東北網8月12日訊 今年上半年哈爾濱房地產市場火爆，無證售房現象也越來越多。為此，哈市有關部門連續發布防范購房風險公告，提醒買房者應購買已依法取得預(銷)售許可證的商品房屋，避免因購買未取得預(銷)售許可證的商品房屋而帶來不必要的經濟損失。然而有關專家卻指出，僅有提示是不夠的，最重要的是加大對違法行為的處罰處理力度，從根本上遏制無證售房的違規現象。

　　6月開始，關於無證售房，甚至正在拆遷就開始售房的違法行為不斷被曝光。哈市道外區『福宏名城』售樓處置業顧問公然告訴賣房者：『還沒有售房許可證，哈爾濱房地產業都這麼賣房。』一些開發商以將來肯定會漲價來忽悠買房者，利用『內部認購』、『VIP』卡等名目，推銷還沒有取得銷售許可的樓盤。然而令人遺憾的是，很多違規賣房企業被曝光後仍無動於衷，還在違規賣房。

　　根據哈爾濱市的有關規定，『五證』，即土地使用證、規劃許可證、建設工程規劃許可證、開工建設許可證、商品房銷售許可證。據哈市房產交易中心工作人員介紹，『無證房』認購風險大。如果手續不齊全，極有可能導致後期購房人不能按時辦理產權證；更有甚者一些小開發商可能會卷款逃跑，給購房人造成巨大損失；出現爛尾樓，購房者就會擔負無限延期進戶的風險；如果交納了定金，在雙方協商未果的情況下可能出現一房多賣的問題。

　　近年來因買無證房引發的糾紛屢見不鮮。不久前，哈市道外區一位市民購買開發商預售的房屋時，進戶卻發現房子賣給別人，無證預售的房子被開發商『一女二嫁』。為了維護自己權益，萬般無奈的市民情急之下欲跳樓，幸虧被及時發現纔避免了慘劇發生。

　　對違規售房的查處，哈市一直沒有停止。去年9月，哈市公布市房產部門查處商品房違規銷售案件11件，罰款總額22萬元，16個部門還聯合下發了《關於維護哈爾濱市開發建設市場良好秩序的工作意見》，設立了5條『高壓線』，對開發商違規事件依法進行處罰，責令限期整改，記入房地產開發企業信用檔案；對限期整改不力的問題單位，由相關部門收回或終止建設項目的相關建審手續。今年上半年，哈市還出臺二手房預售資金監管進行監管等措施，進一步規范房地產市場。7月下旬，哈爾濱市維護開發建設市場良好秩序辦公室發布《關於提示城鎮居民防范購房風險的公告》。

　　然而，制止房地產經營中的不法行為，僅僅這些是不夠的。哈爾濱理工大學教授楊文超認為，開發商之所以敢冒著處罰的危險繼續違規售房，就在於違規成本太低。楊教授說，無證就開工、沒證就售樓，說白了就是開發商的利益驅使。動輒涉資上千萬、上億的開發項目，僅僅給予幾萬元的處罰，按照目前的房價，也就10平方米左右的成本，對於開發商而言，也就相當於下了一場毛毛雨，不足以震懾『無良』開發商。

　　哈爾濱師范大學教授孫慕天認為，違規行為已成事實，有關部門有必要采取罰款以示懲處。但令人擔懮的是，這種對罰款的依賴是否會將對房地產市場的監管推向『以罰代管』？一罰了之等於變相承認既成違法事實，不是促進房地產市場平穩健康發展的全部。政府部門的管理應該改變頭痛醫頭、腳痛醫腳的老辦法，優先解決開發商銷售信息不透明等問題，那樣纔能最終保護廣大消費者的利益。