東北網5月16日訊(記者 朱丹鈺)近日有網友反映，哈爾濱市華德房地產開發公司在未辦理商品房預售許可證情況下即開始銷售其開發的『宏偉華軒』樓盤。16日，記者來到位於哈爾濱市道外區宏偉路與衛星路交口處的『宏偉華軒』售樓接待中心進行探訪。

　　『宏偉華軒』售樓接待中心只是一個鐵皮搭建的簡易板房，以至於記者在附近轉了一圈纔發現它。記者進屋後馬上有一名售樓人員將記者讓到座位上，並詢問記者想要買多大的房子。據這名呂姓售樓人員介紹，『宏偉華軒』樓盤共有兩棟高層，每棟20層。一層是商服，二層以上為住宅。售樓處後的一片空地就是即將開工的『宏偉華軒』。記者透過窗戶看到，空地上還沒有即將開工的跡象，並沒有大型建築施工工具的影子，遍布磚頭瓦礫，當記者詢問樓盤什麼時間可以入住時，售樓人員表示將在明年10月入戶，當被問到為何房子已經開賣卻還不見動工時，該售樓人員表示，現在都是現代化施工工具，工程進展速度會很快。

　　記者隨後提出要查看相關證件以證明開發商的資質，這名售樓人員人員立即很爽快的拿出樓盤的國有土地使用證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證，並告訴記者目前建設工程開工許可證和商品房銷售許可證還沒有辦下來。記者詢問沒有商品房銷售許可證怎麼還可以賣房子，這名銷售人員表示，現在購買屬於內部認購，公司並沒有在媒體上做相關的宣傳，並且在這期間購買『宏偉華軒』的房產有很大程度的優惠，但如果確定購買需要繳納1萬元的訂金，並在規定時間內補交全款或辦理貸款手續。

　　記者在售樓接待中心看到，不斷有市民前來諮詢樓盤情況，售樓接待中心牆上張貼的圖表內顯示，該樓盤的200多套房產除部分大戶型外均已標記售出，據銷售人員介紹，已經售出的房產最低價格在30萬元。售樓接待中心附近擺攤的小販表示，這處樓盤已經開賣一個多月了。

　　記者從哈爾濱市房產管理監察大隊道外二中隊了解到，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發商在取得商品房預售許可證前無權銷售其開發的房產項目，房產管理監察部門有權沒收其非法收取的房款並可處全部房款1%以下的罰款。工作人員提醒市民，開發商一房多售的情況屢見不鮮，不要購買未辦理商品房預售許可證的樓盤。市民與開發商簽定的一切協議均不具備法律效應，開發商收取的任何形式的訂金均沒有相關法規的支持。