東北網齊齊哈爾11月10日訊 年初，個人購買超過兩年(含兩年)普通住宅免征營業稅的優惠政策正式實施。這項國家執行的二手房營業稅標准，優惠期限為一年。今年，齊齊哈爾市樓市經過量價齊漲的火爆後進入量價下挫階段，一些買方想搭優惠政策的『末班車』減少購房支出，賣方也以此為賣點急於換現，進入『倒計時』的優惠政策是否會刺激二手房交易。記者采訪了市產權處地稅交易窗口、房產中介後發現，齊齊哈爾市房產交易平穩，繳稅量較前3季度有所減少，二手房交易並未見漲幅。

　　昨日上午9時，記者走訪了中華路西段多家二手房中介公司後發現，盡管中介提醒買家和業主，明年買賣兩年以上的二手房也許會多花萬元左右，但買賣雙方並不太關心，成交量並沒有出現明顯上昇的現象。

　　今年4月份剛花25萬元購買了陽光名宅的晉先生稱，賣家提出二手房營業稅由他承擔後，雙方談好房價後准備交易。到窗口過戶時服務人員告訴他，這房子入戶兩年，可以免征營業稅的優惠，晉先生一下子省下了幾千元，大幅減少了購房支出。

　　家住某小區林先生想在今明兩年內把手頭一套2006年，90平方米的房子以合適的價格賣掉。在諮詢過程中，幾家中介公司都勸他說，如果明年二手房營業稅優惠取消，那麼房產證到手兩年卻不到5年的房子就不再有競爭優勢。於是林先生將房子信息掛到其中一家中介，中介工作人員稱每天都有詢價、准備看房的，因為買家也在盡力搜房，否則明年買這套房子就會多掏幾千元的營業稅。

　　據多家房產中介介紹，事實上，買房和賣房者都希望能搭上優惠政策的『末班車』，但想在年底前選到價格合理的二手房就很難了。無奈，很多買家、賣家等待觀望，買主不甘心為百分之幾的營業稅將就著選套二手房，而賣家也有自己的算盤，一些房產證拿到手不到兩年的業主觀望的較多。目前尚無優惠政策延時消息

　　記者采訪了市產權處附近的幾家房產中介，據介紹，二手房的優惠政策具體內容為個人購買不足兩年的非普通住房的，全額征收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房的，按照其銷售收入減去購買房屋價款後的差額征收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房的，免征營業稅。

　　而此前國家執行的二手房營業稅的政策規定，個人轉讓普通住房免征營業稅的時間為滿五年。也就是說，個人轉讓一套房產證辦理時間為5年以內的二手房，需要征收營業稅，滿5年纔能免征。

　　目前，距離這項新政的截止日還有月餘，市產權處工作人員表示並未接到優惠政策延期的任何通知及文件。新通房產中介公司稱，二手房交易稅費征收年限的問題仍為部分購房者所關注，但是，買房畢竟受剛性需求的支配，因此，找不到真正合適的房源，購房者也不會因為省錢去買並不合適的房子。可以說，優惠政策對於老房子來說，基本上沒有影響。另據介紹，近期齊齊哈爾市二手房市場的交易量及價格都略有下降，市場觀望情緒開始變濃，如果優惠政策一旦取消，對二手房市場的衝擊勢必很大。