東北網1月15日電 記者日前走訪一些樓盤發現，氣溫驟降後，哈爾濱市很多售樓處都人氣冷清。別說買房，就是看房的市民也寥寥可數，天氣轉冷後，很多市民都待在家裡不願外出。據了解，個別售樓處，甚至一天也沒幾個人來諮詢。樓市進入了『冬眠』期。那麼，想買房的市民，在這個冬季，到底該不該在家『貓冬』？記者采訪一些專家認為，其實，冬季正是看房的好機會，市民不買房但可以多看房，冬季您可以直接到現場，對各小區樓盤的供暖、物業等進行一次真實性核察。

　　現場看房屋質量

　　眼下這個季節，哈爾濱市的大部分房子基本已經封頂，是現房。市民可以直接到現場，看到房子的原始面貌，能直接、客觀地看到材質、原料、施工質量等，不像在樣板間只能看到華麗的表面。面對建成的樓房，其存在的瑕疵就會顯現出來。由於哈爾濱市地理位置的特殊性，決定冬夏溫差較大，能否經過嚴冬的考驗，是衡量一個樓盤建設質量的重要參考標准。經過寒冬的大降溫，一個樓體，樓面是否裂縫，牆壁是否起皮，棚頂是否有雪融水，都一覽無餘。購房人按質論價，就顯得從容自得，應付自如。

　　而對於很多購買尾房和二手房的消費者來說，在冬季購房比在其他季節能更全面地了解房屋的質量，如暖氣、煤氣、水電、門窗的密封情況，甚至於社區環境。因為在其他季節社區的綠地很容易掩蓋一些問題，進入冬季後，購房人可以更直觀地發現此房屋以及社區的缺點，更好地判斷房屋質量。

　　實在感受供暖、采光

　　身處北方城市，哈埠市民最關心的恐怕就是樓房供暖好不好？樓房的封閉性好不好、室內采光咋樣？這些都是左右市民購房的重要因素。而冬季買房恰好能對這些方面做親身體驗。走進屋內，市民只要伸手摸摸暖氣片，感受一下室內的溫度，就會了解房屋的供熱情況，完全沒有其他季節買房的懸念。

　　冬季太陽斜照，采光更是忽略不得。其實，在冬天買房有一個最簡單的方法，找一個晴朗的早晨，看看所選的房子幾點能照進太陽。如果一大清早就陽光明媚，那麼市民就不用擔心了。因為冬天能進光，那麼任何季節都能進光。

　　另外，進入冬季，日照時間短，房屋的采光問題就很突出了，這時看房就比較容易發現樓間距是否足夠大。有些小區的樓間距雖然符合標准，但是由於朝向度數不合理，周邊建築物，特別是處於左右兩側位置的建築物遮擋等，使得一般樓層實際采光時間大打折扣，在正常時間內如上午10時至11時，3層以下房屋光線仍很弱，表明開發商在這些問題上注意不夠。

　　再說通風，雖然通風好不好其他季節也能看得出，卻不如冬天這麼明顯。因為冬天的房子一般都關窗，如果此時通風效果能達到預期，其他季節就不用擔心了。當然，如果你選的房子恰好在風口上，也不利於室內保溫。如果門窗緊閉屋裡還有『小北風』呼嘯，那你就要提高警惕了。這些都是只有在冬季纔能檢查出的毛病。

　　小區景觀顯露本色

　　對於哈爾濱來說，一年四季節氣分明，而小區環境到冬季方能顯現出本質，顯現出春夏季節看不出的實質性內容。冬季時，百草凋零，綠色轉枯，購房市民可以更加明晰地發現環境的優劣，物業管理的漏洞。冬季，是對『熱炒環境』的一個冷處理，也是對開發商誠信度的一個稱量砝碼。無論開發商怎麼宣傳，這時都會顯出其本來面目。比如社區是否衛生、景觀如何、清雪是否及時等，細節之處，可以看出小區服務優劣。

　　優惠多多，價格好議

　　冬季開發商面臨著建築安裝公司催款、銀行貸款的壓力和銷售業績的壓力，一般會短線調整樓盤價格。這個期間看房買房，房好買，價好談，此時砍價，實在是機會難得。冬季，開發商為提高人氣也會把價位調低。哈爾濱市地產業內人士透露，冬天平均售價一般會比其他季節低1%左右，就是很好的例證。

　　有市民經過觀察甚至提出，個別小區的二手房，在這個冬季，甚至出現了降價趨勢。