東北網8月27日訊 白菜和魚翅一起狂賣的時代早已遠去，性價比為王的時代悄然來臨。
買房和買股票有共同的特點，價值為王。不同的是，同樣價錢、不同特性的房子昇值空間未必一樣。
房子越蓋越多，開發商打出不同的概念來擴大房價的昇值空間。幾年過去了，有人買的房子翻了一倍還拐彎，有人買的房子價錢卻停滯不動。無論何時、無論怎樣，開發商都在叫喊自己的房子賣得好，『哈西』概念、『地鐵』概念、單身公寓、豪宅別墅、學區房、門市房……林林總總，但最後大家要看的還是回報有多高。
規劃不合理回報時間長
門市房:問題多少人問
建議：買門市還是要看地段
越來越多的人准備投資購買一套門市房用於出租，而由於門市房的價格優勢，許多房地產商也在有限的社區內增加門市房的建設，甚至將一些小區一樓全部變成門市。這樣的設計合理嗎？投資者購買以後真的能有巨大的利潤嗎？記者近日在調查采訪中了解到，在去年房地產銷售『巔峰』之際，許多門市房卻無人購買。而根本原因在於開發商『一窩蜂』地建門市房，不去考慮地段、地理位置和人員分布，另外，動輒幾千平方米的大門市盲目開發，影響了銷售。
1.開盤三年還剩一半
松北區的某小區是2005年開盤的，至今門市房還沒有全部售完。售樓小姐告訴記者，在小區C區，從206平方米到300多平方米的門市房都有。記者在現場看到，該樓盤靠近世紀大道一側的門市房從245號至167號大部分都在開門營業，而107號至161號的門市房基本都是空置的。
記者在松北區另外一小區售樓處了解到，該小區於2006年5月開盤，至今還有不少門市房沒有售出，靠近三環路的門市房大部分都沒有營業。而2004年開盤的一處樓盤，靠近文匯路上的幾十家門市房只有一半左右在營業，剩下的不是招租、出售就是空置。
2.門市房有點不好賣
提起去年的房產銷售，房地產商都會歡喜異常，房屋銷售的火暴程度堪稱歷年之最。然而，記者走訪了哈爾濱市諸多樓盤和小區後發現，與火暴的商品房銷售相對比，門市房的銷售卻是差強人意。
位於哈爾濱市南崗區地鐵沿線的一家高檔樓盤，從開盤時商品房的銷售就十分火暴，需要預訂纔能購買。一年多來，這裡的商品房銷量很好，但是從開盤到現在，這裡的18個門市房只售出了一半。
位於松北區的一家大型社區，共有100套左右的門市房，到現在只售出60%左右。而哈爾濱市中心地帶的許多樓盤也處於同樣的境地，在商品房銷售十分看好的情況下，門市房卻處於封盤階段。
在上海街附近的一個大型社區記者看到，許多門市依然無人經營，與這裡熱鬧的場面形成了極大的反差。
3.億元門市無人問津
在調查中記者了解到，門市房的大小也直接影響其銷售情況，一些地段較好的門市房，其銷售價格已經高到令許多購房者難以接受的程度。位於道裡區江畔附近的一個樓盤共有6個門市房，小面積的4個門市房早已售出，可是售價為1.4億元、面積為4800平方米的兩個大門市房，到現在還無人問津。開發區會展中心附近的一個小區開盤兩年多，小門市的銷售尚可，剩下的都是售價過億元的大門市。
分析：房產部門的專業人士告訴記者，一些開發商為了從門市房市場中攫取更大的利潤，不但將許多不適合做門市的一樓住宅改為門市房，甚至還特意將其面積做大。這樣一來，人們不但對高昂的價格有些力不從心，對於能否獲得理想的租金回報更是持懷疑態度，這些因素都是門市房銷售的不利因素。開發商將底層的幾層樓當做大門市出售，這種天價的大門市其實根本就沒有市場，購買這種門市需要有極其充裕的資金，一般人是不敢問津的，不如將大門市合理地分割成小門市出售出租。
記者算了一筆賬，以友誼路一個建築面積為34平方米的門市房為例，年租金為45000元。照此計算，建築面積4800平方米的門市房的出租價格約在600萬元左右，要收回成本的話，就需要將近24年的時間。大量資金投入、回報時間過長，也是大門市銷售不好的主要原因。
