東北網12月1日訊 今年以來，在國家積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策以及省、市相繼出臺的促進房地產市場健康發展的相關政策作用下，哈爾濱市房地產業企穩回昇。市統計局統計顯示，1至10月份房地產開發投資增幅再創新高，商品房產銷兩旺。

　　房地產開發投資增幅攀新高

　　統計顯示，今年2至5月份，哈爾濱市房地產開發投資波動上揚，投資累計增幅分別為11.6%、17.7%、25.0%和16.9%。6月份以來，隨著群力新區海時小區、海富金棕櫚、海富第五大道和麗水丁香園等項目的啟動，哈爾濱市房地產開發投資呈現一路攀高的快速增長態勢。6至9月份，房地產開發投資累計增幅分別達到23.0%、20.3%、27.9%和29.1%。1至10月份，哈爾濱市房地產開發完成投資181.2億元，比上年同期增長32.8%，創歷史新高。其中，住宅投資完成139.2億元，增長49.3%，佔全市房地產開發投資的76.8%。

　　商品房新開工面積大幅增長

　　1至10月份，哈爾濱市商品房屋施工面積1533.6萬平方米，比上年同期增長19.5%，增幅同比提高19.9個百分點。其中，住宅施工面積1286萬平方米，增長23.4%，同比提高20個百分點；辦公樓施工面積9.7萬平方米，增長32.9%；商業營業用房施工面積139萬平方米，下降0.6%。1至10月份，全市商品房新開工面積742.4萬平方米，同比增長40.6%，增幅同比提高46.5個百分點，佔全市商品房屋施工面積的48.4%。

　　1至10月份，哈爾濱市房地產開發本年資金來源230.7億元，比上年同期增長48.2%。其中，國內貸款49.6億元，增長3.0倍；自籌資金96.7億元，增長0.8%，其中企業自有資金62.7億元，下降17.4%；其他資金來源83.3億元，增長76.5%。在國家寬松貨幣政策的影響下，哈爾濱市房地產開發資金來源構成出現新變化。國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金的結構從上年同期的1：0.03：7.8：3.8轉變為1：0.02：2.0：1.7。

　　商品房銷售呈兩增兩降趨勢

　　1至10月份，全市商品房銷售面積496.2萬平方米，比上年同期增長29.6%，增幅比上年同期提高49個百分點。其中,住宅銷售面積450.6萬平方米，增長36.1%，佔全部商品房銷售面積的90.8%，住宅現房銷售面積與期房銷售面積之比為0.7：1；辦公樓銷售面積11.4萬平方米，增長4.5倍；商業營業用房銷售面積26.5萬平方米，下降34.9%；其他房屋銷售面積7.7萬平方米，下降14.7%。

　　商品房空置面積稍有下降

　　1至10月份，哈爾濱市房地產開發房屋竣工面積96.0萬平方米，比上年同期增長1.1倍，增幅比上年同期提高150.6個百分點，其中住宅竣工面積65.2萬平方米，增長77.2%；商業營業用房竣工面積19.2萬平方米，增長3.1倍。

　　1至10月份，哈爾濱市商品房屋空置面積354.8萬平方米，比上年同期減少13.6萬平方米，其中商品住宅空置面積182.1萬平方米，減少21.7萬平方米；辦公樓空置面積4.7萬平方米，減少16萬平方米；商業營業用房空置面積127.7萬平方米，增加23.8萬平方米；其他空置面積40.3萬平方米，增加0.4萬平方米。