東北網4月23日訊 作為本地房地產市場的風向標，每年春秋兩季的哈爾濱商品房展銷會最能集中反映出本埠房市的供求關系。在日前落幕的第26屆商品房春季展銷會上，市經濟研究所房地產研究中心與國家統計局哈爾濱調查隊就本埠購房者的購房意向、購買力狀況等問題進行了問卷調查。回收的500份有效問卷分析結果顯示：價格仍是影響市民購房意願的最主要因素，而市民最青睞的房源為建築面積90平方米以下的多層新建商品住宅。

　　改善為購房第一目的

　　接受調查的市民中，88.2%為購房自住，其中又以改善住房條件需求為主。調查結果顯示，為改善居住條件而購房的市民佔有自住需求受調查者總數的69.2%、因結婚購房的佔15.1%、因擇校或臨近校區而購房的佔5.1%、因就業而購房的佔10.5%。

　　多層新房是第一選擇

　　接受調查的市民中，88.2%為購房自住，其中又以改善住房條件需求為主。調查結果顯示，為改善居住條件而購房的市民佔有自住需求受調查者總數的69.2%、因結婚購房的佔15.1%、因擇校或臨近校區而購房者佔5.1%、因就業而購房者佔10.5%。調查表明，由於生活水平不斷提高，居民盼望改善居住條件，以小換大、以舊換新成為很多家庭的目標。另外，因2008年是我國的奧運年，所以也是結婚高峰年，因結婚帶來的購房剛性需求值得關注。

　　利率上昇影響購房

　　調查顯示，銀行加息對居民購房意願影響較大。當問及『央行調高按揭貸款利率後居民的購房意願』時，15.6%的居民表示沒有影響，40.2%表示購房意願下降，20.2%選擇持幣待購，13.2%選擇降低購房檔次，10.8%選擇縮減貸款額度。此外，接受調查的市民中73.8%的人選擇按揭貸款購房，其中50.8%的市民選擇了10年期還款時限適度、壓力較輕的按揭貸款。

　　90平米以內最搶手

　　在購房面積情況調查中，有53%的被調查者選擇購買60平方米以下住房，有38.2%選擇60-90平方米，兩者合計佔88.2%。可見，90平方米以下的住房成為購房者的絕對首選。在分組調查中，購買力相對較差的低收入組(家庭年收入2萬元以下)居民，一般都選擇購買60平方米以下的住房，這說明經濟適用房保障政策惠及這個群體的迫切性。

　　價格是首要考慮因素

　　80%的受調查市民『在購房時主要考慮的因素』把『價格』排在第一位，此後纔是工程質量和交通、物業管理、戶型、開發商信譽和周邊配套。這說明房價既是絕大多數人關注的敏感問題，也是影響其購房消費的主要因素。絕大多數受調查市民表示只能夠承受單價為3000元/平方米、總價30萬元以下的住房。