黑龍江新聞網訊 不久前，哈爾濱李先生在南崗區某小區購買了一套住宅，在辦理進戶手續時被物業公司告知要收取每戶3000元的裝修保證金(抵押金)，否則就不能辦理入戶手續。李先生要求其出示收費依據，可對方稱是行規，每個小區都在收。為了盡早入戶，李先生只能照交。對此，李先生很是懮慮，通常情況下，物業公司收取一個小區的保證金都在百萬元以上，卻沒有人來監管這筆資金，倘若出現問題後果將不堪設想。
一個小區收200多萬元保證金
據了解，物業公司向消費者收取數額不等的裝修保證金現象在哈市十分普遍，大多是在消費者辦理入戶手續時收取，否則不給房鑰匙，屬強制收取。根據小區檔次的不同，裝修保證金從1000元至3000元不等。省消協的工作人員表示，他們曾為業主算了一筆賬：一個小區按10棟樓，每棟7層5個單元，每層3戶，裝修保證金按每戶2000元計算，那一棟樓的裝修保證金就是20多萬元，一個小區的裝修保證金就是200多萬元。這樣巨額的保證金被物業公司強行收走，且無人監管，業主們很不情願，但又只能接受，有的業主甚至三年五年也沒裝修，保證金一直壓在物業公司手中，其資金監管卻成了空白，並帶來一定的風險。
業主裝修只需告知物業
裝修前交保證金似乎成了一條不成文的行業潛規則。業主們普遍認為，強收裝修保證金是霸王條款，物業沒有權力收取。而物業的理由是：收取裝修保證金為了規范業主裝修行為，保障公共設施及樓體結構等方面的安全。
那麼，這筆錢到底該不該交？省消協投訴部認為，物業企業收取裝修保證金沒有任何法律依據，用戶完全可以拒絕交納。關於房屋裝修的問題，《物業管理條例》第53條明確規定：業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業管理企業；物業管理企業應將房屋裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。很明顯，業主對於裝修事宜只需履行告知物業的義務，不需交納任何費用。
不交費不讓進戶屬侵權
省消協投訴部認為，收取裝修保證金行為屬亂收費，不交費就不予辦理進戶手續更是一種侵權行為。物業企業與購房者之間建立的是一種物業服務法律關系，物業公司提供的是物業服務，它無權限制購房者的進戶行為。購房者與開發商之間則屬於房產買賣法律關系，購房協議簽訂後，買受人即取得了該房屋的所有權，開發商應當嚴格按照合同的約定交房，因此裝修有關事宜與開發商毫無關系，如果開發商以購房者不交裝修保證金為由拒絕交付房屋鑰匙，是一種違法行為，買受人可根據合同約定主張逾期交房的賠償。
如果您也被強制收取了裝修保證金，或者您身邊也發生了類似的情況，歡迎撥打熱線電話：15004619950)不久前，哈市李先生在南崗區某小區購買了一套住宅，在辦理進戶手續時被物業公司告知要收取每戶3000元的裝修保證金(抵押金)，否則就不能辦理入戶手續。李先生要求其出示收費依據，可對方稱是行規，每個小區都在收。為了盡早入戶，李先生只能照交。對此，李先生很是懮慮，通常情況下，物業公司收取一個小區的保證金都在百萬元以上，卻沒有人來監管這筆資金，倘若出現問題後果將不堪設想。
一個小區收200多萬元保證金
據了解，物業公司向消費者收取數額不等的裝修保證金現象在哈市十分普遍，大多是在消費者辦理入戶手續時收取，否則不給房鑰匙，屬強制收取。根據小區檔次的不同，裝修保證金從1000元至3000元不等。省消協的工作人員表示，他們曾為業主算了一筆賬：一個小區按10棟樓，每棟7層5個單元，每層3戶，裝修保證金按每戶2000元計算，那一棟樓的裝修保證金就是20多萬元，一個小區的裝修保證金就是200多萬元。這樣巨額的保證金被物業公司強行收走，且無人監管，業主們很不情願，但又只能接受，有的業主甚至三年五年也沒裝修，保證金一直壓在物業公司手中，其資金監管卻成了空白，並帶來一定的風險。
業主裝修只需告知物業
裝修前交保證金似乎成了一條不成文的行業潛規則。業主們普遍認為，強收裝修保證金是霸王條款，物業沒有權力收取。而物業的理由是：收取裝修保證金為了規范業主裝修行為，保障公共設施及樓體結構等方面的安全。
那麼，這筆錢到底該不該交？省消協投訴部認為，物業企業收取裝修保證金沒有任何法律依據，用戶完全可以拒絕交納。關於房屋裝修的問題，《物業管理條例》第53條明確規定：業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業管理企業；物業管理企業應將房屋裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。很明顯，業主對於裝修事宜只需履行告知物業的義務，不需交納任何費用。
不交費不讓進戶屬侵權
省消協投訴部認為，收取裝修保證金行為屬亂收費，不交費就不予辦理進戶手續更是一種侵權行為。物業企業與購房者之間建立的是一種物業服務法律關系，物業公司提供的是物業服務，它無權限制購房者的進戶行為。購房者與開發商之間則屬於房產買賣法律關系，購房協議簽訂後，買受人即取得了該房屋的所有權，開發商應當嚴格按照合同的約定交房，因此裝修有關事宜與開發商毫無關系，如果開發商以購房者不交裝修保證金為由拒絕交付房屋鑰匙，是一種違法行為，買受人可根據合同約定主張逾期交房的賠償。
