東北網11月5日訊 哈爾濱市房產住宅局『網上房地產』公布的數字顯示，上周(10月27日至11月2日)哈爾濱市共成交商品房699套，成交總面積67679平方米，商品房成交量與過去幾周基本持平，沒有出現明顯的波動。

　　據介紹，廣大購房者普遍關注的房貸及契稅新政均是在這一周開始施行，而從一周商品房銷售情況看，銷量並沒有出現明顯波動。有業內人士認為，目前，央行以及財政部發布的購房新政雖然已經實行，然而，由於國內各大銀行目前均在擬定相關實施細則，所以，購房者還要再過一段時間纔能夠感受到新政帶來的全部優惠，這是新政策發布之後正常的『滯後』效應。也就是說，商品房成交量出現一定幅度的波動，要等到各個銀行真正落實新政細則之後纔有可能出現。從另一個角度來看，新政的發布實施無論是對開發商還是對購房者都是一個『利好』的信號，不僅能夠讓購房者在買房時得到實惠，也能夠刺激消費市場，開發商也能得到效益。但目前，一部分購房者仍在觀望，期待更多利好政策的出臺。從兩方面綜合來看，目前商品房成交量保持穩定是市場的正常現象。

　　新政的實施是否能夠徹底挽救哈爾濱的樓市呢？業內人士認為：與南方一些城市相比，雖然哈爾濱市商品房銷量有所下降，但房價並沒有明顯下降，而房價的上昇主要是成本推動的，哈爾濱市民買房絕大多數都是以自住購房為主，從整體上看，哈爾濱樓市是健康的。目前，哈爾濱已經有部分樓盤在營銷上充分運用優勢來吸引廣大購房者的目光。然而，受周邊環境的影響，如果想要徹底擺脫銷售低迷情況，房地產開發企業還有很長的一段路要走。

　　另外，哈爾濱城市開發的重點區域———群力新區的首個商品住宅項目『天鵝灣』也在這一周正式開盤，『天鵝灣』項目的發售標志著『群力居住時代』正式拉開帷幕。此外，哈爾濱市幾處很受購房者關注的樓盤預計也將在11月開盤。眾多商品住宅項目選擇在天氣漸冷的11月開盤，這在往年裡很少見的。但可以肯定的是，這些商品住宅的發售必將在一定程度上對11月份哈爾濱商品房成交量產生一定影響。