4.同一小區也分優劣
哈爾濱市南崗區開發區內的某大型社區，其周邊分布著五星級賓館、飯店、購物中心及銀行、醫院、電影院等，是一個繁華的新商業區，投資潛力大，所以這裡的門市房早已銷售一空。而與之相反的是，一些地點稍差的門市房銷售就不是很好。還有一些小區內部出現了冰火兩重天的狀況。
17日，記者在道外區景陽街附近的一個小區看到，在其臨街門市中，南極街和景陽街這兩條一類街道上的門市都在營業，而在南極三道街和開原街這兩條二三類街道上的門市房不是在招租就是變成了臨時倉庫，其中，從南極三道街副20-2號至副26-6號共有20個左右的門市房，只有一半在營業。開原街上一共有10家門市房，都是閑置的。
分析：影響門市房銷售的另一個主要因素就是其地點及周邊的繁華程度。位於好地點、老商業區門市房回報率高，購房者都看好了其價值和潛力，自然願意投資購買，所以銷售必然好。而新建的非市政乾道的居民小區，則應該按照小區內的居住面積進行總量控制，否則就會供大於求，造成閑置。
投資居住兩不相宜
單身公寓：前景有點懸
建議：價格太貴莫伸手
不管投資什麼樣的房子，購房者都是以贏利為目的。然而幾年前購買單身公寓打算出租的投資者，今年卻明顯感到『懸』。
1.買公寓都是為投資
2005年，愛建的『非常男女』雖然只是毛坯房，且使用面積單價接近4000元/平方米，購買卻依舊踴躍。如今該地點的房價已經漲了一倍，原來十五六萬元買的房子現在已經漲到30多萬元。此後，從福順尚都、凱旋城、歐洲新城到經緯360、大商麥凱樂、萬達廣場、榮耀上城等，都相繼開發類似的小戶型單身公寓，甚至連呼蘭利民開發區靠近大學城的樓盤也紛紛推出公寓式小戶型，價格也一路?昇。而購買小戶型公寓的，多數是抱著投資的心態。
2.開盤多年仍『待嫁閨中』
據記者了解，目前由於單身公寓的過度開發，其發展形勢已經呈現出一種『井噴』的狀態，一些樓盤的小戶型公寓遭到了冷遇。
位於道裡區繁華地段臨近新一百附近的一個樓盤，一共有800多套小戶型公寓房，然而經過近兩年的銷售，還有不少房沒有賣出。此間，該樓盤曾經打出多種促銷廣告，但效果並不好。這和當初愛建『非常男女』熱銷的狀況大相徑庭。
而哈爾濱市南崗區電表廠附近一個樓盤自從2006年開盤以來，別的住宅房屋都已銷售完畢，如今所剩的只有小戶型公寓。道裡區新陽路一帶的兩處品質樓盤的小戶型公寓雖然開盤多日，卻仍『待嫁閨中』。
3.戶型設計不宜居住
13日，記者在哈爾濱市道裡區的一家房屋托管中心采訪時了解到，這裡的房子絕大多數都是用來出租的，很少有自用的。『我們有一個客戶自己就購買了整整一層的房子，共12戶，全部委托給我們出租。』記者采訪中發現，目前哈爾濱市多數公寓式小戶型是賓館式建築設計，出電梯後，長長的走廊兩側是一套套房間，每套房間基本上都是與賓館的客房類似，但多出一個敞開式廚房。由於只有一個窗戶，存在通風不暢的問題，同時有的公寓朝向北，終年不見陽光；此外，廚房與臥室之間同處小空間內，沒有隔斷，存在一定不舒適感和安全隱患。所以公寓式小戶型並非適宜居住。
4.25年回本，值嗎？
一名購買了哈爾濱市道裡區一處單身公寓的投資者給記者算了一筆賬。
分析：他購買的是使用面積26平方米、建築面積約為39平方米的住房。購買時候大藥花費20萬元，按2006年每月出租的均價為1000元，物業費為2元/平方米，供暖費31.15元/平方米計算，這套房子一年的收入是：年租金12000元減一年的物業費936元減供暖費809.9元等於10254.1元。該套房子能收回成本的年數為200000/10254.1=19.52年，也就是說，需要將近20年。
