東北網7月18日訊 6月份，哈爾濱市二手房交易『量價齊昇』，交易額大漲8.7%，一些稀缺地段竟出現了『一房難求』的局面。
二手房交易為何突然放量？有關專家認為，我市城市住宅需求其實始終強勁，二手房質價相稱，價格透明，前景明朗，因此剛性需求提前顯露。
市發改委經濟研究所房地產研究中心主任周廣寧，是位嚴謹學者，在記者與他的多次交談中，他反復強調：『在這之前我說的哈埠房價階段性看跌，有個前提，就是目前國家宏觀經濟調控政策不發生改變。』他認為，只要中國宏觀經濟不發生滯脹，長期看，最終房價還要漲。『這就好像是波峰波谷，目前哈埠受南方一線城市房價走勢影響，可能走向波谷，將來或許還要調頭向上。』
存在『無縫 對接』可能
周廣寧說，目前深圳等一些南方一線城市房價走勢出現『拐點』，主要是受國家宏觀經濟調控政策的影響。因為『傳導滯後』，目前哈埠房價仍然在漲。『國家不願看到房價大漲，但更不希望房價大跌。』他說，房地產是國家重要的經濟支柱，每1元房地產產值，可拉動國民經濟其他行業數元產值的增長，所以房地產嚴重衰退將是整個國民經濟的災難。如果今後國家宏觀經濟調控政策發生改變，而哈市因地理關系造成的『傳導滯後』，哈埠房價或許還未明顯下跌，就會受宏觀經濟政策改變的影響而繼續上漲，周廣寧說：『房價不等下跌，就隨著國家政策的改變而接著上漲，那就是「無縫對接」了。這對於購買婚房等剛性需求的人來說，等房價下跌，或許會失望的。所以也許應該告訴大家，「無縫對接」這種可能性也存在。』
他透露，目前他最新研究的問題，就包括了國家宏觀經濟調控政策突然發生改變，哈埠房價『無縫對接』持續上漲的這種可能。
未來五年城市人口激增
記者了解到，中國房地產交易網受今年新組建的國家住房和城鄉建設部委托，發布調研報告稱，現階段我國正處於城鎮化加速發展時期。1996年全國城鎮化率29.37%，2006年增至43.9%，年均增長1.45%，未來五年全國城鎮人口增量超過9000萬人，直接刺激住宅需求，並主要以首次置業為主。另外，每年進入城市的農業人口數量也非常龐大，其中部分人會在城市首次置業，部分人會租賃住房，也會形成住宅需求。
綜合考慮，未來五年至少會有3000萬個家庭進入城市，需要新增住房，其中包括購房和租賃。從全國情況來看，未來五年由於城市人口激增，房價總體應該是看漲而不是看跌。
我市統計局公布的數字顯示，2007年末，哈爾濱市人口總數達987.4萬人。2008年，哈爾濱市總人口數將首度突破千萬。與此同時，哈市市區人口也將相應增長。激增的城市人口，很可能將為房價下跌設置一道『阻止閥』。
住宅消費開始加速昇級
周廣寧談到了城市住宅發展的一般規律。從國際經驗看，人均GDP超過2000美元後，住宅消費將步入加速昇級階段，巨大的住宅需求開始釋放。市統計局最新統計數字顯示，到2007年12月31日，哈爾濱市GDP已超過2400億元，人均GDP突破3000美元，表明我市經濟已步入加速發展階段，因此，百姓舊房換新房、小房換大房、中低檔房換高檔房的改善性住宅需求會持續旺盛。另外，家庭小型化趨勢越來越明顯，『小兩口』婚房等購房需求也會十分旺盛。
調查顯示，省內其他城市居民對哈市商品住宅的需求，始終維持在一個相當水平，這也對哈埠房價有影響。
統計局調查顯示，21.7%城鎮居民家庭擁有兩套以上房屋(包括房改房)，2%家庭擁有三套以上房屋。據悉，目前在哈埠，改善型需求已成為市場主導性需求。
住宅也是投資理財需求
周廣寧等專家學者告訴記者，住宅的首要功能是居住，但投資保值是另一大功能，特別在當前資本市場還很不完善，缺乏足夠投資渠道的情況下，對於哈爾濱市民而言，投資房產是一種很重要的理財途徑。對於城市富裕家庭而言，購買房產，達到家庭財產保值增值，是種相對穩妥且回報較高的途徑。所以有些專家學者堅持認為，住房始終存在強大的剛性需求，房價只會跌一下，再繼續漲。也就是說，房價不會跳水，現階段只是在做『俯臥橕』。
