東北網3月7日訊 樓市的『寒冬』讓持幣觀望的購房者內心充滿了期待。他們期望所說的『拐點』能把這瘋狂的房價往下拉一拉。北京、上海、廣州房價降了，然而，哈爾濱新舊樓盤價格卻依然沒有松動的跡象。

　　另一方面，今年哈爾濱市棚戶區改造力度之大前所未有。20%保障性住宅配比，意味著廉租房和經濟適用房供應量今年起將大大增加。那麼，它能否撬動現行房價呢？

　　大面積改造棚戶區，三年內一次性解決8萬戶低收入群體住房；經適房、廉租房兩項新政4月1日實施；今年將配建6萬平方米廉租房……接二連三有關住房的利好消息，讓哈爾濱中低收入群體離圓住房夢越來越近了。不難看出，今年哈爾濱住房建設的步伐邁得更大。各個需求層面的人都在期待，政府的一系列住房新政，在給低收入群體帶來實惠的同時，還會因供求格局的改變、低廉房價的輻射效應等一系列因素，而使得房價這匹奔跑的野馬放慢腳步。

　　從重市場到重保障中低收入群體住房之痛將有效緩解

　　據了解，哈爾濱也同全國一樣經歷了住房政策的轉變。從住房實物分配(福利房)到住房改革(取消福利房或貨幣化分房)，2003年進入了調控房階段，推行廉租住房和經濟適用住房政策，哈市住房經歷了從『市場、保障並重』到『重市場，輕保障』，又再回『市場、保障並重』的曲折過程。

　　從哈市解決廉租房的走勢不難看出：哈爾濱從2003年以來，累計投入廉租住房資金4550萬元，解決廉租住房3000餘戶。而在2003至2005年這當中，每年投資僅為360餘萬元，解決廉租住房370餘戶；2006年，投資800餘萬元解決了510戶；2007年，投入2700餘萬元解決2000餘戶。哈市在解決廉租住房渠道上雖然政府規定采取政府新建、收購、改建以及鼓勵社會捐贈等方式增加廉租住房供應，但目前多數是政府通過收購而解決的。

　　今年，哈爾濱在棚戶區改造中實行捆綁開發，規定在改造的85個棚戶區中，保障性住宅不低於20%。這意味著政府加大廉租房和經適房的供應量，而且還由政府限定銷售價格和面積。

　　廉租房圓了更多困難群體的住房夢。記者杜懷宇攝

　　對此，哈市房產住宅局局長季衛國表示，對於城市低收入家庭，應通過廉租房的方式來解決，這完全應該由政府負責；對於中產收入的居民來說，政府可以通過貨幣化補貼、利率優惠、稅收優惠等政策解決他們的住房問題。市場歸企業，保障歸政府。城市居民之所以對房價過高有意見，就在於過去政府住房保障方面做得不夠。現在哈市越來越明晰的住房保障制度，使政府對房地產市場調控由『主調市場』轉向『主調保障』。此前，由於過於強化住宅的商品屬性所帶來的中低收入群體住房之痛，將通過今後的住房保障來緩釋和化解。

　　哈爾濱經濟研究所、哈爾濱房地產研究所主任周廣寧則認為，畢竟，政府財政不可能有能力保障全社會的住房，政府能做的只是通過各種不同的方式來幫助不同收入居民解決住房問題。

　　8個月漲了20%冰城房價仍中等偏低？

　　就哈市目前房價來看，哈市房價處於什麼位置，究竟是高還是低，一直糾結不清。

　　去年一季度，哈市新建商品住房平均售價達到了2882元/平方米，同比增長6.9%；前三季度，哈市新建商品住房平均售價衝到了3000元/平方米。到了11月，哈市在售樓盤銷售均價已經到了3500元/平方米，今年1至2月份，哈爾濱市主城區在售商品住宅均價為3800元/平方米。

　　哈市多數開發商認為，首先哈爾濱的房價同國內很多大城市相比，哈爾濱的房價本身就不高，屬於中低水平，沒有人為『炒房』的氛圍和條件。但一部分業內人士則認為，哈爾濱的房價雖然不高，但上漲較快。2007年『二環』以內的樓盤均價已達到建築面積每平方米4700元，全市市區樓盤均價實際已經突破3500元。2007年1~8月市區新盤均價的上漲幅度突破20%，12月哈市新建商品住房銷售價格同比上漲9.9%，低於全國70個大中城市11.4%的平均漲幅。相反，去年二手房銷售價格卻上漲11.9%，高於全國70個大中城市平均漲幅0.5個百分點。

　　而更多的『夾心層』購房者卻不這麼認為，房價的飛漲讓他們有些無奈。他們這樣計算自己的『購房賬』：一家三口，夫婦倆的月收入在4000元左右，除掉日常花費每月1000元，每年的淨收入也就是3萬元，而一套建築面積90平方米的房子，一般要40萬元左右，首付款與月供就讓他們吃不消。

　　保障住房增加房價是漲是跌專家意見不一

　　日前，國內一家媒體和一網站聯合調查顯示：近半數購房者想推後兩年再買房。新政出臺，買家觀望，哈爾濱的購房族也是如此。

　　今年前兩個月，哈市樓盤銷售僅為2000餘套，與上年同期相比環比下降了一半。還曾連續多日出現了零銷售和有價無市的窘境。

　　抱著觀望態度的市民藏先生說，鼠年的房市有些撲朔迷離，一方面哈市好地點的房價都漲起來了，另一方面，政府今年要推出保障性住房的政策措施，包括大面積改造棚戶區，配套建設經適房。這樣一來，今年房價漲跌的變數增大。既然看不懂，就不如等等再說。市民趙女士則認為，現在的房價已經大大超出了她的經濟承受能力，她希望樓市拐點成真，哈市的房價能降一些。

　　在談到對房價的影響因素，省新城房地產開發有限責任公司董事長溫慧麗認為：『經濟適用房有相當大的價格優勢。由於經濟適用房和商品房大都相差兩公裡，地理位置的差異，在價格上相差近千元錢，所以說經濟適用房對普通商品房的房價衝擊力還是比較大。

　　在新建住宅項目中，要按20%來配建廉租房和經適房，那麼在今年將要新建多少住宅的盤子沒有確定的情況下，按照以往哈市每年新開工的住宅面積約1000萬平方米來計算，今後哈市每年將提供200萬平方米左右的廉租房和經適房。『保障住房的大量上市，畢竟會緩解供需矛盾，避免房源缺少而產生的房地產市場過熱。』經濟學博士、黑龍江大學教授馬驥認為。

　　也有人擔心，保障住房的大面積建設，使商品房用地減少，致使地價會更高，開發商會把這部分成本攤到房價上，造成商品房價格上漲。

　　哈爾濱房產協會的會長李嚴德認為，住房保障主要是依賴政府的財政收入來進行。因此，加大保障性住房的供應量，即使不能立即降低房價，至少也能大大緩解高房價帶來的民生問題。