東北網10月31日訊 26日，哈爾濱市居民李菊梅將諮詢電話打進了由哈爾濱市國土資源局做客的行風熱線。她說，2006年她在道裡區民安街買了套二手房，現在房產證辦完了，聽行風熱線說辦土地證需要賣房者的身份證，但她現在找不到賣房者，詢問應該怎麼辦。當天，像李菊梅一樣諮詢有關土地證問題的熱線電話有10餘個。

　　近日，記者就此采訪了哈爾濱市國土資源局地籍處處長曹先軍。據曹處長介紹，忽視土地證或不知道土地證究竟有何用因而只辦理房產證而不辦土地證的大有人在，這也直接導致很多『二手房』、『多手房』買主在其後辦理土地證時遭遇梗阻。

　　房地產產權包括兩方面，即房屋產權和土地產權，所以房產證、土地證二者缺一不可。曹先軍說，根據《黑龍江省土地登記辦法》的有關規定，未辦理或者未獲准辦理土地登記的，將按照下列規定處理：土地使用權不得轉讓、出租、抵押、作價出資或者入股；經批准征用、佔用土地或者實施拆遷等造成土地權利變更或者滅失的，不予土地補償；地上建築物及其他附著物涉及交易、繼承、贈與的，不予辦理產權過戶登記手續。

　　曹先軍提醒購房者在辦理房產交易之前，一定要看賣方是否有土地證，如果有土地證，就要在辦理完房產過戶後，到當地所在的國土部門辦理土地使用權轉讓手續；如果賣方沒有土地證，就一定要讓賣方現行補辦後，再辦理轉讓手續。