東北網3月27日訊  哈爾濱市26日召開了促進房地產市場健康發展座談會，與會一些專家認為，今後一段時間，哈爾濱市房價將穩中有昇，不會出現大幅漲跌，市民購房根據需求看好適合自己的就可以出手。

　　百姓買房　該出手就出手

　　房價『見底』了沒有？現在該不該出手買房？楊文超教授認為，房子什麼時候降價，形勢越不好越降價，賠本也要賣，但是這個形勢從中央到地方是不允許出現的，國家救市的目的就是要拉動整個國民經濟的穩定發展，讓開發商下降是不可能的。所以利用現在國家出臺利好房市政策之時，只要你認為合適的話，現在買房子就是比較好的時機。否則，當經濟好轉的時候，銀行各項優惠政策肯定要變，隨之購房者享受的政策也就會消失。

　　東北林業大學土木工程學院副教授鄭曉雲說，現在該不該買房，關鍵是看我們自己。在適當的地理位置、適當的環境下，如果你選中了一套住房，只要你認為它適合於你，即使將來有降價的可能，該出手就出手。因為當降到你心裡價位之時，你想要買的房子未必就還存在。

　　房市穩定價格逆市上揚

　　據介紹，受金融危機影響，哈爾濱市與南方經濟發達城市相比，房地產市場開發、投資，商品住房價格比較穩定，基本面呈現良好，一直以來沒有出現大起大落現象。特別是從目前房價統計來看，哈爾濱市房價仍處在穩中有昇的狀態中。

　　2008年，包括阿城、呼蘭在內的全市住房平均銷售價格達到了每平方米3652元，同比增長13.87%，江南江北的商品房成交量均價更是達到了每平方米4400元，比2007年增長了23.5%，超平均漲幅9.18個百分點。去年，哈爾濱市存量二手住房平均銷售價格為每平方米2357元，同比增長11.5%，價格上漲較大。

　　市房地產協會會長李延德分析，目前，哈爾濱市房地產業總體形勢可以概括為『總體平穩，穩中有昇；稍好地段、稍好住房，價格稍漲；黃金地段、高檔住房，房價上揚』。也就是說，根據預測，今年下半年，哈爾濱市商品住房價格降價的可能性很小，有可能還會持續上漲。

　　需求旺盛剛性購買為主　為何哈爾濱市房價會持續走高？

　　省科顧委專家、哈爾濱理工大學教授楊文超認為，受哈市經濟發展影響，目前市民購房屬於四個方面的需求：基本需求、改善性需求、享受性需求和投資性需求。受消費水平的制約，來哈投資的炒房團和享受性的住房購買不佔比例，以滿足住房需求和以大換小等改善性為目的的市民，是全市購房大軍的主力。據統計，去年哈爾濱市居民購房佔到了住房消費的95.38%。這說明,全市房地產業泡沫空間不大，外圍投機炒作的現象非常少，居民剛性需求為主導的消費人群，支橕著整個房地產業朝著良性發展。

　　其次，當前市場供房不足而需求旺盛，也是造成哈爾濱市房價堅挺的主要因素之一。市房地產協會會長李延德說，近兩年哈爾濱市的房地產開發建設總規模和住房的總規模在逐漸減少，尤其是住房供求面積連續兩年下降，造成了市場住房不足。省社科院經濟研究所副所長武恆聚介紹，由於目前哈爾濱市已竣工的樓盤都是在前幾年或物價高成本運營狀態下動工的，其建築成本、人工成本相對較高。