東北網4月14日訊 從2008年以來至今，低迷的樓市在全國蔓延，一刻沒有平息過。然而進入今年開始，哈爾濱二手房市場卻開始『緩陽』了，今年一季度，哈爾濱二手房交易價格同比上漲6%。

　　國家統計局最新數據顯示，3月份，哈市二手房銷售價格同比上漲6.6%，位居全國第三位，這也是今年哈市二手房價格連續3個月位居全國前列。在地產大勢趨弱的背景下，哈市二手房市場火於歷史同期。與新房相比，二手房的風頭明顯『蓋過』新房。

　　PK新房：二手房價漲幅大於新建商品房

　　從去年開始，哈爾濱的樓市進入低迷狀態，新房和二手房的價格、成交量較前一年明顯下降。進入今年，哈爾濱二手房的交易異軍突起，走出了一個特別的行情。請看這樣一組數字：國家統計局哈爾濱調查隊調查顯示，一季度，哈市房地產價格穩中有昇，房屋銷售價格同比上漲1.9%，二手房交易價格同比上漲6%。二手房價漲幅大於新建商品房。其中，1月份二手房成交價格同比上漲6.2%，新建房價格與上年同期比持平，二手房成交價格高於新建房6.5個百分點。

　　記者在哈市房產部門提供的哈市3月份第1周房屋交易數據上看到，這一周，哈市道外區的新房成交量佔哈市總成交量的5%，呈現相對較弱的態勢。但道外區二手住房的成交情況與新房產生了鮮明的對比，不僅成交量保持著上昇的狀態，而且成交價格也有所抬頭。

　　哈市房產住宅局的工作人員表示，目前道外區的二手房基本都擁有成熟的社區環境和小區基礎配套設施，在價格上要比同地段同類型的新房略微低廉，對於購房者的吸引力也就更大，這是造成道外區二手房成交上昇、新房成交下滑的最根本的原因。

　　據介紹，近幾年，香坊區的新盤推出速度較快，大盤、小盤都相對較多，這讓該區域的購房者擁有較大的選擇餘地，也讓開發商對此區域另眼相看。不斷成熟的社區，不斷變化的環境，讓擁有數萬人口的『三大動力』職工們盡可能選擇在這裡買房，這也讓該區域的樓盤銷售擁有穩定客源。

　　哈市經濟研究所房地產研究中心主任周廣寧對記者說，隨著購買二手房的人群不斷增多，勢必推高了二手房的價格，這是一個必然的趨勢，同時也驗證了今年一季度二手房價的漲幅高於新房價格的事實。

　　PK國內同等城市：哈市二手房價領跑全國樓市

　　哈爾濱二手房的風頭不但『蓋過』了新房，在一季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數排行榜上，哈爾濱二手房價也穩居前列，領跑全國樓市。請看數據：國家發改委、國家統計局公布的調查結果顯示，去年11月，哈市二手住房價格雖然同比仍保持4.3%的漲幅，但環比首次出現-0.8個百分點的較大降幅。然而，到了去年12月，哈爾濱市二手住房價格指數出現反彈，同比上漲4.6%，環比上漲0.3%，與鄭州同列全國70個大中城市二手住房價格環比漲幅第三位。

　　今年1月，哈市二手住房銷售價格同比漲6.2%，與呼和浩特市並列第三。當月全國70個大中城市中，二手住房環比價格上漲的城市僅有15個，哈爾濱市以1.5%的環比漲幅列在全國首位，且比環比漲幅第二的南寧市高出了1.1個百分點。今年2月，哈市二手住房仍保持了5.6%的同比漲幅，位居全國第四位，環比也保持了0.3%的小幅上漲，繼續領跑二手住房交易市場。今年2月，全國70個大中城市房屋銷售價格指數顯示，哈市二手住房以同比5.6%的價格漲幅在36個同比價格指數上漲的城市中位居第四。

　　13日，記者從國家統計局發布的數據獲悉，3月份，全國70個大中城市二手房銷售價格同比下降0.4%。與上年同月相比，二手房銷售價格上漲的城市有32個，其中漲幅較大的城市是：三亞13.2%、南寧10.5%、哈爾濱6.6%。

---

 

　　PK地產大勢：二手房帶動地產寒冬轉暖

　　『去年一整年，別說是購房，到房屋中介來諮詢房源的人都少得可憐。在面臨這一地產寒冬的同時，許多同行都考慮是否應該轉行。』哈市道裡區一家中介的負責人對記者說。誰也沒有想到，與季節的變換一樣，冬天剛剛過去，春天已經來了。

　　記者從哈市房產住宅局獲悉，每年的一季度都是房屋銷售的淡季，真正的旺季是在五六月份和九十月份，而在今年，春天提前來了。據哈市房產住宅局提供的數據顯示，今年1月份，哈市城區二手房成交量達2410件，二月份成交量猛增到了4728件，不包括呼蘭和阿城兩個區，同比交易量明顯增高。

　　記者在采訪中了解到，去年，受新建商品住房市場低迷的影響，哈市二手房買賣的觀望情緒一度也很普遍。一方面是手中有房的市民不願降價出手，另一方面是持幣待購的市民希望『讓利銷售』。記者從哈市房產住宅管理部門了解到，去年全年，哈市銷售二手房437萬平方米，其中二手住房僅254.9萬平方米，甚至低於同期335.7萬平方米的商品住房銷售規模，同比降幅明顯。

　　同比去年一季度買房人數增一倍

　　記者從哈市房產住宅局了解到，今年春節以來，哈市二手住房市場迅速反彈，與歷史同期相比，成交量已經超過30%，而房屋中介的從業人員也隨之迎來了市場的春天。

　　哈爾濱溫氏房地產經紀諮詢有限公司董事長溫利農介紹，去年下半年，公司經手的二手房交易量同比下降了30%以上，原有的300餘人經紀人團隊『縮水』三分之一。今年2月，公司的成交量已經創下公司成立以來的2月份成交額最高紀錄。3月份的成交量增長了30%，與去年同期下降30%相比，這個數整整翻了一倍。好家庭房地產經紀有限公司郭榮告訴記者，今年年初以來，求購二手房的人群明顯較去年有所增多，與去年同期成交量下降近50%相比，今年一季度求購二手房的人數翻了一倍還多。

　　多項政策鼓勵換購住房

　　記者從哈市房產住宅管理部門了解到，為進一步盤活二手住房市場，保證房屋交易安全，今年哈爾濱市一方面將繼續全面落實契稅稅率暫下調到1%和暫減免營業稅等稅收扶持政策，同時通過舉辦二手房展銷會，鼓勵群眾換購住房；另一方面，還將持續優化二手住房交易環境，包括規范房產檔案利用、提昇檔案查詢服務質量、加強房屋中介機構管理、建立二手住房交易資金監管機構等，保障群眾放心購房。