東北網10月29日訊 自10月27日起，我國全國范圍內所施行的新政包括：

　　<首付> 居民首次購房最低首付款比例減至20%(原比例30%)

　　<免稅> 個人買賣住房暫免征收印花稅(原比例0.05%)免土地增值稅

　　<利率> 商業性個人住房貸款利率下浮幅度調低至70%

 　　<公積金> 個人住房公積金貸款各檔次利率下調0.27百分點

　　自2008年11月1日起，我國施行的新政為：

　　<契稅> 首次購買90平方米以下住房契稅統一下調到1%。對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免。

　　22日晚間，央行、財政部同時出臺了一系列保障民生、鼓勵居民購買自住用房的政策，其中包括降低契稅、暫時免征印花稅、提高購房貸款利率優惠幅度、降低公積金貸款利率等系列連環優惠措施，並說明了具體的施行時間。27日起，有關『首付款、免稅、利率』等政策開始實施，那麼，哈爾濱市的實行情況怎樣？市場反響如何？業界人士有著怎樣的看法？市民如何看待這些措施對購房的影響？記者帶著這些問題於27日、28日進行了走訪。

　　公積金貸款開辦

　　據哈爾濱公積金管理中心的工作人員介紹，雖然公積金貸款各檔利率均下調，但諮詢、辦理的人流數量並未明顯增多。此外，他特別指出，對於那些已經辦理貸款買房者而言，其利率調整要從下一年度的1月1日開始，但10月27日開始買房的購房者可以從即日起享受這以優惠。他說，由於今年已經四次下調利率，一些市民對相關常識都有所了解，因此並未出現諮詢熱潮。

　　商業貸款靜等細則

　　對於個人商業貸款問題，建行有關人員稱，他們也沒有接到相關細則的通知，因此目前只能按原來的政策執行。他說，也有少數市民打電話諮詢此事。目前，北京、上海等有些城市已經暫停了部分貸款業務，靜等細則出臺，因此，總行會盡快出臺一些相關細則規定。交行的相關人員也認為，細則出臺指日可待。此次新政出臺，金融機構需要根據借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建築面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素在下限以上區別確定。由此，各金融機構正在緊鑼密鼓敲定細則。有銀行工作人員認為，本次新政下，老百姓可能會得到更多實惠。

　　交易所內熱議新政

　　在某區房產交易所內，記者了解到一些准備房產交易的市民已經在等待契稅下降、免印花稅等新政施行。該所工作人員稱，他們也希望有關部門盡快制定細則。記者又電話諮詢了市房產交易中心，所得到的答復是由於契稅下調的實施日期為11月1日，他們正在研究制定相關執行辦法，到時一定會讓更多市民享受到優惠政策。

　　開發商滿懷期望

　　一些開發商也表示，他們正在密切關注新政實施後的動態，因為這將關系到樓市的銷量，並直接影響各樓盤制訂銷售策略。松北某樓盤銷售經理認為，從目前哈爾濱市的市場狀況看，雖然總體銷售量略有下降，但還不存在需要救市的程度。但本次全國性新政的推出將大大刺激市場，讓更多購房者能早日下定決定購房。其次，個人房貸利率下限擴大將增加銀行增量貸款收益。隨著消費者購買力提昇，房地產開發商的資金狀況有望好轉。這對穩定房地產市場會起到一定的作用。

　　而更多市民表示，此次新政對購房不但有一些優惠，雖然還沒有更多影響到房價，但新政加強了購房者對市場的信心。還有一部分市民認為，國內已有18個城市相繼推出地方新政，來刺激購房需求。哈爾濱市也應適時推出一些鼓勵性政策，對開發商給予支持，對購房者給予鼓勵，保證市場穩定健康發展。