東北網3月26日訊 過去的一年，全國房地產價格上漲過快成為普遍的景象。隨著中央政府一系列更加緊縮的金融調控措施的出臺及各項政策的嚴厲執行，對房地產市場的影響將更為直接明顯，中國地產領軍人物王石率先在深圳將萬科的房價進行了『向下調整』。在這樣的大環境下，哈爾濱樓市何去何從？

　　透過松北看2008哈埠樓市

　　據調查顯示，松北區普通商品住宅均價約為3000元/平方米，2007年在售樓盤整體漲幅明顯低於江南地區，在江南房價漲速加快的今天，調控、緊縮等敏感話題層出不窮產生消極觀望態勢下，松北地區樓市的平穩發展對穩定樓價，為哈爾濱地產整體的健康發展具有積極意義。在當前，房價波動正從一線城市向二三線城市蔓延的態勢下，以松北板塊作為參考，預測哈爾濱2008年樓市走向具有很強的指導價值。

　　2007年松北區地產發展的特征有以下幾個明顯特點：

　　商品房供應量一直比較充足，單個項目開發規模較大，整體呈供需兩旺態勢。

　　2007年據市經濟研究所房地產研究中心有關人士實地走訪調查，松北區全年開發面積為162萬平方米，有三十多個樓盤正在銷售，主要旺銷產品表現為，地理位置距江南較近、交通方便、生態環境較好，配套齊全等賣點，其中的佼佼者，被稱為北岸首席人文府邸的錦繡乾城項目更是憑借其公務員小區的先天優勢、緊鄰市政公園與黑天鵝度假村和10萬平方米無可比擬的保健型生態園林傲然卓立於眾多項目中，成為江北眾多樓盤的亮點。

　　松北樓市價格平穩

　　2007年松北樓市開始復蘇回暖。政府的誠信和舉動在回暖中起了很大作用，為了破除謠言，區政府請屢次獲得魯班獎的金馬建築親自操刀，在本地域內規劃了建築面積30萬平方米的公務員小區(即錦繡乾城)。這個舉措，讓眾多百姓看到了松北區未來的希望與發展，更看到了政府的誠信。2007年松北樓盤均價在3000元/平方米，這個價位客觀地迎合了部分市民在該區的購房需求，與2007年初對比價格穩中有昇。

　　區域板塊前景看好

　　近年，投資型需求不斷增加，相對於江南市場，江北的投資潛力更加巨大，尤其是地理位置、環境、質量都有優勢的項目更具有投資價值。年後以來，江北市場復蘇跡象明顯，據錦繡乾城項目經理介紹，春節至今，不少外地回哈投資客諮詢項目，並表現出很大興趣。甚至有不少客戶就是看重了項目的投資優勢和生態環境，一擲千金，當場下定。

　　從2002年哈爾濱市政府關於松北區發展綱要進入實施階段以來，8年中，地產一直呈健康發展態勢，透過松北市場，我們看到一個蓬勃健康發展的樓市，看到了哈爾濱市場的一個縮影，雖然哈爾濱江南經歷了2007年房價快速發展的特定階段，但在剛性需求下，仍有眾多地產大鱷攜大盤2008年登陸哈爾濱，表現出他們對哈爾濱的信心，哈爾濱地產樓市必然會迎來又一次飛躍。

　　>>>背景

　　我國地產呈現五大格局

　　中國整體高速向上的經濟增長是毋庸置疑的，房地產市場由於區域及城市發展的不均衡性所產生的發展周期日益顯著。2008年，中國地產格局將呈現出以下五大變化特征。

　　一、政策格局：從治標轉向治本目前中國房地產市場面臨的三大主要矛盾：社會性保障住房和市場化住房的矛盾、供不應求的矛盾、資金流動性過剩的矛盾。近期國家調控政策已從治標轉向治本，從解決表面的問題轉向解決三大內部矛盾。2008年，房地產市場調控的關鍵和效果將集中體現於各地對中央政策的執行力度：擴大公房、打擊囤地、緊縮貨幣。

　　二、城市格局：二三線城市崛起2007年，一線城市的經濟輻射能力隨著區域性戰略合作的加強，正在帶動周邊二三線城市迅速崛起，這一勢頭在2008年將繼續增強。

　　三、行業格局：資本主導時代來臨2008年隨著土地機制的規范、貨幣政策的緊縮都迫使國內房地產企業在資金困局中尋求新的突破，中國房地產行業也正在醞釀著一場變革，房地產行業資本主導時代已經來臨。房地產行業將進入一個弱肉強食的時期，行業的重整和洗牌迫在眉睫，企業跨區域戰略布局和發展亦將提速。

　　四、市場格局：居住郊區化、商務集約化2007年國家加大了對社會性保障住房的投入力度，未來相當長時期內，社會性保障住房的建設和供應將大幅增加。由於土地價值的決定，大型的面向中低收入群體的大眾住宅的分布將集中在城市的邊緣，從而加速了城市居住郊區化的進程。

　　五、投資格局：中外投資熱情持續高漲對於國內的投資者而言，由於投資渠道缺乏，房地產無疑仍將是投資的主要產品。且隨著金融市場的快速發展，房地產證券化的步伐將加快，房地產金融衍生產品如房地產基金、房地產信托亦是勢在必行。