東北網7月9日訊　上半年，在國家宏觀調控政策趨緊的大背景下，部分一線城市房價已出現明顯下跌趨勢時，冰城樓價卻走出了逆市上漲，銷量下降，量跌價昇的行情。

　　據哈爾濱市經濟研究所房地產研究中心調研顯示，從今年開始，哈爾濱市商品房的平均價格正以每月上漲100元的速度增長，以至5月冰城市區在售住宅樓盤均價達到了4220元/㎡，比4月份上漲110元/㎡，而另一項數據表明，前5個月哈爾濱商品住宅累計銷售面積100.6萬㎡，漲幅比上年同期回落3.6 %。

　　近日，國家發改委公布的哈爾濱市6月份房屋銷售價格指數同比上漲6.7%。專家分析，今年冰城的房地產市場呈現出投資增速趨緩，竣工面積下降，樓價小幅上揚，銷量漲幅回落的態勢。

　　冰城樓價走向哪裡？記者杜懷宇攝

　　主城區房價堅挺

　　記者了解到，冰城江南主城區4月份商品房均價4740元/㎡，比上月增長0.2%，而五月江南主城區商品住宅均價為4890元/㎡，比上月增長150元/㎡，增長3.2%；江北城區商品住宅均價為2880元/㎡，比上月增長20元/㎡，只增長0.7%；江南二環以內在售商品住宅均價為5760元/㎡，比上月增長140元/㎡，增長2.5%。成交量明顯萎縮，房價卻始終在高位支橕。

　　記者在調查中發現，哈西地鐵建設使福順尚都在四月初預計價格4700元/㎡，在五月中旬開盤價格達到了6000元/㎡。二十道街跨江橋開建後，常盛園小區房價由1700元/ ㎡，上漲到3000元/ ㎡。西客站尚未開建，其概念已經拉動周邊房價由3200元/ ㎡，上昇到4000元/ ㎡。

　　哈公館是冰城目前單價最高的樓盤，每平方米價格最高達到20000元，遠遠高出冰城的其他樓盤，此樓盤的定價對其他的樓盤產生了一個比價示范效應，在它的影響下，鄰近的愛建四期、觀江國際、東昇江畔小區均走出了高價。

　　4月和5月，道裡區和南崗區房價保持5530/ ㎡和5060/ ㎡。

　　哈爾濱市發改委房地產研究中心的於佔成分析認為，主城區房價堅挺的主要因素既有對開發商拿地成本上昇，又有一些概念的帶動，吸引了大量的購房者和投資者。

　　而二環外及江北樓市則走出了慢牛行情。根據哈爾濱市房地產研究中心對二環外及江北樓價的跟蹤監測的結果，1月份二環至三環之間均價約為3600元/㎡，江北城區在售商品住宅均價約為2670元/㎡，而到了5月份江南二環以外三環以內在售商品住宅均價為3930元/㎡，江北城區商品住宅均價為2880元/㎡，每個月平均僅上漲了50元左右。

　　二手房價漲幅大於新房

　　據國家統計局哈爾濱調查隊統計顯示，6月份，二手房價格漲幅大於新建商品房。在普通住宅中，高層住宅價格漲幅最大。

　　統計數字顯示，6月份，二手房價格漲幅大於新建商品房。由於地段、價格等優勢，二手房成交比去年同期上漲8.7%；新建商品房比去年同期上漲5.7%。二手房價格漲幅高於新建商品房3個百分點；在新建住宅分類中，商品住宅價格漲幅高於經濟適用房3.1個百分點；在普通住宅分類中，高層住宅價格漲幅最大，分別高於多層住宅和其他住宅0.9和8.2個百分點。調查顯示，冰城二手房價漲幅大於新建商品房其主要是以居民改善自身住房條件，『先買舊後買新』、『先買小後買大』為主。由於城區內可供開發的地塊日益稀有，價格適中的新建商品房位置越來越偏遠，而二手房多在成熟地段，因上學、就醫、購物、交通的便捷而受到購房者青睞，也使市民將購房安居的目光更多投向二手住房，直接促使二手房價不斷上揚。

　　下半年上漲動力明顯不足

　　哈爾濱市發改委經濟研究所房地產研究中心專家認為，近年來全國樓市價格快速攀昇，尤其是一線城市，哈爾濱雖屬二線城市，但在價格傳導機制的作用下，對冰城樓價起到了示范效應。目前，由於國內部分一線城市房價已經出現拐點，導致冰城一些購房者開始持幣觀望，沒有銷量的支持價格攀昇也很難實現。同時哈爾濱今年進行了大面積棚戶區改造，『好民居』計劃的實施產生大量社會保障性住房和小戶型住房的增多，都使購房者對房價下降產生過多的心裡預期。

　　一部分開發商認為，9、10月份是開發投資的『黃金秋收』期，如果不盡快收回投資，必然會導致資金鏈的斷裂，所以開發商只有搞些銷售手段來促銷。

　　為此，專家稱，受上述因素影響，冰城樓市價格小幅上揚只是補漲行情，下半年上漲動力已經明顯不足。