調查數據顯示，11月哈爾濱市新建商品住房銷售價格同比上漲9.9%，漲幅比上月高4.9個百分點；環比價格與上月持平，漲幅下降了0.8個百分點。記者從哈爾濱市新建商品住房市場上了解到，今年以來，哈爾濱市新建商品住宅銷售價格始終保持較低漲幅，前10個月中，除4月份同比漲幅與70個大中城市平均漲幅持平外，其餘各月均低於全國平均漲幅。進入11月，哈爾濱市新建商品住房銷售價格漲幅仍繼續維持這一態勢，增量、存量兩級市場供應平穩，購銷兩旺。

　　供房體系日益完善保證市場平穩

　　業內人士分析認為，哈爾濱市新建商品住房價格持續保持了相對較低的漲幅與哈爾濱市日益完善的供房體系密不可分，近年來，哈爾濱市不斷加大經濟適用住房和廉租住房的供給力度，嚴格落實國家各項調控政策，相繼開發建設了一大批建築面積90平方米以下的中小戶型住宅，同時，哈爾濱市居民購買新建商品住房仍以『以小換大』『以舊換新』的基本需求為主，替換下來的二手住房進入市場，為收入水平相對較低的市民購房提供更多選擇空間，這些都保證了哈爾濱市增量商品住房市場的平穩發展。

　　二手住宅售價保持較高漲幅

　　與此同時，今年以來，哈爾濱市二手住宅銷售價格保持了較高的漲幅，11月，哈爾濱市二手住房銷售價格同比上漲11.9%，高於全國70個大中城市平均漲幅2.6個百分點。市經濟研究所房地產研究中心專家認為，哈爾濱市二手住房價格持續保持較高漲幅，一方面由於哈爾濱市二手住房基價相對較低，上漲空間大，一方面由於價格適用的新建商品住房不斷向城市邊緣擴展，而二手住房相對較低的價格、極為便利的交通商服設施和明顯的區位優勢使越來越多的中等收入市民將其作為置業首選。