東北網3月13日訊 去年底在哈實施的『二套房貸』新政，一直是市民關注的熱門話題。據了解，新政在抑制投資性購房需求同時，也對改善居住條件的合理需求給予了關照，人均住房面積低於平均水平的家庭，二次貸款購房仍可享利率優惠。記者近日采訪了解到，目前，哈爾濱市多家銀行已按市統計部門發布的上年哈爾濱市市區人均使用面積18.85平方米的標准實施這一政策。據此，住房不足56.66平方米的三口之家，再次貸款買房將享優惠利率。

　　住房不『達標』再貸可享優惠

　　據建行黑龍江分行個貸中心負責人介紹，根據去年12月國家出臺的《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》，即所說的『二套房貸細則』，對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，在還清前期貸款的前提下，可比照首套自住房貸款政策，享受優惠利率。貸款人須提供房產行政主管部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。

　　查詢住房面積備好手續

　　市房產住宅局檔案信息中心目前在江南(道裡端街9號)、江北開設了兩處服務窗口，已完全具備查詢哈爾濱市除呼蘭、阿城兩區外任何一個家庭全部成員住房總面積的條件。市民查詢住房信息，需攜帶銀行出具的家庭成員明細表(需有銀行印章)、家庭成年人口身份證、未成年人戶口等資料，如配偶不能到場還需出具『查詢委托書』。

　　另外，中心只能查詢到擁有產權的住房，對於因種種原因沒有產權證而查詢不到房產信息的市民，中心可出具『未查到相關房產信息』的證明。對於這種情況，銀行將根據購房合同及征信記錄等，確定是否給予借款人優惠利率。

　　人均住房標准提高市民受益

　　記者了解到，去年哈爾濱市人均住房使用面積達到了18.85平方米，較上年增加了1.31平方米，人均居住水平的提高，讓眾多再次貸款購房的市民從中受益。

　　家住道裡顧鄉的市民李先生就是一個幸運兒。他現在的住房是7年前貸款購買的，使用面積53.88平方米，人均17.96平方米，如果按照2006年17.54平方米的市區人均住房面積，人均面積超出了0.42平方米，再次貸款購房將執行上浮10%的利率。而按照新標准，他的住房面積則低出將近1平方米，可以享受優惠利率，少花不少利息。