 記者蘇強攝 |
上漲超過預期 今年連創新高
前三季度，我省商品房平均銷售價達到2487元/平方米，比上年同期漲330元/平方米，漲幅為15.3%，比上年同期提高11.3個百分點，為近三年最高漲幅
全省13個地市房價普遍上漲，除大興安嶺地區房價下降外，其他12個市均有較大幅度上漲
漲幅最高的是雙鴨山市，商品房平均銷售價漲幅達39.8%，漲幅最低的是綏化市，漲幅為4.6%
哈爾濱市民王克從今年年初開始，准備買房，然而時至歲尾，房價節節攀昇，房價漲速超過預期，他買房的計劃成為泡影。
今年4月，王克看中了哈爾濱松花江畔鐵路橋附近的一處樓盤，當初這座樓盤使用面積73平方米的單元房報價在38萬元，王克決定再等等。結果5月份，王克再次來到這個樓盤，73平方米的單元房報價已是48萬元，王克感到難以承受，就這樣，當今年11月份，該市房價紛紛上漲之際，王克又來到這個樓盤，發現當初看好的單元房價格已達到58萬元，王克只好放棄了買房的計劃。
哈爾濱市一項房地產調查顯示，11月該市二環以內在售的24個樓盤均價達到建築面積每平方米4700元，哈爾濱市住房需求較大，雖然目前市場上存在著一定的觀望氣氛，但未影響商品住宅銷售價格。
記者從省統計局獲悉，今年前三季度，全省商品房需求旺盛，銷售持續火爆，房價加速上漲，連創新高。據了解，銷售面積繼續較快增長。今年以來，我省商品房銷售保持旺盛勢頭，前三季度，全省共銷售商品房910.6萬平方米，比上年同期增長19%，銷售額226.4億元，增長37.2%。其中住宅銷售增長最快，銷售面積為829.3萬平方米，銷售額195.4億元，分別增長22.5%和45.3%。辦公樓和商業營業用房銷售面積大幅下降，辦公樓銷售5.3萬平方米，下降43.1%；商業營業用房銷售59.7萬平方米，下降13.2%。
房價加速上漲。今年以來，我省商品房價格呈現加速上漲的態勢，前三季度，我省商品房平均銷售價達到2487元/平方米，比上年同期漲330元/平方米，漲幅為15.3%，比上年同期提高11.3個百分點，為近三年最高漲幅。與上年全年相比漲292元/平方米，漲幅為13.3%。由於對商品住宅的需求更為旺盛，商品住宅漲價更快，前三季度平均銷售價2356元/平方米，比上年同期上漲371元/平方米，漲幅為18.7%。
從各地市情況看，全省13個地市房價普遍上漲，除大興安嶺地區房價下降外，其他12個市均有較大幅度上漲。漲幅最高的是雙鴨山市，商品房平均銷售價漲幅達39.8%，漲幅最低的是綏化市，漲幅為4.6%。五個主要城市中，房價上漲最快的是牡丹江市，平均銷售價1761元/平方米，上漲23.5%；哈爾濱市平均銷售價3001元/平方米，上漲10.3%；齊齊哈爾市平均銷售價1973元/平方米，上漲23%；佳木斯市平均銷售價1618元/平方米，上漲13.9%，大慶市平均銷售價2787元/平方米，上漲12.3%。
牡丹江市為何房價上漲最快？據省建設廳房地產處有關人士講，近幾年牡丹江市房地產開發滯後，一些半截子工程較多，市民買房需求得不到滿足，今年該市加大招商引資力度，吸引了上海、北京等地房地產商入駐，開發的新樓盤不斷推出，銷售旺盛，快速拉高了房價。該市房地產產權市場管理處的工作人員介紹,該市對中心地區開發商品房的土地使用量是有一定限制的,市中心區商品房的供給量減少，也推動了房價上漲。
據了解，雙鴨山市前幾年由於當地居民收入低，房地產市場開發緩慢，價格相對較低，今年由於煤炭銷售趨好，當地居民收入增加，對商品房需求增多，今年該市房地產開發投資快速增長，而且逐月保持增長態勢，1~8月累計完成38567萬元，同比增長97.0%，銷售暢通，相對該市房價長期較低而言，今年價格拉高幅度大了。
低於全國均價 開發擴張放緩
