東北網7月29日訊 近日，記者在對哈爾濱市各銀行走訪時了解到，在當前房貸市場低迷、市民對加息的預期不斷提高的時候，多家銀行紛紛低調地推出了各種房貸新品，並通過降低固定房貸利率以及增加新的還款方式來吸引客戶，這同時為許多貸款人減輕了房貸壓力。

　　固定利率房貸逆市『降息』

　　昨天，記者從光大銀行黑龍江省分行了解到，該行於近日首度下調其固定利率房屋貸款的利率：3年期以下(含3年)住房貸款的固定利率(優惠檔)由6.68%下調至6.63%，3年到5年期(含5年)的由6.86%下調至6.78%，5年到10年期(含10年)的由7.18%下調至6.93%，10年到15年期(含15年)的由7.58%下調至7.33%，15年到20年期(含20年)的由7.93%下調至7.58%。

　　該行相關負責人告訴記者，固定利率房貸下調後，市民可節省一部分利息支出，如果以30萬元10年期貸款計算，利率調整後每月可省利息38.71元，一年可省利息464.52元，10年可省利息4645.20元。

　　還款掛鉤理財按日計息

　　除了固定利率房貸降息外，哈埠一些銀行還首次將存款與房貸賬戶掛鉤，把還房貸和理財掛上了鉤。

　　農行哈爾濱營業部工作人員告訴記者，在該行辦理住房按揭的借款人，只要信用記錄良好，貸款餘額符合條件，都可申請辦理房貸理財賬戶。借款人開通對應的存貸理財賬戶後，只要該賬戶中的存款超過5萬元，超過的部分將按照一定比例視同提前還款，從而減少了貸款利息的產生，節省的利息以理財收益的方式返還到理財賬戶中。而視同提前還款的資金並沒有被扣收，仍是活期存款，可隨時提取使用。理財收益按日計算，存款越多，收益比例越高。

　　該行理財師舉例說明。市民李女士今年1月份在農行貸款50萬元，假設理財賬戶中存款餘額達到10萬元，那麼李女士除了每月可拿到48元活期存款利息外，還可得到額外的理財收益197.33元，等於每月減少貸款利息245.33元。

　　據了解，個人住房貸款一直是銀行各項貸款中的『優質蛋糕』，不良率一般都在0.5%以下，但收益卻大大高於一般公司業務貸款收益。這幾個月樓市的平淡讓貸款客戶成了『香餑餑』，為了吸引這部分群體，各家銀行紛紛推出了組合貸款或增值服務，吸引客戶。一位銀行業的資深人士認為，房貸市場將步入『買方』市場，房貸者的選擇將更多、優惠會更大。而房地產金融市場也將由此逐漸進入到一個良性的競爭發展軌道中。