東北網7月29日訊 記者日前從國家統計局哈爾濱調查隊了解到，6月份，哈爾濱市房屋銷售同比價格指數為106.7，房屋銷售價格變動幅度較小，呈平穩略昇的運行態勢，而二手房漲幅大於新建商品房價格。由於地段、價格等優勢，新建商品房比去年同期上漲5.7%，而二手房成交比去年同期上漲8.7%，二手房漲幅高於新建商品房價格3個百分點。市發改委經濟研究所房地產研究中心專家認為，從總體上看，哈爾濱市二手房價格和銷量穩步上漲，說明哈爾濱市二手房市場處於穩定良好發展態勢。
交易資金每年超過80億
記者從市房產住宅局了解到，2005年，哈爾濱市二手房成交量為430.34萬平方米，其中住宅260.93萬平方米，39429套；2006年，二手住宅的成交量為276.55萬平方米，39284套；去年，二手住宅的成交量為281.38萬平方米，達到42117套；今年前5個月114.54萬平方米，17671套。從數字統計上看，二手住宅的成交量逐年增長，去年，二手房的年交易量首次突破了4萬套，這反映出市民對二手房的需求旺盛。如果按均價每平方米3000元計算，哈爾濱市二手房交易資金每年超過80億元。
記者從哈爾濱市幾家規模較大的房地產經紀公司了解到，目前，哈爾濱市二環以內的二手房均價每平方米大約在3700元至3800元，二環以外二手房價每平方米均價約3500元，二手房具體的價格則要考慮建成的年代、樓層、朝向等多種因素。哈爾濱市房地產協會中介委員會副會長溫利農認為，雖然哈爾濱市新樓盤不少，但在新房中小戶型數量不多，且單價要比二手房高出很多，普通市民難以承受，而二手房具有地點、價格和即買即住等優勢。因此，二手房很受買房者青睞，價格也隨之上漲。
於佔成本報記者任清海
價格便宜小戶型市場最搶手
從二手房成交價格區間來看，20萬元以內的二手房最好賣，成交量也最大。據了解，目前在哈爾濱市二手房市場，使用面積在40平方米以下的一屋一廚、一室半住房最為搶手，不僅房源少，而且是掛出一處賣出一處，幾乎沒有存量，使用面積在四五十平方米的房子也比較暢銷，使用面積六十平方米以下的小戶型二手房大約佔成交量的6成左右，而使用面積在100平方米以上的大戶型二手房大約佔成交量的一成多。業內分析認為，小戶型二手房搶手的一個最重要原因還是價格相對便宜，買得起的人較多，加之多在成熟社區，所以受市民的追捧。
抽樣調查顯示，在購買二手房的市民當中，自住的大約佔8成以上。『先買一個小戶型二手房，等以後經濟寬裕了，再買大一點兒的房子。』如今，不少購買二手房的市民都抱有這種消費觀念，而不再像過去一味地追求一步到位。選擇穩健型購房策略，形成梯級消費理念，逐漸改善居住條件，這也說明市民住房消費心理日漸成熟。另外，近兩成購房者則以投資購房為目的，一般多購買中小戶型的二手房，一方面，二手房價格相對較便宜，另一方面，中小戶型二手房出租、出售都容易，保值更安全，收益也更有保障。
貸款買房年輕人成為主力軍
在購買二手房的市民當中，年輕人佔絕大多數。據介紹，在到房屋中介看房選房的市民當中，年輕人佔近九成，老年人只佔很少的一部分。業內人士分析，很多年輕人處在創業階段，經濟實力有限，買新房力不從心，但又希望有一處自己的住房，所以，將目光轉移到二手房上，也有一些年輕人出於結婚的需要。另外，購房者中，外地人佔了兩成左右。這些外地購房者，有的是在哈市打拼的創業者，也有剛畢業的學生，對於他們，價格相對不高的二手房當然是第一選擇。
市民在挑選二手房時往往會考慮多種因素，但在價格之外，住房的位置是最重要的，住房是不是在市區中心，出行、購物是否方便，位置是購買住房的決定因素；其次是住房的年代，一般來說，建成10年以內的房子相對好賣一些，而時間再長一些的，價格會低不少；排在第三位的是樓層，對於普通住宅，三、四、五層往往被認為是最好的樓層，而底層和頂層最差；再往後排則是住房的朝向等等，也有的市民在選房時還要『考察』一下鄰裡，但多是上了年紀的人，多數市民在挑選二手房時，對物業管理考慮得不多。
在購買二手房的市民當中，要求辦理貸款的大約佔了一半左右，比去年的比例有所下降。業內人士分析，這說明購房者實力增強。二手房的總體價格不高，對於部分買房者來說，一次性付款負擔不是很大。另外，住房貸款的利率在不斷提高，也抑制了市民貸款買房的願望。
『重點校』學區房價超過新房
目前，相對於二環以內普通二手房每平方米3700元的均價，學區房的價格則高得很多，而且房源也少得可憐。據介紹，學區房的房價高由來已久，如今，南崗區幾所較好小學校周邊的學區房雖然房齡超過了10年，有的甚至超過20年，但房價每平方米卻超過了5000元(建築面積)，比一些新建小區房價要高出不少，甚至與中心區新房價格不相上下。業內人士分析，這主要是家長望子成龍心切，需求量大，抬高了房價，而一旦將學區房買到手，一些房主即使在孩子畢業後也不將房子賣出，而是將其出租、出借，等著更大的昇值。有關人士分析，合理配置教育資源，使大多數學校的教學質量得到提高是抑制學區房價過高的有效途經。
據介紹，在選購二手房的市民當中，除了無房戶外，『換房一族』在購房者中將近半數。『換房一族』一方面有的是經濟實力提高了，有改善居住條件的需求；有的則是因為孩子長大了，需要改善住房條件。而相對於價高、位置偏的新房，買二手房改善居住條件更實際。另外，二手房省了裝修的麻煩，也減少了裝修污染，更降低了因裝修污染導致生病的幾率。『買新房有面子，買二手房省心省錢』對於部分市民來說，省錢纔是硬道理。
