東北網7月29日訊　傾盡一生的積蓄買個房子，但因開發商的不規范操作遲遲辦不下來產權證，讓百姓苦不堪言。連日來，本報報道的冰城樓盤怪現象，引起社會各界關注。短短一周內，本報熱線接到百餘個投訴電話，反映買了房子卻辦不了產權證的問題佔多數，共涉及20多個小區，有的買十來年了產權證還沒影兒。為什麼買了房子卻辦不了產權？辦不了產權的房子該怎麼辦？記者進行了深入采訪。

　　樓盤『後遺癥』

　　只能住卻辦不了產權

　　提起已經入住了6年的房子，公濱城市花園小區的居民馬先生至今仍很痛苦，『攢了一輩子錢買到了房子，但這個房子卻沒有產權。就像明明是自己花錢買的東西，但卻沒有合法手續，一旦有糾紛維權都難。』馬先生告訴記者，從2002年入住至今，他們小區沒有一個房子辦下來產權證。對於居民的追問，開發商總是說『快了』，可這個『快』字一說就是6年。記者聯系到公濱城市花園小區的開發公司。工作人員仍表示，目前正在與上級房產管理部門協商，會盡快為居民解決產權問題。

　　記者采訪了解到，買了房子卻辦不了產權已成為哈爾濱市眾多樓盤的『後遺癥』。『我買了學府星城的房子，卻辦不了產權證。』市民張艷投訴，哈爾濱市房產住宅局的答復是：『學府星城未到我局辦理房屋預售申請，不具備辦理產權登記條件。』道外江畔方元新區居民也打來電話表示為無產權證著急，哈爾濱市房產住宅局的答復是，直到目前開發公司也未辦理房屋預售轉銷售備案手續，不具備辦理產權條件。

　　閣樓房多是『黑戶』

　　有關部門已停止審批

　　『小區的閣樓是根本不給辦產權證的，為什麼開發商還可以隨意賣呢？』在眾多投訴中，閣樓房成為市民痛斥的另一焦點問題。

　　家住香坊區安埠小區的陳先生因為著急用錢，想要把2003年購買的一套閣樓賣掉，盡管已找到買方，但是因為沒有產權證而沒有賣成。記者了解到，市民買到閣樓因無產權賣不出去的不在少數。

　　對於閣樓為何辦不了產權證，記者采訪了規劃、建委等部門，得到的答復是，哈爾濱市大部分開發商出售的閣樓，都不在規劃局的審批范圍之內，因此都屬於辦不了產權證的『黑戶』房。而且根據相關文件規定，哈爾濱市早已停止了對閣樓房的審批，也停止辦理產權。哈爾濱市城市規劃局相關負責人表示，這些沒經過規劃部門審批的閣樓屬於非法建築，銷售屬於違法行為。購房者買了這種沒有產權的住房，不受法律保護。如果以後遇到動遷或拆遷等諸多問題，閣樓是得不到任何補償的。

　　四種『違建』行為

　　導致樓盤無身份

　　為何冰城會有這麼多無產權房出現？近日，記者采訪了哈爾濱市建委、房產住宅局等相關負責人，得出目前部分樓盤辦不了產權的幾大原因。

　　●原因一：拖欠土地出讓金

　　據介紹，一些存在歷史遺留問題的房地產開發項目中，開發商拖欠土地出讓金的佔50%以上。交不齊土地出讓金，樓盤就缺少完備的手續，購房者也就無法辦理房屋產權證。但為什麼部分開發商可以一邊長期拖欠土地出讓金，一邊肆意建房售房呢？一位業內人士表示，主要是由於過去開發商通過各種關系拿到了所謂『特事特辦』的『領導批示可以緩交』的批條造成的。

　　●原因二：擅改設計違章超建

　　據介紹，開發商是否具備《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》也是獲取房屋產權證的必要條件。按規定，開發商提交的規劃設計必須和當初建設規劃部門報建的規劃設計一致。一些開發商為了多賣房子賺錢，往往私自超范圍建設，而超范圍建設的房屋都辦不了產權證。房產部門提醒市民，在購房時一定要查看小區的規劃公示板，看自己購買的房屋是否在規劃范圍內。

　　●原因三：抽逃資金抵押房產

　　據了解，一些市民買房時不了解開發商違規的真實內情，比如開發商隱瞞真實情況，將已抵押給銀行或被法院查封的房屋出售給購房者，或者開發企業倒閉，開發商抽逃資金下落不明，無法提供立項批文、土地權屬證明等材料，導致無法辦理房屋產權證。

　　●原因四：無許可證超范圍售房

　　哈爾濱市香坊區安通家園小區居民至今已進戶5年，但是一直拿不到產權證。據了解，該小區的開發建設單位是香坊區靠河寨畜牧廠，屬單位自建房，按規定銷售對象只能是符合國家購買經濟適用住房政策的單位職工。一些單位由於資金緊張，常常吸引開發商一起建設，而開發商為了獲利，就將部分房產對外銷售，導致購房者辦不了產權證。此外，由於工程質量不合格無法通過竣工驗收的住宅項目也辦不了產權證。

　　4萬無產權房亟待破解

　　相關部門近期調研處理

　　哈爾濱市相關管理部門負責人向記者坦言，由於開發商的違規操作，受其連累，很多百姓買房拿不到產權證。據統計，目前哈爾濱市至少有4萬餘戶居民買了房卻辦不下來產權證。

　　據了解，哈爾濱市房屋產權證的歷史遺留問題較多，有眾多開發項目由於種種原因辦不了產權證。據統計，這樣的項目有192個、350萬平方米，涉及近4萬戶家庭、近10萬居民。哈爾濱市管理部門目前正積極與各相關部門協調，能補辦手續的盡快補辦，能協調的要盡快處理，使此問題得到有效解決，並加緊為鐵路房產產權人換發國家統一權屬證書。

　　另據了解，今年哈爾濱市將加強部門聯合，有針對性地提出解決各類遺留問題的工作方案和工作意見，並適時啟動實施，為更多群眾解決實際問題。

　　新聞追蹤

　　房產部門公布舉報電話

　　違法售樓上限處罰

　　生活報近日連續報道了哈爾濱市一些樓盤發布虛假宣傳廣告、違規售樓的消息，引起哈爾濱市房產住宅局的高度重視。28日，哈爾濱市房產住宅局相關負責人表示，即日起將向社會公布舉報電話，如果市民舉報開發單位存在違法售樓的現象，房產部門將對其上限處罰。

　　28日，哈爾濱市房產住宅局相關負責人向記者表示，連日來，本報『冰城樓盤之怪現象』系列報道刊發後，引起他們的高度重視。哈爾濱市房產管理監察大隊目前正在對本報曝光的違規樓盤進行調查，一旦查實，將對其進行上限處罰。

　　據這名負責人介紹，違規售樓現象一直存在，以往的處罰辦法多是接到群眾舉報後，進行調查取證，查實後進行處罰。然而，許多市民在購房時貪圖便宜，明知樓盤銷售時不具備預售資格卻不向有關部門舉報，等到出現問題舉報時，由於間隔時間較長，給調查取證帶來難度。按規定，開發企業只有在取得了土地證、規劃證、規劃施工證和建築許可證後方可預售商品房，未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房的，責令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款；違反法律、法規，擅自預售商品房的，責令停止違法行為沒收違法所得；收取預付款的，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。哈爾濱市房產住宅局從即日起公布舉報電話，如有市民舉報，一經查實，上限處罰，舉報電話：0451-84640044。