東北網1月3日電 2日，記者走訪哈爾濱市多家銀行個貸中心了解到，備受關注的『二套房貸細則』已在哈實施，各銀行的業務諮詢電話都熱得燙手，老房貸執行新利率，月供到底要漲多少？二套房貸款利率究竟上浮幾何……都成了關注的焦點。

　　二套房貸包含公積金貸款

　　據了解，2007年12月12日，央行針對去年9月底的『二套房貸新政』出臺細則，明確以『家庭』為單位更嚴格地認定第二套房貸，同時，無論首套房貸是否還清，再次貸款均將視為『二套』，執行上浮利率和4成以上首付。另外，公積金貸款也納入二套房貸認定范圍，不再享受『優待』。

　　在哈各銀行已實施細則

　　記者昨天從在哈建行、工行、交行、光大等多家銀行得到證實，新政『細則』已正式在哈實施。據建行黑龍江分行個貸中心負責人介紹，由於建行原本執行的就是以『家庭』為單位認定第二套房貸，因此，此次調整的影響人群主要是首筆為公積金貸款，以及首套房貸還清後再貸的借款人。按照政策，這兩種借款人二次貸款購房，都不再享受以往的優惠政策，而是要執行上浮利率。

　　光大等銀行個貸相關負責人也表示，目前已按照『細則』全面調整房貸政策，今後每戶只能享受一次優惠貸款政策，二套房貸利率『至少上浮1成』。

　　房貸市場觀望氣氛漸濃

　　去年裡6次加息，貸款利率提高了近1個百分點。如今，二套房貸『新政』、『細則』又接踵而至，將給哈埠房貸市場帶來怎樣的影響？一家股份制銀行房貸負責人透露，很多准備辦理二套房貸的客戶在得知要執行上浮利率後，都選擇了放棄貸款。這其中一部分選擇了盡量籌錢全額付款購房，也有一些暫時取消了購房計劃。以往該行承辦貸款的樓盤，貸款購房比例通常在30%到50%，最新簽的一個樓盤，貸款比例一下子降到了不足10%。也就是說，10套房子裡只有不到一套選擇貸款。

　　專業人士為你舉例算賬

　　二套房貸利率上浮，究竟要多花多少利息？記者請專業人士算了筆賬。以一筆30萬元20年期的貸款為例，現行基准利率為7.83%，如享受首套房下浮15%後利率為6.6555%計算，月還款額為2264元，20年利息總額約24.3萬元；上浮10%後利率為8.613%，月還款額為2625元，利息總額約33萬元，增加了近8.7萬元。