東北網10月28日訊 構成房價的各項成本裡，最重要的部分為地價。哈埠開發商的『拿地』成本究竟如何？

　　記者昨天從市國土資源局獲悉，今年1-8月哈爾濱市總共出讓成交44宗國有土地，7宗位於城區中心，其中最貴一塊土地『仁裡小區A-01』的出讓價為14571元/平方米，折合到每平方米建築面積的『土地價』為2330元/平方米。

　　今年1-8月，哈爾濱市國土資源局總共掛牌54宗國有土地。其中44宗成交，10宗流拍。記者從該局統計數據上發現，哈爾濱市城區中心掛牌的土地數量很少，價格較高。7宗位於城區中心的土地，除了『南極新城置業有限公司』以8900萬元拍得『南極街54號周邊區域』的105671.4平方米土地、單價僅842元/平方米外，其他6宗城區中心的土地，最低成交單價為『南極街一景陽街交口地區』的2520元/平方米，最高為『仁裡小區A-01』的14571元/平方米。這些城區中心的土地，今年的土地出讓金折合到每平方米建築面積上的『土地價』，基本上都在1500-2000元/平方米(建築面積)左右。

　　再加上每平方米(建築面積)1000多元的配套費、教育附加費、藍圖審查費、防雷檢驗費、防震檢驗費、施工合同鑒證費、綠化費、牆改費、施工放線費、規劃諮詢費、人防費、文物勘探費、預算審核費、工程造價諮詢費、質量監督費、土壤氡氣檢測費、室內空氣檢測費、安全施工措施費、散裝水泥推廣費、預售許可證服務費、房屋面積界定費、房價審查服務費、管線綜合竣工圖設計費等50餘收費項目，以及1200-1500元/平方米(建築面積)左右的建築安裝費用，成本就不會低於4000-5000元/平方米。

　　位於城區邊緣的37宗土地，土地出讓價多數為三四百元/平方米，較高的一般也不會超過1000元/平方米，折合到每平方米建築面積的『土地價』就更低了。如『哈爾濱永華房地產開發公司』在香坊區通鄉街，以2.83億元拿到了一塊354630.5平方米的土地，地價為798元/平方米。『哈爾濱歐美亞中科世紀高新技術開發有限公司』以390萬元在松北區拿到了1.5萬平方米『歐美亞園區規劃11路-15路-拉薩路』地塊，地價僅為260元/平方米。