據生活報報道，記者3日從上海易居房地產研究院哈爾濱研究所、上海克而瑞信息技術有限公司哈爾濱機構獲悉，8月份，哈市商品住宅供應量翻倍，而成交量環比下降了4成。據分析，8月哈市商品房均價為5954.85元/平方米，環比增長15.21%，同比增長37.34%，但同時，哈市諸多板塊出現均價回調的態勢。在8月份市場成交中，大戶型依然佔主導，中小戶型均分市場40%份額，中高檔價位商品住宅佔成交主流，改善型需求依然強勁。
8月份商品住宅成交量環比降4成
自8月份開始，國內各地樓市喊漲，但是成交量卻去勢明顯，哈爾濱也不例外。雖然哈爾濱剛性需求依然強勁，但是由於供應與需求、房價與居民收入之間存在著直接的博弈，因此當房價上漲到一定程度時，需求必然受到遏制。
據調研數據顯示，8月份哈市商品住宅市場供應量為32.66萬平方米，環比增長113.88%；成交量19.83萬平方米，環比增長-47.66%。成交均價為5954.85元/平方米，成交總額11.81億元，環比增長分別為15.21%及-39.71%。
調查顯示，7月份哈市商品住宅供求比還在大幅上昇，到了8月份，房屋供應量翻番、成交則縮量半成。相對去年的平穩調整(去年八月供應面積環比增長21.78%，成交面積環比增長5.75%)，8月份市場供求波動較大。
上半年商品住宅均價增長超2000元
據介紹，8月份由於哈市房地產市場整體存量較大，且二手房供應量充足，因此供過於求狀態再現是一種常態。但是8月份哈市商品住宅的供求比拐點過陡、需求明顯不足，這樣的市場表現如果持續兩到三個月，開發商的信心將再一次受到打擊，並對價格走勢產生直接影響，使得新推房源定價將更加謹慎。
從近一年多的市場供應走勢來看，自去年年末市場供應便開始大幅回落，至今年年初則開始小幅調整、平穩走高。
近一年的商品住宅成交量從今年年初陷入低谷後，逐漸回昇，成交量平穩上昇，可是成交價格的增長卻比較激進，上半年均價增長已經超過兩千元。截至8月份，成交量首次回落近五成，如果市場成交量不能繼續走高，必將對下半年哈爾濱市場的房價造成負面影響。
道裡區商品房供不應求
道裡區今年上半年房產項目供應屈指可數，雖然去年下半年存量較多，但是經過今年上半年市場的強力消化，目前道裡區可選項目及房源已經非常有限。道裡區商品房上半年供應連續多個月份不足，而成交量卻持續上漲，如果新項目供應仍然不能及時跟進，供不應求狀態將愈發嚴重。
8月成交均價5954.85元
8月份哈爾濱整體房價仍然持續走高，成交均價接近6000元/平方米，達到5954.85元/平方米，環比增長15.21%，同比增長37.34%。
8月內環成交均價為7470.03元/平方米，內環至二環7068.88元/平方米，二環至三環5117.37元/平方米，三環以外6039.33元/平方米。8月份環線成交的特點未如7月呈現遞減趨勢，而是出現二環以內均價都在七千元以上，三環外比二三環間的均價高近千元。由於內環為城市中心區，可售房源非常有限，因此價格的變化僅僅決定於具體項目的放量多少。7月均價達到八千元以上，主要支橕為道裡繁華區域單體公寓成交，而8月內環成交支橕則為南崗某單體公寓。內環至二環均價較7月大幅提昇，是由於沿江板塊成交帶動，如果剔除沿江板塊豪宅，則該環線內成交均價為5968.82元/平方米。三環以外的成交以松北別墅為主，所以拉動了該環線的成交均價，達到六千元以上。
多板塊出現均價回調趨勢
據介紹，8月份，哈市諸多房地產板塊出現了均價回調的趨勢。隨著上半年消化的結束，各家房地產公司原來推出的房源均所剩無幾，在新房源不斷面市的同時，也有相當一部分消費者因性價比較高而看好一些朝向、位置、樓層不夠理想的房源，而此類房源大多有一定優惠，其成交達到了一定數量時，也會拉低板塊的均價。
通過板塊與周邊區域的均價比較，群力與道裡區、哈西與南崗區、老動力與香坊區之間仍然存在著明顯的價格差距，由於各板塊的配套正在日益完善，板塊的價格優勢將吸引大量剛需及投資人群，直至各板塊與周邊區域價格接近。
在8月份的市場成交中，大戶型依然佔主導，中小戶型均分市場40%份額，中高檔價位商品住宅佔成交主流，改善型需求依然強勁。
未來市場將相對平穩
通過8月份哈市房地產市場的變化可以看出，哈市房地產市場目前一二手房市場成交量均出現走低的現象，市民普遍關注，下半年哈市的樓市走向如何？從長遠來看，後續供應的不足將影響市場成交的穩定和增長，但是上半年哈市有多家開發商已經有新地在手或准備拿地，因此未來的供應緊張狀態會得以緩解。
據上海易居房地產研究院負責人張雪瑋分析，總體看來，未來一段時間內市場走勢將相對平穩，預計未來一年內住宅新增供應量與去年相比將出現小幅下降，與今年上半年相比則會有所上昇。而由於整體供求關系將處在動態平衡狀態，因此成交量與價格都會呈現趨於穩定。
據介紹，未來的房地產市場政策仍以寬松環境為主，視市場表現將有所微調。收緊二套房貸款政策對市場需求會造成一定的負面影響，但難以扭轉當前市場供不應求的現狀，更不會改變下半年市場的發展趨勢；下半年供應量將有所增加，上半年供不應求、不斷消化存量的情況會局部有所改善；但房價高企將會抑制不少的改善型需求及投資性需求，所以不排除部分項目在目前市場月度成交基礎上有所下滑；由於一二季度市場成交火爆，房價也得到快速上揚，隨著市場供求關系的改善，整體價格水平將會相對平穩，不過熱點區域與板塊由於旺盛需求的推動，價格仍有一定上昇空間。