如今同樣的房子，房價在40萬元左右，每月租金的均價為1500元左右，物業費是2.5元/平方米，供暖費為34.55元/平方米，一年的收入是：年租金18000元減一年的物業費1170元減供暖費898.3元等於15931.7元，拿回成本則需要400000/15931.7=25.11年，也就是需要25年。
如果單身公寓開發過多，市場飽和，物業費、供暖費上漲或因地點因素引發租金價格下降的話，那回收成本時間就會更長。
『世外桃源』風光好住著還是不方便
別墅：買的多住的少
建議：現在較冷清，將來可能搶佔資源先機
別墅多建在哈爾濱市的松北區和呼蘭區，因其價位高昂，普通百姓根本不敢問津，其購買群體多為個體私營老板和隱性富豪。記者在哈爾濱市松北區和呼蘭區的別墅區采訪時發現，雖然別墅的銷售情況很好，但是真正入住的並不多，因為地點偏遠、配套設施不夠齊全，許多業主甚至打出『出售別墅』的廣告。
1.價格不菲銷量很好
據了解，哈爾濱市松北區某大型小區一區和三區共有獨棟別墅27套，2005年9月末開盤以後不到一年的時間就已經銷售完畢。而疊拼和連排的別墅共246套，在2007年年末就已經進入了尾盤階段。這些別墅的使用面積是在210?429平方米之間，每套在100?500萬元之間，價格可謂不菲，但是銷量還是很好。
『我們9月份左右准備開盤的三期，現在還沒對外公布，就已經有很多人打電話諮詢登記了。』哈爾濱市一位樓盤銷售經理說，『來這裡購買別墅的都是准備在這裡長期居住的，他們大都是看好了這裡的環境和將來的發展潛力，購買的人群以私營老板和隱性富豪為主。』
位於哈爾濱市呼蘭利民開發區的某小區一共有14棟連排別墅，目前已經銷售一空。松北區某小區A區共有50多棟別墅，自2005年開始銷售以來，現在已全部售出。在松北區另外一個正在建設的別墅區，記者從售樓處了解到，該樓盤共有400多套別墅，預計開盤時間為9月份。雖然還沒有開盤，但是已經有很多人前來諮詢了。
分析：哈爾濱市松北區一家大型社區的銷售經理介紹，別墅的銷售一直都不錯，因為相對社區裡的商品房，別墅的數量必定是有限的，它滿足了一部分富豪的需要。另外，許多人購買別墅就是想過一種『世外桃源』的生活。
2.住在『世外桃源』不方便
記者經過連日的調查發現，雖然別墅銷售看好，但入住率並不很高，甚至有人在前期購買了別墅之後，竟然打出了賣房廣告。哈爾濱市呼蘭區某小區的保安對記者說，這些別墅有很多都是自賣出那天起就一直無人居住，其中還有的別墅正准備出售。
記者撥通了一位准備出售別墅的業主電話，在電話中該業主告訴記者，他這套別墅使用面積是238平方米左右，原來買的時候是看好了這裡的環境，准備自己居住，可是他的公司在江南，住了一段時間覺得往返來回太費事，所以決定將此別墅出售，在江南再買一套房子。
記者在采訪中了解到，幾年前哈爾濱市松北區首現別墅後，一些富豪將其視為投資項目，紛紛購買。但是表象上是別墅銷售的繁榮，真實的情況卻是入住率不是很好，真正常年能住在別墅裡的更是少之又少。
哈爾濱市一位購買別墅的市民對記者說，去年冬天，他們全家搬入了新裝修好的別墅中，然而周圍的房子都是空著的，到了晚上黑乎乎一片，感覺像在荒郊野外。另外，周圍的配套設施根本都沒有，想去醫院、銀行都要開車去很遠的地方，與原來設想的『世外桃源』有很大的差距。早知如此，同樣的錢，還不如在一個相對成熟的社區購買一套復式樓，住起來熱熱鬧鬧的。
分析：哈爾濱市房產界業內人士介紹，別墅作為高價樓盤，屬於樓市中的頂尖產品。因此它會有一部分固定的消費群體，這也正是別墅賣得好的原因。雖然今年哈爾濱市已經叫停別墅類房地產開發項目的土地供應，但許多開發商仍然變相生產連排別墅，這便是最好的例證，因為市場有需求，所以纔有產品相繼開發。
