東北網1月8日電 日前，本報會同哈爾濱市經濟研究所房地產研究中心及哈爾濱世聯房地產公司，對哈爾濱市主要區域的38個在售樓盤進行的『租售比』調查顯示，八成以上的樓盤『租售比』越過了1：200的國際警戒線，部分區域的商品房售價顯現了一些投機性。

　　風險指示標

　　據哈爾濱經濟研究所房地產研究中心的於佔成介紹，『租售比』就是『每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值』，它通常用來度量購房和租房的相對成本。因為租房不涉及房地產的產權，所以租金變化基本不包含投機成分(不排除以租養貸的投資行為，但這部分相對較少)，體現的是一種真實的居住需求，它可以比較准確地反映房地產市場的投機行為是否旺盛。

　　於佔成告訴記者，『租售比』可被市民用作房產投資收益的計算工具來使用。國際上公認的『租售比』警戒線是1：200，比值越低，意味著泡沫越大，市場風險也就越大。假如某樓盤『租售比』為1：200，這意味著如果把房子按現在的租金出租，200個月(大致為16年半)內能收回購房款。如果按照『租售比』1：200至1：300預計，折算成長期投資的年收益率，大約是4%至6%。如果『租售比』達到了1：300，意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現。如果『租售比』達1：800甚至1：1200，意味著收益率遠低於4%，只有1%甚至0.5%。

　　租金增速難以跟上房價漲速

　　於佔成分析認為，雖然我國目前總體的『租售比』情況由於各地的地理位置、經濟水平各不相同，很難有一個准確的統計，但總體上是呈現上昇的趨勢。究其原因，首先是近年我國的商品住宅價格不斷走高，尤其以一線城市增速最為凶猛，深圳部分地區房價曾經在半年內漲了一倍。其次是租金的增速很難跟上房價的增速，國家對房產交易環節實施『三稅』政策，使得五年內二手房的交易成本很高，投資者買房後，會更多地充實到租賃市場，抑制了租金水平進一步增長。房租不變，房價不斷走高，必然推動『租售比』比值越來越低。

　　據記者了解，北京、深圳、上海、杭州等城市中心城區的『租售比』已經普遍達到1：300—1：400。現在廣州、深圳一帶的『租售比』已經達到1：800甚至1：1200，這就表明該地區的房產市場存在著價格虛高或投機行為，消費者應對此加以關注，注意規避風險。