東北網11月7日訊 近日，記者接到讀者劉先生的投訴電話，稱自己在前不久看到哈市學府青年城樓盤的宣傳資料，但是開發商沒有預售許可證，劉先生擔心如購買此套住房會出現糾紛。記者調查了解到，學府青年城沒有取得《商品房預售許可證》就開始售房，屬於違規銷售。

　　1日，記者以購房者的身份來到南崗區學府路319號學府青年城小區的銷售中心。售樓員介紹，目前小區多層已經賣完，高層只有部分單元的13、14、17層的戶型可以選擇，其他樓層全部售空。記者問到是否有《房屋預售許可證》時，售樓員明確表示：『樓盤現在無預售許可證，只有等到樓層起到二樓後纔能拿到預售許可證。2010年年底可入戶，入戶之後一年內可以辦理房產證。』見記者有些猶豫，售樓人員馬上說：『如果等到取得預售證正式開盤後再買房價肯定會漲！房子就不會這麼便宜了，現在預定可以和經理商量享受每平方米4580元的優惠價格。』同時，該售樓人員表示，選好房後需先交一萬元訂金，7天後交全款，簽訂《內部認購書》。

　　當記者詢問房屋的產權性質時，售樓員介紹，『樓盤為單位自建商品房，房產證顯示為商品房，但是會在房產證上標有自建字樣，它與商品房的區別是兩年內不能買賣，外地戶口不能落戶。』據該售樓員介紹，學府青年城是黑龍江省輕工建設總公司以單位蓋房形式買下土地自建商品房，這樣可以節省土地出讓金。

　　據哈爾濱市房產管理監察大隊工作人員介紹，房地產開發企業預售商品房，應當到市房地產開發管理部門辦理登記、審核手續，並到市房產管理部門辦理《商品房預售許可證》。未取得商品房預售許可證，不得以任何形式銷售商品房。