至於別墅的入住情況，專家認為，隨著國家土地政策的縮緊，現有的土地已經成為了一種資源，因此，前期購買別墅的消費者在無形中擁有了資源。而伴隨地區的開發、配套的跟進，別墅的使用功能可能會加強。
城市中心點的房價永遠都是頂級的，當然毋庸置疑。在哈爾濱，中央大街、秋林商圈一帶的房價一直引領著哈爾濱市頂級房價的制高點。然而近年來，哈爾濱市沿江一帶新建的幾個高檔樓盤，動輒萬元以上的平均價讓普通百姓望而生畏，僅僅因為佔領了沿江一帶的資源，江景房便身價倍增。記者近日對此進行走訪時發現，一個樓盤的江景房差異卻很大，臨江一側銷售出奇的好，反之則無人問津。
坐在家裡觀江-象征房主身份
江景房：價格再高也愛買
位於哈爾濱市道裡區友誼路、臨近江邊的一家樓盤的房屋，建築面積都在300平方米以上，均價達到15000元/平方米。售樓小姐介紹，該樓盤2006年開盤，當時的開盤價就是12000元/平方米。據記者了解，這裡共有100多套房子，高層視線好，可以看到江景的房子已經銷售一空，現在就剩下三四層的房子沒有售出，『主要原因是這兩層樓的視線不是很好，要不早就賣出去了。』售樓小姐說。
記者在調查中發現，在這裡購房的人群都抱著一個共同的心態——地點好、房價高，是身份的象征。在該樓盤花費500萬元左右購買了一套高層住宅的王先生告訴記者，他之所以在這裡購房，主要是看好了這個房子能觀江這一特點。而且，住得起這種房子的人畢竟很少，是一種身份的象征。
位於哈爾濱市道外區的一家樓盤，其靠近江邊的高層住宅按建築面積計算，均價每平方米達到8000元左右。據售樓小姐介紹，該樓盤自2006年年末開盤以來，經過近兩年的銷售，大部分的房屋已經銷售一空，剩下的都是不臨江一側的房子和大戶型的。據售樓小姐介紹，臨北環路的住宅均價是6000?6500元/平方米，而臨近松花江的住宅房屋均價就是7500?8000元/平方米，整整相差了1000多元。
記者在調查采訪中發現，道裡區一個可以看到江景的高價樓盤，其房屋均價截至7月份已達到了10000元/平方米左右。據售樓小姐介紹，從開盤到現在，他們臨江的兩棟樓已經銷售的差不多了，只剩下幾套120?160平方米左右的房子。而臨街的兩棟樓銷售情況不是很理想，還有很多沒賣出去。
分析：這幾年，江景房一直在漲價，因其佔據城市最好的資源，投資前景較好。
學區房：新房舊房都搶手
『智力投資』成了最大賣點
建議：現在買不吃虧，將來賣能賺點，一箭雙雕
孩子能否上好學校，可能會影響一生的命運，為了孩子的前途，花高價買一套學區房自然是一項智力投資。眾多家長望子成龍的心理，多年來始終在助推學區房的價格。
據哈埠多家房產中介公司的信息顯示，與以往相比，今年學區房的漲幅大約在10%左右，除了兆麟、經緯、繼紅、鐵嶺等幾大名校學區二手房熱得發燙外，商家更加注重在這類名校附近的新樓房開發。新學區樓房沒等開盤，就引來無數市民爭相訂購，樓盤的價位也水漲船高。
哈西地區一家樓盤的售樓小姐告訴記者，該樓盤小戶型的房屋賣得好的原因是，由於這裡不遠處就是重點中學69聯中，而且69聯中不能住校，所以在購房者中，學生家長佔了很大的一個比例。
正准備在這裡花29萬多元購買一套使用面積45.19平方米住宅的趙女士告訴記者，女兒今年開學就要到69聯中上學，正好趕上手頭有些閑錢，而且看好了這裡的發展潛力，所以決定在此購房。『在這裡購房不但方便照顧女兒上學，而且等女兒畢業以後，還可以把這個房子出租給別的學生家長，賺回投資。』
分析：學區房價格猛漲，最根本的是市場上的學區房供不應求。
位於南崗區阿什河街附近的一家房屋中介的負責人孫女士舉了一個例子，最近就有一位學區房的業主想賣房，報價30萬元的房子原本29萬元就願意出手，後來了解到現在學區房的火熱行情，馬上抬價到35萬元。而一些不規范的中介也將這種供求狀況誇大告訴給業主，以期抬高房價從中牟利。