從房價絕對水平看，上半年我省商品房平均銷售價比全國平均水平低1408元/平方米
從房價漲幅看，上半年我省商品房平均銷售價漲幅在各省(區、市)中居18位
前三季度，全省商品住宅竣工156.9萬平方米，下降14.2%
據統計局有關人士介紹，雖然今年以來我省房價上漲較快，但從整體上，我省房價仍處於相對較低水平。從房價絕對水平看，上半年我省商品房平均銷售價比全國平均水平低1408元/平方米。在全國各省(區、市)中居20位，在中部地區居第4位，分別比遼寧省和吉林省低995元/平方米和237元/平方米；從房價漲幅看，上半年我省商品房平均銷售價漲幅雖高於全國平均漲幅，但在各省(區、市)中僅居18位。
據省統計局介紹，受到國家房地產宏觀調控政策的影響，我省房地產開發投資增幅同比回落明顯。前三季度完成投資227.0億元，比上年同期增長18.2%。比全國平均增幅低12.1個百分點，增幅在全國各省(區、市)中排第27位。據省統計局投資處有關人士介紹，由於房地產開發規模擴張放緩，商品住宅竣工面積有所下降，但百姓對住房需求持續增加，這就形成房地產市場被房地產開發商掌控了主動權，進而推動了房價上漲。
據省統計局介紹，受宏觀調控政策影響，全省房地產投資增長速度均比上年同期有明顯回落。其中，哈爾濱市完成房地產開發投資增幅比上年同期回落0.8個百分點；齊齊哈爾市增幅回落8個百分點；大慶市增幅回落109.6個百分點。
商品住宅投資比重下降。前三季度，我省商品住宅完成投資178.1億元，比上年同期增長17%，佔全部房地產開發投資的比重為78.5%，同比降低0.8個百分點；辦公樓投資2.6億元，下降26.3%，比重為1.1%，降低0.7個百分點；商業營業用房投資28.2億元，增長13.9%，比重為12.4%，降低0.5個百分點。
同時土地購置和土地開發下降。前三季度，全省房地產開發企業購置土地面積417.9萬平方米，下降10.5%；完成土地開發面積278.6萬平方米，下降29%，完成土地開發投資13.5億元，增長2.3%。受少數企業購地價格較高的影響，土地成交價款大幅增加，前三季度我省房地產開發企業成交土地合同總價25.1億元，比上年同期增長54.3%。
開發規模擴張放緩，竣工面積有所下降。前三季度，全省房地產開發企業計劃總投資825.2億元，比上年同期增長21%，增幅比上年同期回落8.7個百分點。房屋施工面積2750.1萬平方米，比上年同期增長8.9%，增幅比上年同期回落10.8個百分點。其中，商品住宅施工面積增長11.9%，辦公樓下降43.8%，商業營業用房增長3.83%。新開工面積1456.9萬平方米，增長7.9%，增速比上年同期回落19個百分點。全省房屋竣工面積215.3萬平方米，同比下降9.7%，其中，商品住宅竣工156.9萬平方米，下降14.2%。
省建設廳房地產處人士認為，我省房價一直處於較低水平，今年價格有所上漲，但還是居於國內後位，並且炒房現象較少，沒有大規模的炒房團介入省內房地產市場，商品房空置面積與空置率較低，證明有市場需求。並且當前物價持續上漲，土地出讓價格高，拆遷的有形、無形成本都在增加，這勢必會繼續抬高房價。
我省一位房地產商認為，20世紀八十年代，當時政府主要以土地劃撥形式改造市民住宅，政府很少獲得土地收益。如今各地政府通過『招、拍、掛』形式，收取土地出讓金，用其中部分資金經營城市，這種情況抬高了地價和開發成本，並且稅收明確，這都是推高房價的因素。今後隨著地價、材料價和人工費的進一步上昇，省內房價還有上漲空間。
保障房能否破局 政策落實引人關注
目前省內房地產市場格局是商品房佔主導地位，近年來經濟適用房份額呈連年下降狀況
國家落實廉租房工作督導組近日將來我省督導廉租房工作