分析：也有不少家長把學區房當作是一種過渡品，為了孩子，不管價格和居住，先買一處，讓孩子免試就近入小學，直至中學。現在買了，三五年後再賣掉，價格上不但不會吃虧，說不定還能再賺點，可謂一箭雙雕。
記者在調查采訪中了解到，在學區內，不論是新住宅還是老房子的價格，每年都是穩步上漲。以吉林街一棟1988年的建築為例，一個位於6樓使用面積58平方米簡裝的老房子，現在的售價已經高達50萬元，按建築面積核算為5800元/平方米，已經快達到一些繁華地區新開盤的高層住宅的價格了。概念房提前遭瘋搶
建議充分考慮樓盤遠期價值
城市因為有了更好的規劃，纔日益繁華。
哈爾濱的地鐵建設、哈西新區的開發、道外跨江橋的修建，這一系列的城市規劃都將使哈爾濱的城市發展提速。然而，在城市規劃的背後，首先受益的卻是早期在此建房的開發商。地鐵概念、哈西概念、道外跨江橋建設概念等樓盤應運而生，價格也是翻番漲。
『地鐵』概念
50平方米住房3年漲18萬
提前炒概念，這一點在各行各業都通用，在樓市，也不例外。
地鐵尚未真正開工，地鐵概念已在哈爾濱市被開發商提前預支。細心的市民會發現，在一些樓盤售樓廣告上，『地鐵時代』、『地鐵站出站點』、『地鐵物業』、『地鐵旺鋪』等字樣佔據了顯著位置。
近日，記者用了幾天的時間，對『地鐵』概念房進行了調查，結果發現，沾上地鐵光的房子，用一個字形容：火。
與電表廠站毗鄰的學府名苑小區，2007年開盤價是3100元/平方米，一年後，已經漲到了4000元/平方米，這個數字絕對超過哈爾濱市房價的平均漲幅。與電表廠站一道之隔的福順尚都小區，2006年的開盤均價3500元/平方米，現在已經漲到6000元/平方米。兩年一平方米漲了2500元，漲幅達到71%。位於地鐵1號線電表廠站附近的恆祥首府，2007年開盤均價為5500元/平方米，現已漲到6000元/平方米。早先花26萬多元在福順尚都購買了一套使用面積50平方米樓房的王先生喜不自禁地說：這套房子3年漲了18萬，投資給了高回報。
記者在調查中了解到，地鐵概念不單單是火了南崗區一帶的樓盤，道外區個別樓盤也借了地鐵概念的光。從太平橋到哈東站的地鐵沿線一帶，南棵綠蔭小區等幾個樓盤現在的房價都在4000元/平方米左右，而在未提及地鐵概念前，這裡的房價不到3000元/平方米。道外區的沃華水岸6月的基價約4000元/平方米，7月份猛漲到4700元/平方米，躍居近幾月哈爾濱市房價漲幅前列。
隨著地鐵1號線的確定、一期工程即將啟動的消息不僅火了沿線的新房，就連二手房也都水漲船高。12日，電表廠附近儀興小區居民秦玉告訴記者，自從地鐵確定在電表廠設站，他家所在小區的房價也跟著上漲，以前十四五萬元就可以買一套使用面積近50平方米的住房，現在已經漲到了二十五六萬。租房價也都跟著漲，以前租一套兩屋一廚每月需要350元到400元，現在卻要花600元至700元。
『哈西』概念哈西新區房價翻兩番
哈西新區是未來哈爾濱的一大亮點，幾年前在這裡投資的市民，如今只說一個字：值。
按照哈爾濱市政府的規劃，未來的學府四道街將被規劃為區域性的景觀大道，並形成以信息和金融為主的商務辦公發展軸。隨著市政府開發哈西新區的力度加大，哈西新區也有向城市的副中心發展的趨勢，再加上附近由黑龍江大學、哈爾濱醫科大學等15所大專院校組成的學院圈，這一系列的利好因素，都讓這裡的樓盤鍍了『金』。
記者在調查中了解到，2004年，哈西新區房價僅為1400~1800元/平方米，如今達到了3800~4000元/平方米，翻了將近兩番。