按規定，我省與國家匹配廉租房補貼資金達3個多億，年底前補貼金將發放到需保障人員手中
據省統計局介紹，目前省內房地產市場格局是商品房佔主導地位，近年來經濟適用房份額呈連年下降狀況。今年8月7日，《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若乾意見》出臺，明確提出以城市低收入家庭為對象，進一步建立健全城市廉租住房制度，改進和規范經濟適用住房制度。記者了解到，國家落實廉租房工作督導組近日將來我省，督導我省廉租房工作。按規定，省級主管部門應當會同有關部門，加強對廉租住房保障工作的監督檢查，並公布監督檢查結果。市、縣人民政府應當定期向社會公布城市低收入住房困難家庭廉租住房保障情況。
據了解，這個文件中，保障對象覆蓋面更廣。新辦法將廉租住房的保障對象從『城鎮最低收入家庭』改為『城市低收入住房困難家庭』，即城市和縣人民政府所在地的鎮范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭。廉租住房保障制度實施『時間表』得以明確：2007年底前，所有設區的城市對符合規定條件、申請廉租住房租賃補貼的城市低保家庭基本做到應保盡保。2008年底前，所有縣城基本做到應保盡保。東部地區和其他有條件的地區要將保障范圍擴大到低收入住房困難家庭。到2010年底，廉租住房制度保障范圍擴大到全國城市低收入住房困難家庭。 12月1日，建設部等9部門聯合發布的《廉租住房保障辦法》正式實施。這意味著政府的住房保障政策正走向細化和落實，城市低收入困難家庭安居夢想有了明確的實施路線圖。新辦法中對於廉租住房保障方式、保障資金及房源、申請與核准等等，做出了具體而明確的規定。如：『提取貸款風險准備金和管理費用後的住房公積金增值收益餘額，應當全部用於廉租住房建設』『土地出讓淨收益用於廉租住房保障資金的比例，不得低於10%』『廉租住房建設用地，應當在土地供應計劃中優先安排，並在申報年度用地指標時單獨列出，采取劃撥方式，保證供應』『廉租住房建設用地的規劃布局，應當考慮城市低收入困難家庭居住和就業的便利』等等。
據省建設廳房地產處人員介紹，此次落實廉租住房貨幣補償，我省與國家匹配補貼資金達3個多億，按照國家規定，年底前要將補貼金發放到需要保障人員手中。
哈市房產住宅局宣傳部有關人士介紹，8月7日，《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若乾意見》出臺，明確提出以城市低收入家庭為對象，進一步建立健全城市廉租住房制度，改進和規范經濟適用住房制度。如果這些措施得到有效實施，將打破商品房佔主導的房地產市場格局，繼而對商品房價格上漲起到平衡和抑制作用。
但據介紹，目前關於經濟適用房實施細則國家還沒有出臺，各省市以往的經濟適用房標准都將重新修訂，如果該細則出臺，各地政府能夠規劃多大面積，投入多少資金，都將影響到房地產市場。
哈爾濱商業大學金融學院教授姚鳳閣認為，近期國家調控房地產政策，反映出政府要保障中低收入階層住房需求。但房價受諸多因素影響，明年人民幣面臨繼續昇值壓力，通脹壓力仍然很大，這些都對房價產生影響。另外，他認為，新政在打擊投機炒房需求的同時，也可能會一定程度上限制居民的實際購房需求。政府還應通過加大建設更多的經濟適用住房，完善廉租住房保障制度，切實解決百姓住房需求。
我省一些地市基層房地產管理部門管理人員也認為，《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若乾意見》究竟會對我省房地產帶來什麼樣的影響，短期內還難以看出，關鍵取決於國家各項政策的落實。