位於哈西大街與學府四道街交匯處的一家樓盤，2006年該樓盤的開盤價為2600元/平方米，到了2008年，該樓盤均價已經達到4500元，兩年漲了1900元，上漲幅度達73%。12日，記者在西典家園的售樓處了解到，該樓盤的購買者多為哈爾濱市各大院校的教師和白領，購買者中許多人都是抱著投資的心態。不但是本地人看好了這裡的發展前景，連外地人也在這裡購房。據售樓小姐介紹，在這裡購房的有20~30%是外地人。
10日，記者從哈西新區附近的房屋中介了解到，如今哈西新區二手房交易也出現了新變化：到中介賣房子的人少了，來買房子的多了。位於哈西大道附近廣廈房屋中介的趙懷宇對記者說，現在很多人都看好了哈西新區的發展前景，想在這裡購房，房主們也意識到了這一點，除了特別著急用錢外，大部分人都把房子捏在手裡，准備待價而沽。『2006年前後，來我們這裡登記賣房的人還不少，現在雖然價格漲了不少，一套使用面積50平方米的房子已經從十四五萬元漲到了30萬元左右，但是現今來賣房子的連那時的三分之一都不到，而諮詢買房的卻翻了好幾番。』趙懷宇說。
『江橋』概念周邊新樓盤認購人排隊
一橋連通兩岸、南岸北岸一樣繁華似錦。修建二十道街跨江橋同樣成全了許多江橋兩岸附近的樓盤。記者在二十道街跨江橋周邊的房屋中介走訪時得知：仨月售磬，無房可賣。而江北離江橋較近的伸馬·梧桐灣樓盤在申購前甚至出現了購房者提前幾天就去排隊的情況。
道外區二十道街跨江橋建設是哈爾濱市規劃的一個重點項目，2007年，道外區二十道街跨江橋江南區域動遷全部結束，時至今日，該區域周邊的房價已有較大幅度的攀昇。15日，記者從道外區城建局了解到，根據該局調查，新江橋雖未開建，但道外區二十道街周邊的房子已昇值不少，臨街商鋪也有較大幅度上漲。
14日，記者在位於道外區二十道街鄰近新江橋的濱江鳳凰城采訪時看到，在該樓盤的宣傳廣告上已經打出了『二十道街跨江橋』字樣的廣告。售樓小姐告訴記者，隨著跨江橋的建造，這裡的樓盤開始熱銷，價格大幅提昇。以一套六樓使用面積為57平方米的新房計算，2007年開盤時的價格是30萬元左右，如今已經是38萬元左右，一年多的時間漲了8萬元。『從開盤到現在，我們已經提了好幾次價了。』售樓小姐說。
隨著新房房價的上漲，道外區二十道街跨江橋江南區域的二手房價格也在一路上漲。記者在濱江鳳凰城小區內的一個中介了解到，從年初到現在，二手房平均每平方米漲了四五百元，如今一套樓層朝向都不是很好，使用面積52平方米的房子，不包更名售價為37萬元，按建築面積計算價格在4700元/平方米左右，而且還不講價。該房屋中介的方常傑經理告訴記者：『我們現在已經沒有幾個現房了，基本都賣空了。』
在濱江鳳凰城對面的皇家花園小區，多家房屋中介均沒有房源出售。『年初我們這裡登記的房子還很多，可是不到3月中旬，這些房子就都被人買走了。買房者很多都是在江北上班，選擇這裡就是衝著正在建好的新江橋，因為江橋建成後，兩岸交通將大大便利。』二寶中介的負責人告訴記者。
位於江北的伸馬·梧桐灣是一個新開的樓盤，它位於通往跨江橋的必經之路上，離江橋僅有10分鍾左右的車程。據記者了解，該樓盤是23日開始認購，可是從18日開始就有購房者來排隊了，到了21日已經有上百名購房者守在售樓處排隊。『23日，我們正式開始認購，當天就賣了100餘套房子。』售樓處的工作人員告訴記者。
記者調查得知，來這裡排隊認購的買房者大致可以分為三種人，一種是在這裡買房養老用，他們普遍認為江北的環境好，適合年老後居住，這裡離新江橋比較近，新江橋開通後江北和江南往來方便；另一種買房者則認為，新江橋開通以後，隨著交通的發展，這裡有可能成為一個新的商業圈，所以提前買房以做投資之用；還有一種購房者是為了上班方便，有很多上班族的單位在江北，家在江南，來回往返十分費事，所以選擇在這裡買房，不但離單位近了，而且返回江南看望老人和親屬也方便。
